作为保利集团重返海珠西的匠心之作，保利燕语堂悦以新中式美学重塑城市人居标杆。项目落子工业大道中燕岗板块，坐拥双地铁交汇、三甲医疗集群、全龄教育资源及成熟商业配套，以“目送式生活圈”理念打造海珠西稀缺品质住宅。项目由宝玉直实验小学领办教育配套，叠加新规高使用率户型设计，成为老城改善客群的焦点之选。
保利燕语堂悦以“地铁+教育+品质”三重核心价值，成为海珠西改善市场的标杆之作。尽管存在容积率偏高、噪音等客观限制，但其成熟配套与高实用性仍为刚需及改善客群提供了稀缺选择。若注重生活便利性与教育确定性，且能接受老城界面，该项目值得重点关注。
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小区详细情况
基础信息
开发商：保利发展（世界500强，广州TOP1房企）
占地面积：约4.8万㎡
建筑面积：约19.5万㎡
容积率：4.5
绿化率：35%
交付标准：简装
交付时间：A区2026年底，B区2027年中至年底
物业费：3.6元/㎡/月
车位比：1:1.35
交通
双地铁上盖：燕岗站（广佛线+11号线）零距接驳，11号线为广州首条环线，8站直达琶洲，换乘3号线7站至珠江新城。
自驾路网：紧邻工业大道、昌岗路、内环路，15分钟通达珠江新城，20分钟达琶洲。
公交枢纽：纸厂公交站多线路覆盖，500米内28条公交线路通达全城。
教育
配建学校：24班小学（宝玉直实验小学领办，2027年开学），托儿所已建成。
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周边名校：广州市第五中学（省一级）、广州市第四十一中学（省一级）、昌岗中路小学（翠城校区）、红棉小学等9所省级学府环伺。
教育组别：初中摇号属第三组，五中、南武等名校均在组内。
商业
社区商业：3.4万㎡华新333商业综合体（2025年开业），下楼即达便利店、餐饮等底商。
商圈辐射：1公里内乐峰广场、万科里、广百新一城；2公里内江南西、太古仓等成熟商圈。
特色配套：燕汇广场美食街、纸厂肉菜市场，烟火气与便利性并存。
医疗
三甲医院：南方医科大学珠江医院（步行500米）、广医二院西院区（步行300米）。
综合医疗：广州市红十字会医院、省口腔医院、海珠区妇幼保健院等3公里内全覆盖。
PART 02
小区产品详情
• 主力户型：90-125㎡三至四房，新规设计得房率100%-110%。
90㎡横厅三房：6米LDK一体化横厅，主卧24㎡三面飘窗，总价500万起。
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110㎡四房：东南向双阳台，LDK+巨幕景观阳台，主卧27㎡270°视野。
125㎡四房：120㎡级大横厅，主卧31㎡带步入式衣帽间，总价720万起。
特色产品：78㎡三房（B5栋）、120㎡东南向四房（B3栋），稀缺南向资源。
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最新房产信息
国新办举行发布会央行宣布降准又降息
①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；
②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；
③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。
财联社5月7日讯，今日上午9时，国新办举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清出席发布会。
（持续更新中……）
潘功胜：今年以来货币信贷呈现出数量增加、价格下降、结构优化的特征
中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，今年以来，人民银行认真贯彻落实中央经济工作会议和《政府工作报告》部署，实施好适度宽松的货币政策，强化逆周期调节，综合运用多种货币政策工具，服务实体经济高质量发展，为推动经济持续回升向好营造了良好的货币金融环境。从效果上看，今年以来各项宏观金融数据都比较不错，货币信贷呈现出“数量增加、价格下降、结构优化”的运行特征。从金融市场看，一季度国内金融市场表现良好。4月以来，尽管面临较大的外部冲击，国内的金融体系仍保持稳健，金融市场展现出较强韧性。人民银行将认真贯彻落实中央决策部署，推动经济高质量发展，坚定不移推进高水平对外开放，积极参与国际金融治理与合作，维护以规则为基础的国际经济金融秩序。同时，统筹金融开放与安全，探索拓展央行宏观审慎和金融稳定的功能，坚定维护中国汇市、债市、股市等金融市场的平稳运行。
4月以来金融市场展现出较强的韧性
潘功胜表示，4月份以来，尽管面临比较大的冲击，国内的金融体系仍然保持稳健，金融市场展现出较强的韧性。上证指数在4月7号下跌后迅速反弹。目前10年期国债收益率徘徊在1.65%左右，人民币对美元汇率有贬值后，目前回升到7.2。
降低存款准备金率0.5个百分点 预计向市场提供长期流动性约1万亿元
潘功胜表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。