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最新消息
北上海产品力改善新房
同内环豪宅同级别的精装标准
宝山纯粹改善的会所大宅
招商中旅·观境
主力建面约110-144㎡纯粹改善大宅
北上海时代正中心畅享大城繁盛
作为北上海标杆，其地段当然是TOP级。
整个招商中旅观境占据整个北境核芯位置，也就是新顾城地处北上海产城融合带和TOD发展轴的交汇处，作为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才和居住需求，未来潜力无限。招商中旅观境售楼处电话：400-811-8224✔✔✔
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项目整个步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街，真正的转身即繁华。
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作为TOD项目，招商中旅观境紧邻7号线，4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点；宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站通达大虹桥。
同时，近享菊盛公园、顾城公园等自然生态资源；华山医院宝山园区安心医疗；相邻民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学优质教育配套。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）居住在此，优渥资源环伺，活力十足的大城生活徐徐展开。
宝山，作为上海北转型时代契机之下的北上海门户定位，在“宝山区十四五规划中从“中心城拓展区”转变为“主城区”重要组成部分，融入沿海沿江经济带，能级再度提升。位于北上海核芯的潘广路 TOD，占位时代风口，未来必定潜力无限。
6大TOD+1大超级目的地
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目前，宝山已汇聚招商等一系列最具实力的开发力量，同时筹划丰翔路、潘广路、南大路、宝山站等6大TOD项目集体发力，全力推动城市高质量发展与转型，宝山主城时代加速到来。2024年9月30日，招商海上世界正式开业，更是于宝山构建出一个集文化旅游、微度假与日常消费为一体的超级体验中心。至此，六大TOD+一大超级城市目的地的格局已成，城市规划遥遥领先。
海上世界实景图
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新顾城地处北上海产城融合带和TOD发展轴的交汇处，呈现城市副中⼼级的产城发展轴线：向东联动国际邮轮港、国际科创城，向南沿7号线联动丰翔路、南⼤TOD集群和科创中⼼，定位为上海北部产城相融合、配套⾼标准、宜居多元化的⼤型居住社区，稳稳承接宝⼭产业升级转型和创新发展的海量⼈才和居住需求，逐渐发展为北上海的宜居核⼼区。
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潘广路TOD，正位处于新顾城核芯位置，依托优渥轨道交通优势，站位城市副中心能级规划，拥享上海优质城市配套资源。
头部资源汇聚：约1.5公里菊盛公园，约2.8公里网红生活目的地顾村公园，相邻民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学、以及华山医院宝山园区（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）
交通条件优越：紧邻地铁7号线，4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点；宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站通达大虹桥
商业配套醇熟：龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地
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对标市区豪宅产品力重塑理想生活
当然，除了繁盛的配套和便捷的交通，购房者关心就是产品本身。
流体美学：以设计艺术品的态度来建造房子
这一次招商中旅观境可以说是率先在审美艺术上接轨国际前沿。颠覆传统住宅立面的平铺直叙，汲取海上豪华游艇的设计灵感，打造极具标识性的鎏金塔冠建筑。在颜值即正义的时代，这样的产品连路过也要多看一眼。
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同时，将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。
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镜面美学：不仅美观还很实用
整个建筑立面，被大面积的镜面玻璃覆盖，于外赋予建筑如同钻石一般的光感，于内极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。
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漂浮美学：更懂年轻人的喜好
近年来，人们对逃离城市喧嚣的渴望、对回归自然偷闲度日的越发向往，项目与当代年轻人的生活痛点出发，整体采用海岛度假式风格的漂浮设计理念，无论是社区门庭悬浮的水晶礼盒，还是无边际的漂浮会所，都给人以极具松弛感的生活美学。
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无边际奢享体系悦享高定丰盈生活
作为引领北上海进入下一个人居纪元的全新产品，项目从门庭，园林，再到高定会所、臻奢选材，都是北上海独特的存在！
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四重归家礼遇每次归家都是Checkin
什么是真正的酒店式归家，我们按照动线，来感受一下。
从步入社区大门开始，约70米超大尺度门庭、奢华酒店般的港湾式落客，就将仪式感便顶格拉满；星级酒店大堂，内部多处装置融合非遗技艺美学，生活在尊贵与艺术之间巧妙平衡；进入下沉式中庭花园，归家路上移步异景；单元入户入口延续奢华酒店质感，采用奢石与铝板叠加的奢华设计，碰撞法式圆润线条，仿佛艺术殿堂。
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度假风海岛花园家门口的都市谧境
景观上也是令人耳目一新。规划浮岛水庭、绿洲海岛、连廊寻隐、心邸花园四重节点，浸润独特美感的同时，更强调舒适感、松弛感、私密感，让漫步于此的人心灵也随之得到净化与放松。
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无边际会所真正的高端生活方式
如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因，配会所的并不是很多。而招商中旅·观境不仅打造了一个足够体量的会所，更是在这个会所内，打造无边泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等功能空间。
试想一下，夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位！这就是区别，这就是更高端的生活方式。
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招商中旅·观境
开发商最新一手房源动态
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对项目感兴趣的朋友
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新一代悦己户型match北上海精英圈层
面积扩大，小三房变大三房！
其实有不少小伙伴曾经向我吐槽过99㎡的百平三房，大多高层75％左右的得房率使得百平三房的套内使用面积仅有75㎡左右，性价比非常低！而且大多百平三房的北房间非常鸡肋，基本上只能当做书房，放个床甚至还要结合飘窗一起设计。
比如下面这个百平户型，北房间就很小，后期根本不能做正常卧室，要是床大一点，或者配置床头柜和衣橱，可能连房门都不一定打的开.......招商中旅观境售楼处电话：400-811-8224✔✔✔
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从现实购房需求来看，百平小三房，早晚都是需要做出调整的，只不过7090政策的取消加速了这一进程。
在中小户型限制放开后，许多开发商不用再顾忌面积的控制，开始着力于做大三房，提升户型的品质，接下来我们就来结合两个具体案例来看一下：招商中旅观境售楼处电话：400-811-8224✔✔✔
横厅设计，空间尺度更舒适
项目这次推出的110㎡横厅户型与以前99㎡横厅户型相比，各个空间尺度上基本上都有了显著的提升：
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传统百平横厅户型
横厅：99㎡户型的横厅尺寸大约在5.1米左右，而110㎡户型的横厅尺寸达到了5.5米，从布置家具的角度上来说，110㎡户型的横厅可以放下6人位餐桌，而99㎡仅能放下4人位餐桌，且略显拥挤。
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高配高标精装配置拉满，与市区豪宅同级
以建面约144㎡户型为例。首先，三大件方面：松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统；
建面约144㎡户型样板间实拍图
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厨房方面，西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。
建面约144㎡户型样板间实拍图
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主次卫方面，唯宝或同档次品牌的台盆；高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶；汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头；招商中旅观境售楼处电话：400-811-8224✔✔✔
建面约144㎡样板间实拍图
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细节方面，电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...
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一房一价表：
招商中旅观境售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，官方售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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