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开发企业：中海地产
所属板块：朝阳十八里店
产品类型：洋房、小高层、高层
占地面积：4.79万平米
住宅建面：12.75万平米
总楼栋数：17栋
总户数：888户
总层数：7-23层
容积率：2.69
绿化率：30%
得房率：88-94%(含赠送）
梯户比：1梯2户、2梯2户
物业公司：中海物业
物业费：7.68元/平
交付标准：精装修
交房时间：2027年10月31日
销售指导价：7.9万/平米
涵盖面积段；102平三居119套，152平571套、159平130平、190平68套四居。
中海朝阳one，位于朝阳和亦庄的交界处，十八里店板块。邻近17号线十八里店地铁站，7站到工体，换乘10号线6站到国贸。
中海朝阳one，一共有17栋楼，888户，容积率2.69，车位配比1:1.1，得房率88-94%，总高7-23层，11层以下的一梯两户，11层以上的两梯两户，层高3-3.1米，指导价7.9万，2027年10月交房。外立面一层和二层是石材，上面是铝板，有1800平米的会所，2.9万平方米的园林，一万平米以上的中心大花园。
一句话点评-中海 · 朝阳ONE：朝阳东南核心 + 一心两翼+ 区域标杆 + 改善住宅 + 首座环宇城 + 人大附朝阳港学校+ 三至四居 + 奢雅精装大宅+ 17号线TOD枢纽。
中海于东四环朝阳港，打造“中海科学+”的好房子体系，匠著建面约102-190平米雅奢大宅，为朝阳CBD人才定制高品质都市栖息地，适合亦庄、国贸上班人群。
中海·朝阳one，主力户型包括：102㎡总价约800万、145-152㎡总价在1100万至1200万之间、以及190㎡总价大约1500万，所有户型均享有超高得房率86%-94%，并且配备阳台。
朝阳one的核心卖点有：北京首座中海环宇城（21万方综合商业体，建设中），人大附朝阳港学校（九年一贯制，建设中），便捷的地铁17号线十八里店站（200米），周边规划的约2.5万亩朝南森林公园等配套设施。
世界朝阳，未来在ONE。
朝阳区，以国贸CBD为核心，沿东北、东南45°双轴线构筑"一心两翼"发展格局：北翼望京科技商务区领航产业升级，南翼朝阳港国际社区锚定人居新范式，与国贸CBD形成三足鼎立之势。
国贸CBD：北京三大国家级CBD之一，30年积淀成就世界级商务地标，央视大楼、"中国尊"等国家级建筑群构筑城市天际线，汇聚全球资本与跨国机构。
北翼望京：北京第二CBD定位，大望京科技商务创新区集结阿里巴巴、美团等百亿级互联网企业，形成"内生繁荣+全球链接"的产业生态。
南翼朝阳港：全域开发国际社区典范，以2.5万亩森林公园（在建）为生态基底，导入顶级城市资源，构建"国际社区+TOD枢纽+生态宜居"三维价值体系，重塑朝阳南区域能级。
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十八里店板块介绍：
十八里店的整个板块，被称为“朝阳港”。
朝阳港一期，是全部拆干净，重新规划建的，没有回迁房、公租房等，片区内都是纯商品房，居住人群非常纯粹。
2021年，该板块开始拍地，当时无人报名，金隅+昆泰底价拿下，做了云筑一期。
到2022年5月，金隅又拿了两块地，做了云筑的二期、三期。现在云筑一期已交房，二期和三期在做园林和装修，也快交房了，只剩下一些尾盘。
2023年9月，保利拿了最北边的三角地块，做了“朝央和煦”，已经清盘。
2024年6月，金隅又拿了一块地，做了北京隅·东序，去年已经开盘，在售中。
最后一块地，是2024年底中海新城拿的，和酒仙桥、小红门捆绑拿地，案名叫做朝阳one，也赶上了“好房子”时代，相比于东序，赠送更多，得房率更高。
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目前的十八里店朝阳港，非常像2023年底的西红门板块，西红门早期开发商华润开发的橡树湾有一二三期，伴随西红门新土拍陆续增多，后增加项目如御璟星城、玖月府、御璟星城元启等项目，使得西红门板块进入异常激烈的竞争状态。
这种竞争白热化直接导致的结果是：后续产品力的提升及板块内的销售价格更加温和，这是有利于购房客群的。
开发商拿地做规划时，调研市场现状、预测市场未来最直接的方法就是研究同板块在售项目，而自己在做产品规划时的假想敌也往往是同板块内在售项目，后面开发企业为了更有销售卖点，会将产品差异化做足，一般不会低于前期开发产品品质。
据说朝阳ONE，充分的分析了昆泰云筑及北京隅东序的产品优缺点，知己知彼。
项目规划17栋楼，888套房源。
户型面积段：102、145、152、159、190㎡。
得房率：87-96%赠送内嵌式阳台，层高3-3.1米，配置会所及下沉式庭院。
户型价格：
102㎡三室两厅两卫 总价约750万
145㎡四室两厅两卫 总价约1100万
152㎡四室两厅两卫 总价约1150万
159㎡四室两厅两卫 总价约1200万
190㎡四室两厅两卫 总价约1500万
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北京地铁17号线，2025年全线通车，凭借十八里店TOD枢纽优势，实现与望京、国贸、丽泽、亦庄四大核心商务区及北京南站、首都机场等交通节点的无缝衔接，构建高效通勤网络。
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北京首座中海环宇城——中海商业旗舰IP力作，以约21万平方米商业体量落子东南片区。
作为全国布局16城的标杆商业品牌，环宇城依托"全业态沉浸体验+首店经济矩阵+品质消费场景"运营模式，将填补区域城市级商圈空白，重塑东南商业新地标。
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中海|朝阳ONE，毗邻在建的九年一贯制人大附朝阳港学校，该校作为北京教育标杆，素有中学界“北大清华”之称，其清北录取率、奥赛获奖成绩及师资力量均居前列。此外，项目还配备由中海地产代建的幼儿园，以全龄段优质教育资源，护航孩子成长之路。
约2.5万亩朝南森林公园（在建）——北京城央生态新范本，以"城绿共生"理念打造沉浸式自然场域，重塑都市居住形态，成就精英阶层心向往之的理想栖居地。
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中海朝阳ONE的产品逻辑与“第四代住宅”高度契合：层高3米+、智能系统、高得房率......
中海朝阳ONE主力产品，从约150㎡-190㎡，即可满足小家庭刚需的条件，又能达到大平层豪宅的水准。
中海|朝阳ONE户型图
102平米，一共119套，大概750万左右，总价可控。
南北三居，两面宽，4米面宽，进深长，餐客一体，做了开放式厨房，高层得房率91-92%，洋房得房率96%，所有赠送都是包进房间的，没有外阳台。
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152平米（中间户是145平米）。
主力户型，总共有571套，综合得房率90%。南北四居室，南向三面宽，客厅面宽4.2米，两个套房，三个卫生间。
159户型：一共65套，东边户都是这种格局，270度转角飘窗，最有特点的户型，西边户是152户型，客厅8米的南向面宽，综合得房率87-88%
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