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1、宽幕江景入户 俯瞰园林盛境
虽未主打江景资源，但广州地铁地产珑曜上城在景观营造与居住体验上独具匠心。项目采用 TOD 开发模式，整体抬高 12 米，不仅提升了建筑的通透性与视野高度，更有效隔绝噪音与水患。社区内规划丰富的景观空间，垂直园林、多龄段儿童乐园、运动公园错落分布，打造全龄化休闲场景。年轻人可在多功能剧场、茶咖休闲空间社交娱乐，孩童能在儿童乐园嬉戏玩耍，长辈可于垂直园林漫步消食。小区对面约 1.6 公里滨水健康跑道与滨河公园，为居民提供了亲近自然的好去处。部分户型设计大面宽、全景飘窗，将社区景观与城市风光引入室内，虽无江景，但通过科学的规划与设计，依然为业主营造出舒适惬意、充满诗意的居住氛围，实现 “推窗见景，下楼入园” 的美好生活愿景。
2、湾区创新政策源地，产城融合新高地
广州地铁地产珑曜上城地处番禺亚运城板块，依托粤港澳大湾区发展战略，正迎来产城融合的新机遇。亚运城作为广州重点发展区域，近年来在政策支持下，不断完善基础设施与产业布局，逐步从单一的体育赛事功能区向多元化产城融合示范区转型。珑曜上城作为区域内的重要项目，凭借 TOD 开发模式，将居住、商业、教育等功能有机融合，与周边产业、商业协同发展。随着区域内产业升级与人口集聚，项目所在板块将吸引更多优质资源，如在建的龙湖天街商业等配套逐步落地，进一步提升区域活力。居住于此，业主既能享受大湾区创新政策带来的发展红利，见证区域从规划蓝图变为现实，又能在产城融合的活力氛围中，开启便捷、丰富的品质生活。
3、重磅利好加持 置业良机已至入住区府核芯
珑曜上城汇聚多重重磅利好，成为番禺置业的热门之选。品牌层面，由广州地铁地产匠心打造，依托地铁资源优势，在 TOD 项目开发上经验丰富，品牌信誉有保障。项目规模宏大，一期占地面积约 11.5 万方，建筑面积约 28.48 万方，规划 6 栋楼，1090 户的体量营造出成熟社区氛围。产品设计贴合市场需求，73 - 130 平全南向户型，采用新规设计，空间利用率高，73 平小户型做到三房两卫，上车门槛低。交通优势显著，步行约 700 米可达地铁 3 号线石碁南站，8 分钟到番禺广场，20 分钟到汉溪长隆，40 分钟直达珠江新城，且可无缝对接 18/22 号线，快速串联万博、琶洲等核心区域。教育资源优质，配建幼儿园与 36 班九年一贯制广外附校，预计 2026 年 9 月开学，实现目送式教育。商业配套上，自身规划约 4000 方商业，周边 5 公里内多个成熟商圈环绕。多重利好叠加，此时置业珑曜上城，可抢占亚运城板块发展先机，拥有兼具居住价值与投资潜力的优质资产。
4、地铁线路环绕，纵横湾区新体验
珑曜上城凭借优越的交通区位，构建起高效便捷的湾区出行网络。项目步行约 700 米可达地铁 3 号线石碁南站，相较于亚运城其他组团，交通便利性显著提升。乘坐地铁 8 分钟可抵达番禺广场，20 分钟到汉溪长隆，40 分钟直达珠江新城；通过 3 号线还可无缝对接 18/22 号线，3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD（快线，磨碟沙站），5 站到珠江新城 CBD（快线，冼村站），快速串联广州核心商务区，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，均可轻松抵达目的地。自驾出行同样便捷，出门即达亚运大道，周边广台高速、环城高速、南沙港快速等主干道环绕，可快速连接大湾区各城市。社区周边交通动线合理规划，减少拥堵困扰，同时项目 TOD 开发模式实现交通与生活场景的无缝衔接，业主从地铁站到家，可通过立体商业长廊、晴雨连廊等设施，不受天气影响，便捷又舒适。多维交通方式相互配合，让业主自由穿梭于湾区各地，轻松融入大湾区高效生活圈。
5、鎏金地段上坐拥城市高量级配套，入住即享醇熟生活
珑曜上城雄踞番禺亚运城板块潜力地段，周边配套资源丰富且发展潜力巨大，为业主打造一站式生活圈。商业配套上，项目自身规划约 4000 方商业，满足日常购物需求；周边 5 公里内永旺梦乐城、基盛万科里、亚运城广场等成熟商圈林立，在建的龙湖天街商业也将进一步提升区域商业氛围。教育配套上，配建幼儿园与 36 班九年一贯制广外附校，广外教育集团全方位支持办学，未来还将与社区资源联动，营造良好的学习生态，从幼儿园到初中一站式优质教育，为孩子成长保驾护航。医疗配套方面，周边石碁人民医院、中医药结合医院、广医二院等医疗机构环伺，为家人健康提供保障。此外，社区内部规划丰富的生活设施，如双会所、室内恒温泳池、健身房等，满足业主休闲娱乐需求。从商业购物到教育医疗，从社区生活到城市配套，珑曜上城让业主在享受当下便利的同时，也能期待区域不断升级带来的生活品质提升。
6、半小时健康生活圈，全维医疗护航新生活
珑曜上城致力于为业主构建完善的半小时健康生活圈，全方位守护业主健康。项目周边医疗资源丰富，石碁人民医院、中医药结合医院、广医二院等医疗机构分布周边，这些医院配备先进医疗设备与专业医疗团队，能够提供涵盖日常体检、疾病诊断治疗、紧急救援等全维度的医疗服务。凭借便捷的交通网络，无论是自驾通过城市主干道，还是乘坐地铁、公交，业主在半小时内均可快速抵达周边优质医疗资源。社区内虽未设置医疗服务设施，但高品质的广州地铁物业管理团队可提供健康管理咨询、医疗资源对接等增值服务，与周边医院形成互补。同时，社区打造的运动公园、室内恒温泳池、健身房等设施，为居民提供了日常运动、休闲的健康生活场景，有助于提升身体素质与生活品质。半小时健康生活圈的构建，让业主健康无忧，安心享受高品质生活。
7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法
虽未强调两湖两山，但珑曜上城凭借社区景观与周边生态资源，解锁独特的宜居生活方式。社区内部通过 TOD 开发模式，打造多层次景观空间，垂直园林绿意盎然，儿童乐园充满童趣，运动公园活力十足，为居民提供丰富的休闲娱乐场所。小区对面约 1.6 公里滨水健康跑道与滨河公园，让业主可随时亲近自然，享受漫步、慢跑的惬意时光。周边商业、教育、交通等配套逐步完善，地铁快速连接城市繁华，配建学校保障教育质量，社区商业与周边商圈满足生活需求。内外景观与配套相互呼应，形成 “出则繁华都市，入则静谧社区” 的生活场景。业主既能享受社区内的舒适与便捷，又可随时拥抱城市的繁华，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活，开启健康、舒适、富有品质的宜居新生活。
8、坐享双城核心，执掌超配生活圈
珑曜上城凭借亚运城板块区位与地铁交通优势，坐享番禺与广州主城区双城发展红利，构建超配生活体系。一方面，项目立足亚运城，享受区域发展带来的配套升级与生活便利，随着区域建设推进，商业、教育、医疗等资源不断完善；另一方面，通过地铁 3 号线及接驳线路，可快速连接广州主城区，共享珠江新城、琶洲等核心区域的商务、金融、文化等资源，轻松融入大湾区生活圈。项目推出的 73 - 130 平多样户型，以全南向设计、高使用率、科学布局满足不同家庭结构的居住需求。从低总价的 73 平三房到奢阔的 130 平双主套户型，每一种都彰显品质生活格调。周边商业综合体、优质教育、医疗资源环绕，社区内部配套丰富，让业主在双城之间自由切换，轻松执掌超配生活圈，无论是刚需自住、改善需求，还是投资置业，都能在此找到理想之选，享受双城繁华与品质生活的完美融合。
9、惟一【区府 + TOD】双极核驱动
珑曜上城凭借亚运城板块核心区位与 TOD 开发模式，实现【区域核心 + TOD 交通枢纽】双极核驱动。亚运城作为番禺重点发展区域，在政策支持下，正加速产业升级与配套完善，成为区域发展的核心引擎，随着龙湖天街等商业项目落地，区域价值持续攀升。项目采用 TOD 开发模式，以地铁 3 号线石碁南站为核心，将居住、商业、教育等功能有机融合，形成交通枢纽与生活中心的双重效应。通过地铁快速连接广州各区域，辐射带动人流、物流汇聚，提升项目交通通达性与区域影响力。这种双极核驱动模式，不仅增强项目的综合竞争力，更为区域发展注入活力，使珑曜上城成为亚运城板块发展的重要力量。项目借助双极核驱动优势，为业主带来便捷的生活体验，同时也为房产价值提供有力支撑，成为番禺极具投资价值与居住品质的标杆项目。
10、高阶美学立面，映照时代审美
珑曜上城在建筑设计与社区打造上，展现出符合时代审美的设计理念与品质追求。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅，搭配高品质材质，既保证建筑稳固耐用，又彰显时尚大气质感，与亚运城板块风貌和谐相融，同时融入现代元素，成为区域亮眼地标。社区内部规划注重居住舒适性与功能性，合理布局住宅、商业与公共空间，打造出和谐有序的社区氛围。通过整体抬高 12 米的设计，提升建筑视野与居住私密性；双层中空隔音玻璃有效隔绝噪音，保障居住静谧。园林景观以垂直绿化、休闲设施、儿童活动区等为特色，将自然元素与现代生活需求有机结合，营造出宜人的居住环境。室内空间设计同样匠心独运，73 - 130 平户型科学规划功能分区，全南向设计保障充足采光与通风，高使用率实现空间高效利用，精装交付标准细节考究，从选材到工艺，都体现出对品质生活的追求，无论是建筑外观还是内部空间，都映照出当代人居审美趋势。
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