中国广州
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项目最新活动
基本信息
总占地：约8万㎡
总建面：约33万㎡
总户数：12栋，约2556户
产品：67-80-99-103方 （3-4房）
在售楼栋：7、8、9（主推8栋）
容积率：3.13
绿化率：40%
交楼时间：123号楼2024.5.30，10-11号楼2024.9.30，4号楼2024.3.30，5号楼2024.4.30，12号楼2024.12.30，6号楼2025.7.30，7、8、9号楼2026年1月份
02
交通配套
地铁交通：项目距离地铁21号线凤岗站仅800米，步行即可到达，乘坐快线2站可达科学城，4站可达智慧城。
城际铁路接驳：通过镇龙站可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳，极大地提升了区域的通达性。
自驾方面：家门口不远处即连接广汕公路，方便快捷地接入新新/广园快速路，15分钟内可上北三环、花莞、广河及增天高速，实现高效的自驾出行体验。
03
教育配套
项目自己配建公立24班科教城小学，已于2024年9月开学至2年级，提供“目送式”教育服务。
中学方面：对口中学朱村中学，已被纳入增城广附教育集团，享有名校名师资源。同时，广州外国语学校（增城校区）也已开工建设，规划为60班完全中学，进一步提升区域内的教育资源质量。
04
商业休闲配套
项目自带商业：保利水木芳华自带约1万平方米的商业配套，满足居民日常生活需求。
周边商业圈：邻近凤岗站已落地1.5万平方米的双下沉式广场，未来将打造为类似时尚天河的地铁集群商业区。
家门口有15万方中轴公园（待开放）、西福河公园、赛宝公园（已建成）。另外规划叠翠湖生态区，东湖公园，坐拥得天独厚的生态风景资源。
保利全生命周期 well 集合社区2.0 升级作品，打造一轴双环三园八景剧场主题园林
夏日浴场泳池实景图
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05
医疗配套
地铁2站到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院，尽享增城最齐全最顶尖的医疗体系。
06
在售户型
保利水木芳华引入保利全生命周期 well 集合社区的2.0 升级版作品，打造一轴双环三园八景剧场主题人文艺术园林。推售67-70㎡和80-85㎡三房、99-103㎡四房，提供给年轻一代拥抱多元化品质生活的理想选择！最新推的8栋，总价75-140万都有的挑，南向看园芯央景和城市大景，北向看科教城小学和赛宝湖。
【产品】保利最新迭代产品
实用率高达95%格局更优化！赠送率全面提高14%【67㎡三房一卫】，实用率高达95% 9.5成实用率，赠送率21号线最高！ 抢手小户型，首付5万起，超低门槛上车阳台望山景、湖景，视野无遮挡！
7栋05约83方创意对流大三房
7栋06约70方创意小三房
7栋平面图
8栋01约103方东南创意四房
8栋020304约84方南向创意大三房
8栋平面图
9栋02#04#约85方创意瞰景主套三房
9栋平面图
独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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