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你是否想过，有一种房子，不仅能满足居住需求，还能成为一种身份与品味的象征？（陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8874-108）（官方预约）
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在上海，就有这样一个项目，它以独特的 建筑风格 / 配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进 陆家嘴锦绣澜湾陆家嘴锦绣澜湾 的世界（陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8874-108）（官方发布）
In Shanghai, there is such a project that has sparked frenzied attention from homebuyers with its unique architectural style and supporting facilities. What exactly is its charm? Follow us into the world of new homes.
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在城市的喧嚣与繁华中，我们如繁星下的逐梦者，每日忙碌奔波。万家灯火璀璨，可那真正能温暖身心、承载梦想的港湾又在何方？我们怀揣着对美好生活的憧憬，渴望有一处属于自己的栖息之所，能在疲惫时让灵魂得以安放，能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。陆家嘴锦绣澜湾陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔
此刻，在上海，有这样一个楼盘 ——陆家嘴锦绣澜湾 ，陆家嘴锦绣澜湾陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合，更是一种生活方式的诠释，一个能让梦想照进现实的地方。
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对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。陆家嘴锦绣澜湾陆家嘴锦绣澜湾深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。【陆家嘴锦绣澜湾】贴心热线：400-8874-108 ☎（官方预约）
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Convenient transportation is another highlight of this property. Surrounded by multiple urban main roads and a well-developed public transportation network, you can quickly reach every corner of the city whether driving or taking public transit. Say goodbye to the frustration of traffic jams during your commute or the inconvenience of weekend outings. The time saved can be spent with family, enjoying more beautiful moments together.
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陆家嘴锦绣澜湾陆家嘴锦绣澜湾 ，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。
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前，除了临港以外，浦东新区总价400万以内新房供应并不多，地铁房更是少之又少。
主要集中在航头、外高桥、惠南、曹路等区域。
航头板块
目前，航头板块400万以内的地铁房有3个新盘可选，包括森兰航荟名庭、陆家嘴锦绣澜湾、上海申通地铁&浦开集团航头项目。
①森兰航荟名庭
浦东刚需客户必看，约500米进站18号线真地铁宽境洋房——森兰·航荟名庭热销中，主推建面约90-136㎡3-4房，均价约4.8万/㎡！
项目详情，可点击链接查看：
新政利好下，浦东开年刚需买房不可错过的选择！18号线约500米，森兰·航荟名庭热销中！
总价400万以内户型图如下：
A1户型建面约90㎡3房2厅2卫
森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米，真地铁房之名当之无愧，完全可以实现步行进站！
还有一个福利：始发站有座位，让你日常通勤迅捷又舒适。
②陆家嘴锦绣澜湾
浦东航头18号线地铁房陆家嘴锦绣澜湾热销中，主推约89-127㎡3房，均价约4.8万/㎡！
项目天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥，开发商陆家嘴集团因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区！
项目详情，可点击链接查看：
陆家嘴锦绣澜湾火热在售中，总价400万级品质居然如此炸裂，浦东没有对手的年度爆款！
总价400万以内户型图如下：
距离18号线航头站直线约1公里（测距数据来自百度地图），进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！
别忘了，18号线是公认的浦东换乘王，去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。
③上海申通地铁&浦开集团航头项目
上海申通地铁&浦开集团（上海广皓置业有限公司）竞得浦东新区轨交18号线航头停车场02-08地块，成交价414187万元，楼面价19233元/㎡。
该地块占地面积134594方，容积率1.6，总建面215350方。
外高桥板块
目前，外高桥400万以内地铁房仅有阳明花园可选，项目紧贴6号线航津路站，出门即是地铁站，是含金量很高的轨交盘。
①阳明花园
最新消息！浦东外高桥，6号线地铁房阳明花园已过会，63套建面约75-221㎡房源认购在即，均价6.2万/㎡！
项目详情，可点击链接查看：
6.2万/㎡！浦东6号线地铁房，阳明花园已过会，户型图&样板间视频&最新实探发布！
总价400万以内户型图如下：
曹路板块
曹路目前有1个新盘可选，是准地铁盘，包括建发·联发丨青云上，均价在5.15万/㎡，小户型房源总价在400万左右。
①建发·联发丨青云上
最新消息，浦东曹路板块，建发联发·青云上热销中，主推建面约95-116㎡3房，均价约5.15万/㎡。
项目未来通过9号线，往北即可直达外高桥、往南直达张江，金色中环带上最重要的2大副中心+千亿产业区都在项目业主的生活圈内。
项目详情，可点击链接查看：
年底买房必看！建发|联发·青云上双轨交宝藏楼盘，两站地铁价差已超3万元/㎡，三站金桥，约450万起，抢住浦东优势区位！
惠南板块
惠南作为曾经南汇的核心，区域内配套已经趋于完善，商业、地铁、学校、体育中心、医院等配套应有尽有。
惠南板块与地铁站直线距离在1000米以内的有港城云樾观海，价格在3万+，总价400万左右可选择余地还是很大的。
①港城云樾观海
最新消息！16号线旁港城云樾观海热销中，主推建面约88-130㎡3-4房，约180-195㎡叠墅，均价约3.3万/㎡。
项目打造约17万方花园滨水社区，社区总体景观面积约3.5万方，规划有约470㎡阳光草坪、约260米健康跑道、儿童乐园等。
项目详情，可点击链接查看：
总价约245万起，买浦东地铁口约900米墅质精装3房！港城云樾观海热销中，不要错过！
总价400万以内户型图如下：
宝山区
宝山近市区的区域新房价格已经不低了，总价400万级的新房可选择余地并不大，主力供应集中在顾村、杨行等板块。
顾村板块
顾村板块比较大，地铁盘主要集中在7号线潘广路站周边，400万以内可以选择招商时代乐章的小户型。
招商中旅·观境主推建面约110-144㎡3-4房，并没有400万以内房源。
①招商时代乐章
最新消息，7号线潘广路TOD招商时代乐章热销中，主推建面约89-126㎡3-4房，均价49965元/㎡。
总价400万以内户型图如下：
项目是约25万㎡的商业综合体，纯商业体量高达约17.5万方，未来将建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。
项目配套商业上海北城花园城X是一个体量、能级都极为出众的大型商业体，与约14万方龙湖宝山天街相接壤，未来会有一个约31.5万方的庞大商业集群。
杨行板块
目前，杨行板块价格普遍突破5字头，金茂棠前的小户型或有总价400万以内房源，周边双轨交环绕。
①金茂棠前
北上海双轨交、宝山站城融合TOD首发金茂棠前金茂预备入市！
项目首开推出建面约85、97、105、117㎡2-3房，全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承，产品力遥遥领先！
项目详情，可点击链接查看：
金茂放大招！超级TOD+合生汇，超级神盘诞生了！
总价400万以内户型图如下：
金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。
项目还是双轨交盘，与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
青浦区
青浦区新盘非常多，整体价格并不算高。
总价400万以内地铁盘主力供应集中在青浦新城、重固镇等板块，可以选择的余地并不算大。
青浦新城
青浦新城目前新盘很多，整体价格在4.5万/㎡上下，大多项目以改善户型为主，总价400万以内选择的余地并不大。
总价400万以内地铁盘仅有盘古箐峰华庭可选，与地铁盘直线距离在500米内。
①盘古箐峰华庭
青浦新城，17号线青浦新城站约500米盘古箐峰华庭热销中，主推建面约75-122㎡2-4房，均价约4.77万/㎡。
项目将打造6幢18-19F高层住宅和2幢12F酒店，西侧沿中横泾路设有商业服务用房。
青浦重固
示范区线赵冲公路站北侧是重固全新规划的片区，规划有商业设施、教育科研、体育设施、养老设施等配套，教商科园配套一应俱全，享受步行式生活圈。
青浦重固赵重公路站南侧共有3个地铁盘项目，仅有保利虹桥和颂IN255与地铁站直线距离在500米以内。
上海4批次土拍中，重固将推出一幅新地块，与地铁站直线距离650米。
①保利虹桥和颂IN255
直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约350米，
2站前湾，3站虹桥商务区，
保利虹桥和颂·IN255热销中！
项目主推建面约99㎡3房，主力总价400万左右。
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400万级热盘清盘倒计时！保利虹桥和颂IN255仅余99平3房在售，抓紧机会！
总价400万以内户型图如下：
②大名城映辰
约800米直抵示范区线（在建）大名城·映辰热销中！
崧泽高架+17号线环伺，
项目主推建筑面积约77-124㎡亲水活力社区，均价约3.48万/㎡，紧抓机遇，错过难再！
总价400万以内户型图如下：
嘉定区
嘉定区新盘非常多，整体价格并不算高，且有嘉闵线+11号线的加持，总价400万以内地铁盘可选余地非常大。
主力供应集中在嘉定新城、菊园新区、安亭、徐行等板块。
嘉定老城+菊园新区
嘉定老城+菊园新区新盘数量非常可观，整体价格在4.5万/㎡上下。
总价400万级且与地铁站直线距离在1000米以内，可选保利建发·璟玥府、象屿路劲·都匯云境、汇景华庭、金地•嘉峯汇、众禾嘉苑。
①金地•嘉峯汇
双地铁口红盘金地·嘉峯汇热销中，项目主推建面约89-102㎡高层、约160㎡叠加，均价约4.43万/㎡。
项目直线距离嘉闵线城北路站（在建中）仅约200米，直线距离11号线嘉定北站约500米，双地铁口红盘之名当之无愧！
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月末狂欢GO 清栋特惠时！金地嘉峯汇六重好礼助力春日安家！400万级置业必选嘉定新城销冠红盘！
总价400万以内户型图如下：
项目直线距离嘉闵线城北路站（在建中）仅约200米，直线距离11号线嘉定北站约500米，双地铁口红盘之名当之无愧。
作为11号线的始发站，在嘉定北上车有座位，上班通勤更从容，可直达真如、徐家汇、前滩等CBD，未来还可搭乘嘉闵线8站（在建中）直达大虹桥。
②汇景华庭
最新消息，11号线嘉定北/嘉闵线城北路站（在建）汇景华庭热销中，推出建面约89-118㎡3-4房，均价约4.45万/㎡！
与市面绝大多数期房需要等待两年交房期不同，汇景华庭是现房，即买即住，同时所见即所得，你甚至可以到心仪楼层、具体房源中体验采光、视野。
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双轨交现房，即买即住，只要350万起！还享成熟界面和配套，机会或值此一次！
总价400万以内户型图如下：
建面约89㎡三房两卫户型图：
汇景华庭直线距离11号线嘉定北约500米，直线距离嘉闵线城北路站（在建）约550米，两者均在步行范围内，同时也远离地铁口的嘈杂。
项目所在的菊园新区城市资源完全不用等待，一切都是现成的，且界面和配套均很优质。
③众禾嘉苑
距离嘉闵线地铁站步行约200米众禾嘉苑热销中，推出建面约89-122㎡3房，均价4.37万/㎡。
项目建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。
项目详情，可点击链接查看：
众禾嘉苑样板间视频首发！总价约350万起，入手嘉闵线零距离轨交盘，2024年上车必看！
总价400万以内户型图如下：
项目距离嘉闵线嘉戬公路步行仅约100米！（数据来源：百度地图测距）
嘉闵线（在建中）可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，途径十余条轨交（含在建&规划线路），快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。
④保利建发·璟玥府
最新消息！嘉定新城核心，双轨交汇保利建发·璟玥府热销中。
项目主推建面约103-122㎡3-4房&建面约143-156㎡叠加，均价约43982元/㎡。
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新晋网红！嘉定“王府中式”亮相，双轨交保利建发·璟玥府已过会，即将开启认购！
总价400万以内户型图如下：
建面约91㎡3房：
项目直线距离11号线嘉定北站约300米，直线距离嘉闵线城北路站（在建）约500米，皆在步行可达的范围。
项目1km半径圈涵盖约53.7万方成熟商业，包括嘉定日月光、罗宾森、州桥老街、信业购物中心、嘉定百联等。
⑤象屿路劲·都滙云境
最新消息，11号线嘉定西象屿路劲·都匯云境热销中，主推建面约95-146㎡3-4房，均价约4.5万/㎡。
总价400万以内户型图如下：
项目距离11号线嘉定西路站仅约400米，是真正的步行进站地铁房。
而且项目不仅可以通过11号线直达真如、徐汇、前滩等城心CBD，还能在南翔站换成嘉闵线（在建中）直达大虹桥。
安亭板块
安亭板块新盘不少，且价格并不算高，与地铁站直线距离1000米以内可选深业·深安上居、上海嘉芯荟。
①深业·深安上居
距11号线直线距离约200米的深业·深安上居热销中，主推建面约88-98㎡3房，均价仅约36232元/㎡！
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主力总价300万级，买11号线直线200米轨交红盘！深业·深安上居二期今日开启认购，加推360套约88-98㎡精装3房！
总价400万以内户型图如下：
深业·深安上居与11号线昌吉东路站直线距离约200米，是整个片区与11号线进站口更近的项目。
通过11号线，项目2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇！
②上海嘉芯荟
嘉定11号线安亭站旁直线距离约800米嘉芯荟热销中，主推建面约89-102㎡房源，均价约3.96万/㎡。
项目与11号线安亭站直线距离约800米，4站即可直达嘉定新城，6站南翔印象城，之后一路直达真如副中心以及徐家汇等城市CBD！
总价400万以内户型图如下：
嘉芯荟与11号线安亭站直线距离约800米，是整个片区目前与11号线进站口更近的项目。
松江区
松江区新盘非常多，整体价格不低，总价400万以内可以选择的余地并不算大，与轨交站直线距离在1000米以内的更少，主力集中在洞泾等板块。
洞泾板块
目前，洞泾板块产品以小高层、洋房、别墅为主，总价400万以内房源数量可观，但距离轨交站近的并不多。
总价400万以内且直线距离1000米以内的地铁盘仅有华发海上都荟。
①华发海上都荟
直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线西延伸洞泾站约500米的双地铁房—华发·海上都荟预首开火热认购中！
项目推建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅，均价49100元/㎡，少量非标户型总价在400万以内。
项目详情，可点击链接查看：
总价400万级，入住双地铁口红盘！还是自带会所的墅级社区！华发·海上都荟热销中，主推建面约91-101㎡精装3房！
总价400万以内户型图如下：
华发海上都荟直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！
奉贤区
奉贤区整体新房价格并不算高，总价400万以内地铁盘可选择余地非常大。
新房主要集中在奉贤新城、西渡、肖塘、奉城等板块。
奉贤新城
目前，奉贤新城新盘数量非常可观，更有15号线南延伸（在建中）、南枫线（在建中），总价400万以内且与地铁站直线距离在1000米以内的轨交盘非常多。
包括贝壳奉贤新城项目、龙湖&建华奉贤新城项目，奉发·云境PRO、奉发·云境三期，奉贤交能TOD项目，奉贤交能08-01C项目，中国铁建·熙语。
①奉发·云境PRO
奉发·云境PRO直线距离5号线奉浦大道站仅约350米，是市面上难得一见的近市区的真地铁房。
项目热销中，主推建面约73-138㎡2-4房，均价约3.88万/㎡，单价约2.89万/㎡起。
总价400万以内户型图如下：
项目与5号线奉浦大道站直线距离约350米，可轻松步行进站；3站进闵行，还能一路直达莘庄、徐家汇，与市区高效串联。
配套有万达广场综合体（在建）、约10万方南桥中心（规划待建）、约18.9万方商业综合体（规划）、三甲新华医院（在建）、海之花市民中心等高阶配套。
②奉发云境三期
2023年12月5日，上海奉贤发展（集团）以90585万元竞得奉贤新城21单元E11A-05地块，联动价40700/㎡。
该项目将是奉发云境三期项目，规划4栋17-18F高层，1栋8F洋房，2栋6F多层及配套建筑，总建筑面积78010.61㎡，容积率2.5。
该地块与5号线奉浦大道站直线距离约900米，3站进闵行，还能一路直达莘庄、徐家汇，与市区高效串联。
③贝壳奉贤新城项目
去年，贝壳以总价69715万元斩获奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.89%，成交楼板价22777元/㎡。
项目总建筑面积46694.45㎡，建设用地15303.6㎡，容积率2.0，拟建4幢14F-16F高层住宅、3幢公建配套、地下车库等。
项目地处奉贤新城，属于奉贤新城核心位置，与5号线奉贤新城直线距离站约300米，周边各项配套丰盛。
包括上海之鱼公园群，五一公园，百联南桥购物中心、龙湖天街、上海南桥国际广场、九棵树艺术中心、奉贤博物馆、南上海体育中心（在建）等。
奉贤西渡
西渡板块目前仅有中国铁建·熙语，与5号线西渡站直线距离仅约260米。
①中国铁建·熙语
最新消息！5号线地铁房，中国铁建·熙语热销中。
项目主推建面约81-121㎡2-4房135-148㎡叠加，均价43112元/㎡！
项目详情，可点击链接查看：
春节前，400万级品质地铁房就看它！杜拉维特、汉斯格雅+最大75米栋距！中国铁建·熙语正在热销中，抓紧机会！
总价400万以内户型图如下：
建面约81㎡2房：
建面约91㎡3房2卫：
建面约91㎡3房2卫：
项目大手笔约75米最大楼栋距+约7000㎡中央景观！
项目通过大草坪前后两栋楼底层打造半开放架空层的做法，并在两栋楼宇之间铺设约200米的通廊，将架空层、景观长廊、中央大草坪串联起来，形成了气势磅礴的约7000㎡中轴景观。
漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，陆家嘴锦绣澜湾陆家嘴锦绣澜湾带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【陆家嘴锦绣澜湾】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎
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2025年至今，房地产行业整体延续“止跌回稳”的态势，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求修复，部分城市出现“小阳春”，进入4月，楼市增长动能显著放缓，成交规模与去年同期基本持平。
企业层面，TOP100房企4月实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%。各梯队销售门槛变动出现一定分化。
刚刚过去的中共中央政治局会议提出：加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
基于当前市场背景和政治局会议表态，行业整体已从“三稳”到“新模式”的制度性突破阶段。2025年将是裂变的一年，无论是行业、市场、企业、城市都将出现一系列新的发展和变化，未来具备“存量盘活能力”“建造好房子能力”的企业也将会有更大发展空间。
为此，我们推出五一特别策划“裂变2025”，从业绩、政策、行业、土地、融资等角度入手，在行业转型的当下，更好地了解市场，更有的放矢的寻找发展方向。
本文为第一篇，4月百强房企业绩环比降低10.4%，整体市场未来延续弱修复态势。
2025年1-4月，中国房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。4月，TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%，单月业绩规模保持在历史低位。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%。
从各梯队门槛变化来看，2025年4月，TOP100房企各梯队销售门槛变动出现一定分化。
其中TOP20房企销售操盘金额门槛同比降低8.9%，为各梯队门槛变化中降幅最大，其次是TOP100房企，门槛降低3.1%。
除了TOP20房企和TOP100房企之外，其他各梯队的销售操盘金额门槛均有不同程度提升，其中TOP30提升最大，达8.4%，其次为TOP10房企，提升5.3%。TOP50房企则提高了2%。
可见各房企仍在不断分化和变化之中，头部房企优势依旧。
4月楼市增长动能显著放缓，新房供给持平上月，但成交环比回落，成交规模与去年同期基本持平；二手房成交环比跌幅不及新房，延续高位震荡行情。京沪深杭蓉等热点城市一二手房成交环比皆降，需求迎来阶段性瓶颈期。
预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续弱修复态势。
核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。
整体来看，当前市场仍延续筑底调整的态势，随着2024年四季度至今政策面的不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。
房企仍需积极推盘、做好营销，同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。
附：《2025年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》