2025年以来，我国多个热点城市土拍热度飙升。土地市场似乎“一夜之间”，从寒冬迈入盛夏。沈阳，虽然目前成交地块屈指可数，但也释放了强劲的信号。
沈阳已成交3宗热地
让整个行业为之振奋
据栋察楼市统计，截至目前沈阳成交3宗宅地。
2月26日：“蛇年第一拍”落定，雅馨苑北-2地块被沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司以5720元/建筑平方米的价格竞得。
地块土地面积3.38万平，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.4，商业比例不大于5%。据悉，雅馨苑北-2地块打造金地金城·阙云台二期，低密洋房住区+第四代住宅+高得房率。
另外，项目坐拥43中学总校+童晖小学东校区的教育资源，未来将迎双地铁。
3月14日：沈阳重磅地块成交，来自浑南区的浑南西路南新科街东-3地块以单价7050元/建筑平方米被中海成功摘得，溢价率17.5%。
地块土地面积81555.11平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.2大于1.0，建筑高度不大于40米（应取得净空批复）。
地块位居新二环主城，紧邻长白、奥体双商圈，1公里内4号线、9号线双地铁，宜居要素齐备。
4月25日，中海于浑南西路南新科街东-3地块举行项目奠基盛典。当前，新地块项目已“曝光”其即将打造品牌布局沈阳首个“四代宅”理念升级产品规划，在低密洋房住区基础上展开新的探索与实践。相对来看，形成差异化升级的洋房产品，势必是市场的稀缺供应，将成为沈阳主城市场销售的有力竞争。
4月14日：来自浑南区的智慧一街东全运三路北-2地块，以单价5000元/建筑平方米被郡源地产摘得。
地块土地面积28135.51平方米，用地性质为商业用地（B1）二类居住用地（R2），容积率不大于1.2大于1.0，商业比例25%-27%，建筑高度不大于55米（应取得净空批复）。
4月20日，地块“火速”定名郡源·盛京文華。5月17日，郡源·盛京文華项目奠基仪式隆重举行。
据了解，盛京文華项目打造约1.2容积率的低密人文大宅，全盘约200㎡起，成就沈阳十年难遇的改善住区。其中，建面约330㎡全景舱大平层，无界落地窗揽握约177公顷中央公园景观，南向约11m塔尖会客厅、行政酒店级奢阔主卧套。更关照三代同堂改善需求，打造多套房空间。
2宗宅地将入市 新市府王炸地块花落谁家？
5月23日，今年沈阳土地市场第四宗宅地，高深东路南-2地块挂牌，又一张市场“王炸”。
地块土地面积102826.14平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.6大于1.0，建筑高度不大于70米（应取得净空批复），起始价5560元/建筑平方米。
地块坐落新市府板块“轴心”，集齐地铁、大型商业、生态公园等全方位生活配套。
当下，大家对于地块是否将成为中海“七进”新市府的成果颇为关注。除中海之外，2025年初至今活跃于沈阳市场的头部房企，还有华润置地、保利发展、万科等，可以说无论地块花落谁家，都将带来广泛的关注度，更让南部市场成为2025年沈阳楼市风向标。
6月17日，2025年沈阳第5宗宅地将入市。
G82地块位于沈阳经开区，土地面积40299.64平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0大于1.0，建筑高度不大于60米（应取得净空批复），起始价1580元/建筑平方米。
地块位于三环旁，临近地铁三号线余良站。G82地块，起始价较低。值得一提的是，去年4月18日中关村G81地块被沈阳德开置胜房地产开发有限公司摘得，成交单价也为1580元/建筑平方米。
据悉，中关村G81地块打造铁西区（经开区）城中村改造余粮村、后谟村安置房建设项目。从地理位置和起始价等方面来看，笔者猜测G82地块或也将打造安置房项目。
几宗热地已为2025年沈阳土拍市场，定下了火热的基调。它们不仅反映了房企对沈阳房地产市场的信心，也预示着未来市场的发展方向。沈阳楼市“变天”了，“好房子”渐成主流！