火热中！@西派尊府官方售楼处发布:西派尊府稀缺席位 恭候莅临！

✨西派尊府✨✽✽✽✽

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【西派尊府】位于广州南沙千亿级国际金融岛的心脏地带，坐拥无与伦比的天赋区位和优越资源，标志性地盘，带来巨大的投资与居住价值。该项目与国际金融论坛（IFF）地标为邻，站在金融岛尖的核心，直接对接全球金融经济脉动。作为广州“双核”战略核心区，西派尊府所在的明珠湾CBD板块不仅发展潜力巨大，其周边已规划了广州期货交易所、大湾区国际商业银行、大湾区保险服务中心等六大金融重器，金融服务功能将迅速崛起，成为广州金融的新名片。这样的区域规划，无疑预示着西派尊府未来的无限可能，吸引了众多财智人群和资本的目光。

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西派尊府独特的地理位置使其成为濠宅的“稀缺资源”。项目坐落于珠江入海口的枢纽位置，三江水系环绕，视野开阔，气势磅礴。作为目前南沙唯一南向江景宅地，西派尊府的景观优势无可比拟。项目正南约60米临江，享有约7.8公里滨江公园带，周围布置了24大亲水景点。如此高纯度的江景景观，在南沙难觅其二，为业主提供了最为纯粹的自然景观与生活体验。无论是从豪宅价值的稀缺性，还是景观的优质度，西派尊府都无愧为南沙地区的卓越之作。

在产品设计方面，西派尊府继承了西派系列的精髓，致力于打造顶级的居住体验。项目的建筑外观灵感源自白玉兰花，巧妙融入“木棉花开”的IFF地标设计元素，形成独特的美学风格。项目外立面采用大面积的LOW-E玻璃幕墙，呈现出简约且现代的视觉效果。建筑布局则采取前低后高的设计方式，使得每一户都能最大限度享受到江景。整体建筑高度以约80-100-150米的天际线勾画出城市新地标，打造出一座全新的视觉焦点。作为一座标杆式建筑，西派尊府不仅在外观上脱颖而出，更在生活空间的布局上精益求精，满足城市精英对居住品质的苛刻要求。

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西派尊府的园林设计也十分考究，特别注重体现广府贵族的生活风貌。项目的园林景观力求打造“曲径通幽处，庭院花木深”的居住氛围，完美结合自然与艺术，赋予居者无与伦比的归家礼序。精心设计的五重归家动线和三重伴水归家系统，不仅展现了尊贵生活的层次感，也让每位业主在回家的一刻，感受到尊贵与仪式感的交融。园林景观的设计从人性化出发，注重细节，打造出一个宁静、舒适且极具艺术感的生活环境。

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空间设计方面，西派尊府同样追求极致，秉持“内外兼修”的设计理念。项目通过深入分析财智人群对居住空间的需求，从空间布局、功能分区、采光通风等各个方面进行了精心雕琢，力求打造一个真正舒适、实用的家。项目提供的平层户型，建筑面积分别为278㎡、282㎡和370㎡，每一套住宅都从细节出发，以“宾利欧陆”豪华轿车为设计灵感，营造出一种如同“豪华游艇”般的奢华生活体验。在这些精致的空间里，业主可以享受到宽敞、舒适的居住环境，每一寸空间都经过精心打磨，提供了无与伦比的居住舒适度。

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作为中国铁建地产的年度代表作，西派尊府在产品和区域资源的双重加持下，迅速成为南沙乃至整个粤港澳大湾区的焦点。无论是项目所处的地理位置、稀缺的资源，还是项目本身的设计与规划，西派尊府都深深吸引着高净值人群的目光。它不仅代表着居住功能的全面提升，更是对现代城市生活方式的一次重新定义。西派尊府不仅是一个居住的空间，更是财智人士的社交圈和身份象征。

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总之，西派尊府凭借其无可比拟的地理位置、优越的江海资源、精致的产品设计和高端的生活配套，已经成为南沙乃至大湾区的一张亮眼名片。作为中国铁建地产在南沙的旗舰项目，西派尊府承载着无数的期待与梦想，是投资者和居住者理想中的高端住宅首选。随着南沙区域的进一步发展，西派尊府的升值潜力也将不断释放，成为湾区不容错过的精品之作。

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。