✅中山万科深业湾中新城✅
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✨万科深业湾中新城原墅✨✽✽✽✽
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2023年，万科深业再度联手打造容积仅2.0的原墅组团，将一半用地造院子产品【和苑】，开启产品豪宅化的2.0时代。
【项目名称】万科深业·湾中新城｜原墅
【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里
【项目特色】岛上在售唯一低密洋房
【品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品
【占地面积】约9.9万㎡
【建筑面积】约19.81万㎡
【容积率】约2.0（低密洋房组团）
【绿化率】≥30%（低密洋房组团）
【低密洋房组团特色】
·闹中取静位置：商、娱、医三地标护佑，出门即是繁华
·环湾双公园邻水岸生态资源：35亩公园环湾，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区
·低密洋房产品：马鞍岛容积率最低、稀有的板楼洋房、板块独有，堪称稀世珍品
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湾中新城|原墅「屿境」是如何定义好房子的，它至少给出了三大标准：
标准一：不依赖地段，而是给地段赋能
湾中新城地段确实得天独厚，就在大湾区的风口——黄金内湾之上，毗邻深中通道落脚点。
但湾中新城想做的，显然不只是“坐享其成”。他们没有仅仅依赖这份天赋，而是像耕耘自家的花园一样，用心引入了“未来之门”地标双塔、联检码头、会展中心和充满生活气息的湾中水街。
湾中新城效果图
更令人信服的是湾中新城的强大兑现力：
仅去年就为1730户家庭交付了54万㎡的配套，如住宅、公馆、公用大厦、独栋、码头（中山客运口岸）、公园等。
今年3月28日，湾中水街签约及意向品牌60+家，同时湾区顶流深业上城的操盘团队——深业商管亲自坐镇，打造继深圳深业上城后的第二座上城。
更值得期待的是湾中上城IP乐园——魔法世界即将亮相，汇聚变形金刚、芭比、小猪佩奇、小马宝莉、史努比等10+国际知名IP，将于7月开业。
湾中会馆美学示范区即将开放，建面约300-450㎡滨海商墅，占据约10万㎡湾中上城的头排C位，成为马鞍岛未来商业资产天花板，将进一步升维区域价值。
万科和深业做的这一切，不是为了地产项目本身，更像是真心想提升整个马鞍岛的活力和品质，让这片土地因为湾中新城的存在而更加美好，这就是一种“赋能”，一种对土地的责任感。
短短几年里，我们能看到湾中新城在不断地创新迭代，产品也从1.0迭代到3.0：
最早的1.0看海高层，满足了很多人亲近大海的梦想，从2022到2023年，产品几乎一推出就被抢光，2023年度成交面积更是跻身全国第九名。
接着2.0的“和苑”，脱胎于湾中新城旁一块被水系环绕的全新宅地——原墅。湾中新城开始思考，那些希望有更多私密、有自己一方小天地的家庭需要什么？他们没有为了多盖几户而牺牲品质，反而拿出了一半的土地来做低密度的和苑，保留了那份“有天有地有院子”的惬意。
结果总价不低，却依然很快被超高净值群体珍藏。2023年年底推出138席总价650万+的产品，在一年内几乎售罄，余货不到5套。
和苑实景图
到了3.0的「屿境」，可以说是万科和深业把对“好房子”的所有理解和心血都倾注进去了。它不仅是湾中新城大盘之上最高端组团“原墅”的C位之作，更想成为这片湾区西岸独树一帜的封面地标。
「屿境」的位置选得很有意思，就在整个社区最舒服、最核心的地方，像一颗被小心呵护的明珠。
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「傲境」规划图
周围的自然和建筑把它轻轻环抱，形成了一种让人安心的“环山抱水”的格局。这不只是风水，更像是一种对居住者长久安康、福气绵延的祝福，就像那些人们熟知的豪宅如汤臣一品、深圳湾1号一样，占据的是一份自然的恩宠。
从1.0到3.0的产品迭代，伴随着整个湾中新城的不断兑现与完善，使其成为了名副其实的“成长性资产”，最终将转化为业主实实在在的生活价值和资产价值。
标准二：关心人的需求，而非简单地追求建筑指标
从香港山顶歌赋山，到深圳华侨城纯水岸，再到上海翠湖天地，这些全国级豪宅有其共通之处：核心地段、稀缺资源、极致私密和富人区集聚效应。「屿境」恰好占据了这些优势——坐落于千万级资产集中的湾中新城，处于马鞍岛南部最适宜居住的黄金地段。
但「屿境」给人的感觉又不一样，它不仅拥有这些豪宅的共性，还更关心住在里面的人，到底需要什么？
比如建筑外观，「屿境」借用了海上帆船的意象，线条看着很有力量，也很优美。这种设计不是为了标新立异，而是希望能和周围的环境融为一体，让房子本身也成为风景的一部分，住起来感觉更和谐、更舒畅。
效果图
在空间概念上，「屿境」作为河海大平层，重新定义了“别墅生活”。传统认知中，别墅就是地面上的独栋建筑，「屿境」打破了这一固有思维，把别墅搬到空中，将别墅生活的私密性、独立性、尊崇感和空间感完美融入高层建筑形态。
一户一层一姓氏的设计，这份清静和专属，就像住在别墅一样，而且还能拥有几乎无遮挡的开阔视野。
双梯双门入户、双线分流、主人与保姆独立归家动线，这份周到，体现的是对主人生活品质和私密性的细腻考量。
同时，「屿境」又不想让家变成一个个封闭的盒子。它努力打破墙的隔阂，让空间“活”起来。
约22.8米超宽采光面和约15.4米L型景观阳台，一下子就把室内和室外、房子和风景连在了一起。坐在家里，就像坐在风景里，能感受到270度的环绕视野，一年四季，风光无限。
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效果图
「屿境」还精心安排了窗外的风景，七重景观面（苑、池、园、河、海、深中通道、深圳）不是随便看看就完了，而是像一幅徐徐展开的画卷，有近有远，有静有动，让每天的生活日常，都多了一份诗意和值得回味的细节。
标准三：不止于居所，更是心与自然的桥梁
我们常常在想，家应该是什么样子？万科和深业在打造「屿境」时，似乎也在思考这个问题，并且给出了一个超越居住本身的答案。
它不仅仅是一处住所，更像是一座用心搭建的桥梁，连接起我们与自然、传统与现代，最终通向内心的宁静与丰盛。
从踏入社区的那一刻起，这种「用心」就无处不在。北纬22度的独特地理位置，与加勒比的碧波、夏威夷的艳阳、迈阿密的棕榈林联动，让整个社区自然而然地洋溢着浓郁的度假氛围。
入口处的古桩鸡蛋花、中庭的凤凰树、莲花池内的加拿利海枣……不仅仅是好看，它们被赋予了对美好生活的期许、家族兴旺的祝福和纯洁高尚的寓意。
实拍图
「屿境」并没有堆砌昂贵的材料，而是选择了有故事、有温度的植物和布局，比如参考传统的「泗水归堂」，希望营造一个能让人慢下来、感受天地人和的空间。
设计团队巧妙地运用了传统智慧，让建筑的朝向、高低错落都蕴含着对居住者平安顺遂的祝福，就像老人家常说的「藏风聚气」。
大面积的玻璃窗，不仅是为了引入阳光和风景，更是希望打破家与自然的界限，让住在里面的人，抬头就能望见绿意，感受四季的变化。
效果图
「屿境」告诉我们，好房子应是一个能承载生活美学、家庭情感和文化传承的综合场域，它让居住不仅仅是栖身之所，更是精神的寄托、身份的表达和生命的延展。
正如项目所展示的那样，真正的好房子应当成为连接人与自然、传统与现代、物质与精神的纽带，让生活在此间的人们不仅获得舒适便利，更能体验到生活的诗意。
当西方以关税为筑墙，中国选择以创新为破局，黄金内湾就是中国经济高质量发展的秘密武器。
在这场经济转型中，湾中新城|原墅「屿境」不仅是好房子的范本，更成为区域发展的战略支点。
位于“黄金内湾”几何中心的湾中新城，正承接着粤港澳大湾区的历史使命。深中通道将马鞍岛与前海的距离压缩至30分钟，重塑了区域价值格局。
在深圳前海，同时满足核心地段、高端圈层、极致私密和无敌视野的产品，其单价至少13万+/㎡。而「屿境」拥有相同特质，价格却不到前海同类产品的三分之一，这种巨大价差正是区域发展初期的历史性机遇窗口，随着湾区一体化进程加速，这样的价值洼地终将被填平。（数据来源：截至目前，深圳住建局新房备案价最高为13.8万/㎡）
「屿境」完美融合了双重价值：一是承载万科和深业几十年对好房子的理解与追求；二是坐拥国家战略红利与区位优势。
选择「屿境」，不仅是选择一种生活方式，更是参与中国经济转型的历史进程，让居住价值与投资回报实现双向增值。
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高品质的别墅产品，凭什么是湾区高阶家庭永远的首选？
三大因素：
地段中心、品质保障、数量稀缺。
越稀少，越珍贵。
湾中新城·原墅，湾区独一份的前海辐射+低密院子+综合体配套，兼具了地段资源、产品力和品牌口碑，给湾区的别墅市场一份颠覆性的可能。
项目位于中山马鞍岛南部的码头片区，医疗城和文化教育辐射双中心，同时毗邻万科·深业湾中新城，集文化、娱乐、会展、酒店等多元素于一体的大型综合街区，总耗资超过270亿元。
万科深业·湾中新城这座总建面约175万㎡的巨无霸滨海综合体，称得上“惊动整个大湾区”。
| 湾中新城效果图（含原墅）
业态涵盖滨海住宅、海景公寓、商业街区、联检码头、会展中心、写字楼、酒店、教育等八大业态
其中，约249米高的超高层地标双塔“未来之门”，直面深圳前海，未来将成为中山新封面
交通枢纽
万科深业·湾中新城择址马鞍岛腹地，东部临海与深圳隔海相望。马鞍岛从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。
马鞍岛作为综合性的交通枢纽，汇聚多条重要的轨道交通、高快速道路、港口。
· 通过深中通道（已通车）+深中城际（可行性报告已批复，计划2025年开工）向东连接深圳；
· 通过南中城际（已动工，预计2025年底通车马鞍岛）向北连通广州南沙；
· 通过南中珠城际（勘测中，计划2024年中开工）向南接连珠海横琴；
· 通过中山客运港连接深圳、香港、澳门多地；
· 对内拉通中山火炬开发区和中心城区。
海、陆多维交通，合力打通了湾区东西两岸及南北互通的连接，让马鞍岛成为真正意义上的湾区中心“枢纽站”
周边配套
产业配套：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。
教育配套：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。
丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。✨万科深业湾中新城原墅售楼处电话☎:4009626159【售楼处】
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文体配套：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。
医疗配套：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。
【千亿热土】黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值。马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。
【高新云集】截至目前，已进驻94家企业，138个项目(包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业)，虹吸湾区产业与人才。
【湾区快线】深中通道（在建中）一桥可达前海、宝安机场
【城际轨道】南珠中城际广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛，链接广州-中山-珠海
【接驳高速】中开高速（建设中）快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门
【海上高速】项目东北部中山港新客运码头，可直达深圳福永和蛇口等码头
【岛内交通】翠亨新区起步区内85条规划道路，主要干道已基本完工
以上交通信息仅供参考，具体以政府审批及完工为准
户型效果图鉴赏
建面约129㎡4房2厅2卫
▲样板间实拍
建面约139㎡4房2厅2卫
▲样板间实拍
▲样板间实拍
▲样板间实拍
建面约89-139㎡瞰景高层，可以说——超预期、超硬核、超水准。
建面约89㎡三房，首创性S墙，百变空间
先来看建面约89㎡，这是一个市面上极为常见的面积段，也是竞争最激烈的面积段。
万科给出了特别思考，比如说，带来中山首创S形墙体，完成从直线到曲线的突破。
一般户型受深度影响，玄关墙边只能做浅柜，但通过S形墙体就能打造出一个深柜空间，双开门冰箱便能完美隐入墙中。
又或者，打造储物柜，收纳能力MAX，或放滑雪板，或放婴儿车，都绰绰有余。
这还是一个百变户型，打通客厅和次卧，能将客厅从约3.2米宽瞬间拓展到约6.2米宽，空间尺度感拉满。
次卧也能做儿童房、电竞房、书房，室内场景随心而变。
| 建模模拟示意图
而三房两卫、U型厨房，在这里不过是标配，项目还反复打磨，带来三开间朝南的奢阔尺度，坐拥约3.9米阳台。
即使在寒冷的冬日，也有暖阳倾泻而入，何等惬意。
| 建模模拟示意图
建面约100㎡四房，五开间朝南，极致尺度
至于建面约100㎡产品，更是让见惯楼市的房叔发出“哇”一声，实在太过于惊艳！
你能想象，建面约100㎡能做到整整五开间朝南？
市面上一般只给到三开间朝南，但万科将主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、阳台统统设计了南向，整个南向面宽可高达约13.5米！
站在家里，身后就是湛蓝如洗的天空和铺天盖地的阳光。
| 建模模拟示意图
约6.6米超大阳台，便是绝佳的城市观景台，早晨喝咖啡眺望，傍晚望夕阳染红，夜晚赏皓青天宇，四季风光不过是家里的日常。
LDK一体化设计，打通玄关、客厅、餐厅、厨房，形成超大家庭欢聚厅，加上南北对流设计，让空间充满生命力。
| 建模模拟示意图
关键是，市面建面100㎡以三房为主，这个项目却施展出四房两卫的绝妙设计，多一间房，多的不止是空间，更是生活的从容与享受。
主卧进深约4.65米，空间极为宽敞，甚至能设立一个小工作区，抬眼就是明亮窗户，让心情更加敞亮舒畅。
| 建模模拟示意图
我敢说，这个建面约100㎡四房单位，放眼马鞍岛，仅此一家！
建面约109-139㎡产品，选择极为丰富
这次1栋高层住宅，还将推出建面约109㎡和建面约119㎡四房，设计也是亮点十足。
建面约109㎡四房，同样S形墙体设计，四开间朝南，LDK一体化设计，带约6.1*1.8米超大阳台，整个空间相当通透大气。
出超50㎡公共空间。
建面约119㎡四房，四开间朝南，足足约12.4米南向采光面，拥有超大入户花园，超大LDKG一体化设计，能施展
原墅，作为湾中新城精心打造的全新低密组团，在万众瞩目中于2024年正式璀璨亮相。该项目以其卓越的规划与设计，实现了整体容积率不超过2.0的低密住区标准，从而全面超越了马鞍岛楼市的现有水平，树立了新的标杆。需知，在过去近6年的时间里，中山市总共出让了35宗珍贵的宅地，然而，在这35宗宅地中，容积率低于或等于2.0的宅地却极为稀缺，仅有2宗，占比低至5%。这一数据充分说明了低密住宅的稀缺性与珍贵性。而原墅，正是这凤毛麟角的2宗低密宅地之一，其稀缺价值不言而喻。（数据来源：权威房地产研究机构克而瑞）
户型鉴赏
197㎡-239㎡透天院落
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5月18日房地产动态
1、央视网：自上周个人住房公积金贷款利率宣布下调0.25个百分点以后，多个城市接连跟进落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多项政策给房地产市场带来积极影响。
2、越南政府：已批准了特朗普集团和一个合作伙伴投资15亿美元建设高尔夫球场、酒店和房地产项目的计划。该项目计划占地990公顷，将以高尔夫球场、度假村、酒店和现代住宅项目为特色。
3、光明网：近日，“耗资上亿的豪宅‘英之园’将被强制拆除”一事引发关注。5月9日，广东省汕头市潮阳区政府发布了一则强制拆除公告，拆除对象为“英之园”。“英之园”从2013年开始筹备建设，在当地俗称“大观园”。