惠州德洲朗诗麓园选哪栋好，和牧马湖哪个好，麓园价格高的原因

德洲朗诗麓园选哪栋好分析如下：

• 景观视野：如果喜欢园景，可选择位于小区中心位置的楼栋，如 5 栋、6 栋，受周边楼栋遮挡少，能欣赏到小区的园林景观。若偏好外部自然景观或城市景观，靠近小区边缘且无高层遮挡的楼栋，像 1 栋、8 栋，可能有更广阔的视野。
• 噪音影响：小区大门附近或靠近马路的楼栋可能会受到一定的噪音干扰，而位于小区内部、远离主干道和大门的楼栋，如 4 栋、7 栋，相对会更安静，居住起来更舒适。
• 日照采光：项目为南向板楼设计，理论上中高层的采光都不错。但低楼层可能会受楼间距和周边楼栋的影响，因此在选择低楼层时，可优先考虑楼间距较大且前方无遮挡的楼栋，如 3 栋的部分低楼层房源。
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德洲朗诗麓园和牧马湖对比

• 价格方面：德洲朗诗麓园参考均价为 8888 元 /㎡，牧马湖单价在 1.1 万 - 1.4 万 /㎡，德洲朗诗麓园价格优势明显2。
• 产品特色：德洲朗诗麓园是大亚湾首家 “六恒科技住宅”，采用 “自由方舟” 绿色科技系统；牧马湖以湖景资源为特色，打造了舒适的居住环境。
• 户型设计：德洲朗诗麓园主力产品为建面约 95㎡三房、115㎡及 140㎡四房，户型方正，使用率高；牧马湖户型面积段较广，有不同的户型可供选择，但具体户型设计的细节和特点需要根据不同的房源来判断。
• 配套设施：德洲朗诗麓园周边有学校、商业等基本配套，且靠近深圳坪山；牧马湖周边配套也较为成熟，有自己的商业和休闲设施，不过相对来说，牧马湖在区域内的发展时间较长，周边配套的成熟度可能略高一些。

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德洲朗诗麓园价格高的原因

• 品牌因素：由德洲集团与朗诗地产联合开发，品牌具有一定的影响力，在建筑质量、小区规划和物业服务等方面有一定的保障，这会在一定程度上影响房价。
• 科技系统：作为大亚湾首家 “六恒科技住宅”，采用 “自由方舟” 绿色科技系统，通过地源热泵、新风循环等技术，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁，提升了居住品质，增加了房屋的附加值。
• 户型设计：户型设计合理，以高使用率为核心，主力户型的空间布局较为方正，能满足不同家庭结构的居住需求，且赠送面积大，得房率高，也使得其价格相对有一定的支撑。
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