✪越秀珠实皓悦滨江✪
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预约看房，置业顾问一对一对接
在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
宽幕景观，这里80%梯腿能望江！（部分单元）
“广府核心”滨江中
广府核心滨江中，
近十年最重要的一次上新！
首先，它天然就很对老广胃口——无论身份象征，还是核心地段。
革命策源地大元帅府+权力中枢省府，在广府人心中地位崇高；
“革命发源地”大元帅府
滨江中，稀缺的前航道江脉，是广州顶级豪宅区。
它成为峯层人士聚集区，远早于二沙岛和珠城。
有口碑，有底蕴的滨江中，为广府成功人士圈层梦寐以求。
天生丽质，它被打造为广府地标！
这里，正在进行着近十年来最重要的一次上新，越秀珠实·皓悦滨江可谓出生就在罗马，手握一把好牌：
- 这里有广府文化底蕴：项目占据广州第一中轴珠江前航道核心段的交汇处，毗邻百年大元帅府，以及众多成熟配套。
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空间示意，非比例尺制作
- 这里有老广热衷的江景景观：住在这里，滨江中一桥到东山、推窗见珠江（部分单元），既有“超级江轴”的地段资源，又有迭代的广府系产品
“比越秀更越秀”的位置，让皓悦滨江手握一把好牌，它被打造为“全新广府地标”！
毕竟产业风口会变，CBD价值会随之起起落落，但两千年来行政中心所在的地段，它一直都是城市价值高地。
滨江中繁华夜景
越秀珠实·皓悦滨江集地段占位、江景资源、生活配套之大成，传承“内在、自在、实在”的广府精神，是广府系楼盘中的独一份！
深研广州居住习惯，
它引导一场产品革命！
拿地伊始，越秀地产并未守成于“广府系三子”之成功，而是继续深研广州人居住习惯，进行产品迭代。
广州人崇尚江景、喜欢阳光、追求南向，又由于炎热潮湿气候，注重通风采光。
越秀珠实·皓悦滨江产品研发上“对症下药”，并引导了一场产品革命！
一是利用规划排布的楼栋偏转，户户朝南，还把江景优势发挥尽可能放大；
二是采用了“舒展”楼型，拉伸单体面宽，提升采光通风；错开主视线，减少自遮挡：
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拥有江景，这是皓悦滨江区别于广府系三子的优势所在！
对于热爱珠江及滨江生活的老广，皓悦滨江很慷慨。
它通过精妙的规划排布，扭转建筑主轴角度，实现江景资源平权，几乎每一条梯腿（部分单元）都能望江！
航拍视野模拟，最终以实际交付为准
不同朝向的踢腿，其景观有各自的亮点，皓悦滨江对每一户业主的窗景同样用心！
- 【与城市共生长 将广州“三件套”收进窗内】
- 对东南向05踢腿建面约108㎡户型，以及东南向01踢腿建面约82㎡户型，它们窗外是二沙岛、广州塔等瑰丽的州城市新封面。
- 航拍视野模拟，最终以实际交付为准
- 【270°全面屏瞰江，八开间南北对流江城双景】
- 04梯腿户型简直是戳中老广心趴上的流量之王！一般的项目对于西南向户型并不会给予太多的资源倾斜。
- 但是皓悦滨江真正做到了户型和资源“平权”，南北通透+单边位布局的设计让这个户型采光通风方面非常亮眼。
- 同时通过户型巧妙的偏转，让这个户型兼揽越秀沿江路的广州版“外滩”和广州“三件套”，这样的配置在整个广州都难找到对手。
航拍视野模拟，最终以实际交付为准
- 03梯腿建面约82㎡户型就能享受与改善四房建面约108㎡户型同款江景（部分单位）。
航拍视野模拟，最终以实际交付为准
- 强景观资源加持下，别人主打性价比的西南朝向单位，被皓悦滨江塑造为当红梯腿！
据了解，今天开盘不少客户找关系也要抢西南向单位，这就是江城双景的炸场魅力！
超级采光！“向日葵”设计让每一户都向阳而生！
皓悦滨江此次开盘，吸引的不只是对江景有需求的客户。
从现场到访客户看，它的影响力遍及整个老城区，例如工业大道、江南西，甚至江对岸的越秀区。
这些客源所在片区，无不是开发早且成片矮房子的片区。
广州老城区部分小区实景图（图源：贝壳）
- 最小楼间距不到15米，一层楼至少五户并排走，也就边户能靠侧窗多偷点光，这些都是常见问题。
- 住在那里的老破小房子，感觉晒太阳都要交税，这就是“老城区数据低密，体验不低密”的真相。
所以，对于老城区，“新”很难得，“新+开阳”，就是难上加难。
皓悦滨江的舒展楼型，拉伸单体面宽，各单元能享受到充足的自然光线，采光周长比同级别提升了约30%（数据由软件模拟）。
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宽幕视野，让楼王级视野成为普惠
登高望远，懂老广居住需求的皓悦滨江，首次将楼王级的视野，变成每栋楼普惠红利。
无论南向还是北向，周边无高层建筑遮挡，视野开阔。
同是错开建筑主视线，减少自遮挡。
就这参数，住进来你会顿悟——老城区的视野和采光，居然可以这么大方！
户户朝南，阳光平权，西南朝向尤其王炸！
楼栋落位时的楼体角度偏转，让皓悦滨江户户朝南，享受“阳光平权”。
整体日照时长，远超其他朝向
首先日照量很充足，广州位于北回归线以南，太阳长期处于广州的南端。
因此南向、东南、西南的日照时长，远超其他朝向：
西南朝向成为王炸朝向！
发现没有？这次重要的产品革命，让西南朝向成为王炸朝向，其居住友好度，排序很靠前！
西南梯腿，它简直是“冬日暖男,夏不直晒！”
我手把手告诉你，如何用好这位“冬日暖男”
- 优点一：广州湿冷冬天，西南向暖和
广州冬天湿冷，犹如魔法攻击，冬天的日照直射，堪比家里多了天然的变频空调。
西南梯腿，大寒日14点过后，直到黄昏，西南向都有暖阳伴随。
换言之，等你黄昏下班到家，房子已经提前告别湿冷模式，变为干爽温暖模式。
- 优点二：广州炎热夏天，有阳光却不直射！
广州的夏天漫长，西南朝向夏天会不会很热呢？
谈房君回答，不会。
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由软件建模而成，仅供参考
广州处于北回归线以南，夏天太阳高度角高且偏北，阳光多斜射阳台，不会直晒屋内。
广府系新品户型
带来实用空间主张
从站位上，皓悦滨江就比广府系其他师兄更讨喜，而在产品打磨细节上，皓悦滨江的颗粒度更细，更懂老广的心。
在产品定位上皓悦滨江瞄准改善市场，打造出区域内仅有的新规南向江景四空间，以及全能三房，完成人居升舱。
建面约82平方米户型，新规江景南向三空间（部分单元）
南向+望江+主卧三面采光+双开间阳台，以上多个卖点单拎出来都能成为户型王炸。
而皓悦滨江，就是拿了一手王炸的当红户型。
宽幕采光，所有卧室皆南向
最近2年，整个广州的户型产品力都在突飞猛进。很多过去90平米内户型不敢想象的细节，都得到了实现。
知道老广喜欢采光光猛的房子，建面约82㎡户型，在采光方面带来新突破。
我们先一镜到底看它采光有多好。
由软件建模而成，仅供参考
再看通风，客厅+主卧、次卧都属于“换气效率高”一档。
多面采光+穿堂风和缓吹过，有效驱赶阴冷潮湿。
- 房出阳台！可跑步健身的双开间阳台
对老广来说，日常生活喜欢开阳设计，而日常又有不少晾晒需求，对双阳台的需求自然比较大。
但受制于面积，目前市面上，建面约80平出头户型，普遍只布置单阳台，甚至是单开间阳台。
但皓悦滨江在入门面积段就给到老广类似双阳台的体验！90平米以内户型就能享受房出阳台。
创意展示方案模拟，非交付标准
双开间阳台不仅尺寸大了，在兼顾采光及景观需求外，房出阳台部分还能兼顾晾晒以及储物功能。
当家庭成员增加，需要更大客厅时，你甚至可以把阳台并入客厅，完成居住面积原地升级。
一鱼多吃，一个阳台多种功能，够wow！
- 餐厅自带采光！够光猛！
民以食为天，识饮识食的老广，就餐环境不能马虎。
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创意展示效果，非交付标准
皓悦滨江在餐厅处配置采光窗，在海珠西在售新盘中，这种对饮食习惯细节度的观察，它是第一个。
- 卧室全部南向，广府人的坚持！
对于卧室的布置，皓悦滨江摸清老广的居住需求。
为了面积紧凑实用，对房间布局方面市面常见方案是，总有一个房间会布置在北向。
朝向不适的房子，该给哪位家庭成员住都显得偏心。
皓悦滨江就没有把这种让人犯难的问题留给购房者。它在建面约82㎡户型做了所有卧室南向！
南边是客厅、卧室。北边是双卫、厨房，保留广州人的生活习惯，不做不适配设计。
一方面所有家人向阳而居，另一方面，完成整个户型以走廊为界的完全干湿分离。
创意展示效果 非交付标准
此外，承重墙的布置，让户型具备灵活的变化区间。
无论是竖厅、横厅、甚至大两房改造方案都能达成，堪称百变户型！
创意展示方案模拟，非交付标准
空间实用：每个空间大得恰到好处
空间尺度方面，虽然是80平米出头的户型，但它的尺度做得很足。
- 南北对流+环幕飘窗！这是上车面积段的主卧？
它主卧做到接近20平的大尺寸，尺度感不输百平户型。
创意展示效果 非交付标注
如果你选择的是01梯腿或者03梯腿建面约82㎡户型，你可以在主卧眺望珠江，轻奢感满满（部分单元）。
而观察一个户型尺度最好的标尺，是最小的房间。
不少项目通过+1的办法，多做一个房，但往往尺寸只有6㎡出头，放得下床放不下柜子，居住功能欠缺。
而皓悦滨江，最小的房间也有建面约7-8㎡，空间提升约30%。
它多出来的空间，全部用在刀刃上，例如多10-20cm的空间，可能就是1.2米单人床与1.5米双人床的区别。
甚至就差这十几厘米，就是能否放下床头柜的区别。
通过对常见家私尺寸了然于胸，皓悦滨江的设计师在户型布局的前期就留下足够放下床+床头柜+衣柜的完整空间功能。
- 自带连片收纳，一入门就为杂物做减法
首先是提前布局双开门冰箱位，餐厅自带采光窗，在放大空间观感的同时，也能确保餐厅也能与客厅有同样的通透感。
由软件建模而成，仅供参考
皓悦滨江建面约82㎡户型创新收纳系统，让收纳柜与墙体顺理成章地融为一体，收纳扩容同时，视觉观感更平整简洁，客厅更加高级。
建面约108㎡户型，前航道罕见南向新规藏品级四空间
占有景观是改善置业的重要考量，皓悦滨江把广州人对景观的热爱，分布到每一个采光面。
宽幕景观：八面宽望江城双景（部分单位）
你能在皓悦滨江建面约108㎡这个户型内，看到8个面宽的环绕式观景面，单看面板数值已经达到别墅水准。
此外，该户型的朝向，也是很懂广州人。
知道广州人喜欢江景，但知道广州人更喜欢南向，所以哪怕北面有珠江胜景。该户型依然把客厅及主卧布置于南向。
创意展示效果 非交付标准
从房间到客厅，足足八个景观面，涵盖北向江景以及南向城景。
宽幕采光：堪比别墅的开间
我们看它为老广准备了哪种程度的改善尺寸：
首先是墅级开间：即便是叠墅、联排产品的开间，普遍也在7-10米；
这种宽幕开间让无论客厅还是房间，都带来超过设计室、绘图室的采光效果。
创意展示效果，非交付标准
皓悦江湾建面约108㎡整体南向面宽超14米，跑道式大面宽足以碾压200㎡左右的终极改善产品。
购买四房的家庭，人口势必较多，能摆得下圆桌的餐厅，才符合中国家庭的美好。
空间实用：所有人住得满意的户型
客厅以及三个次卧，非承重墙设计，让户型的后期改动空间满满。
- 客卧一体化超级公区
目前海珠西在售新品主流产品中，LDK公区概念仅限于把次卧打通，与客厅形成大公区。
而皓悦滨江建面约108㎡户型，光是交付的大横厅，通过打通次卧，就能变身三面宽超级横厅，解锁接近20种生活方式表达。
创意展示方案模拟，非交付标准
- 可1空间可3空间，随心布置的定制户型
广州是全国一线城市，老广新广数量都可观，堪称千人千面，针对性设计户型成本大。
行内通用方案为主卧可扩容，甚至只有固定户型，不可改动。
创意展示效果，非交付标准
皓悦滨江标配可1空间可2空间可3空间（部分可4空间）设计，通过后期户型改造，从单身贵族到三代同堂都能DIY适合自己的户型，堪称户型个性化定制。
创意展示方案模拟，非交付标准
- 酒店式行政主卧，自带对流环幕
主卧自带环幕景观，忙碌一天回来，三个朝向窗景环绕，确实能有效舒缓一天的精神紧张。
得益于主卧的超大尺寸，可以布局洗漱，穿搭、休息、沐浴等功能区，互不打扰，各有所乐。
创意展示效果 非交付标注
- 空间提升，照顾到每一位家人
除了公区和主卧很享受，其余次卧每间都比同级别多约1-2㎡。
每个空间都在起居基础上实现功能+N，真正做到了让每一位家人都满意。
由软件建模而成，仅供参考
- 银发一族友好：隐藏的专属动线
本地人通常三代同堂，多代人居住老中青三代人作息时间不同，生活动线需要梳理清晰。
而老人的作息时间与其他家人不同，如果把餐厅布置为老人房，则能拥有“银发专属”动线。
创意展示效果，非交付标准
从烹饪到洗漱、出门，动线与其他家庭成员分类，更有隐私感。
- 隐藏福利：玄关功能堪比生活阳台
传统老广重视朝向，讲求“吉位”。自己精心选好的朝向，当然不能被杂物收纳影响心情。
杂物储物也最好有生活阳台收纳，甚至会遮挡阳光的晾晒，最好由生活阳台来完成。
但寸土寸金的主城区，出于成本考虑或空间重要性考虑，别说生活阳台，连收纳柜的设计都要三思后行。
由软件建模而成，仅供参考
懂老广的皓悦滨江，在收纳方面，下足功夫。
相比海珠西改善四房主流的入门1字型储物柜，建面约108㎡户型在收纳方面给出惊喜。
✪ω✪越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-865-1207【已认证】✨✨
✪ω✪越秀珠实皓悦滨江售楼处位置：400-865-1207【预约热线】✨✨
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-865-1207✪ω✪【官网认证】
在房地产市场中，购房者综合考量的因素可从政策法规、经济财务、区位条件、配套设施、楼盘品质、居住体验、风险防控及长期规划等多维度进行系统性分析，具体如下：
一、政策法规与制度因素
房地产调控政策：包括但不限于限购、限贷、限售、限价等地方性及全国性政策，首付比例、贷款利率浮动规则，以及税收政策（契税、增值税、个人所得税等）的适用条件。
户籍与学区政策：户籍制度对购房资格的影响，以及目标房源对应的学区划分、学位政策（如“公民同招”“多校划片”等）。
规划与土地性质：土地用途（住宅、商业、工业等）、使用年限（70年产权、40年产权区分），以及区域规划调整（如城市更新、旧改政策）对房产价值的潜在影响。
二、经济财务与成本因素
购房预算与支付能力：首付资金储备、家庭年收入及负债情况（如征信记录、月供占收入比例），确保符合金融机构贷款审批要求。
房价与市场趋势：目标区域新房/二手房价格水平、环比/同比涨幅，结合城市经济发展水平（GDP、人口流入数据）判断房价合理性及增值潜力。
持有与交易成本：物业费、取暖费、维修基金等日常维护成本，以及未来可能产生的交易税费（如满五唯一、增值税免征年限）。
三、区位交通与地段价值
地理位置与区域定位：城市核心区、新兴板块或远郊区域的选择，结合“主城区外溢效应”“城市副中心规划”等判断地段发展前景。
交通便利性：与地铁、公交、快速路等交通枢纽的距离，通勤时间成本，以及未来交通规划（如新线路建设、枢纽升级）的落地可能性。
周边产业与人口结构：区域内产业布局（如金融、科技、制造业）对就业及人口吸附能力的影响，人口密度、年龄结构与居住需求的匹配度。
四、配套设施与生活便利性
教育医疗资源：对口中小学的教学质量、医疗配套（三甲医院、社区卫生服务中心）的覆盖情况，避免“学区房”政策变动风险。
商业与公共服务：购物中心、农贸市场、休闲娱乐设施（公园、体育馆）的步行可达性，政务服务机构（派出所、社保局）的便利性。
生态与环境质量：周边自然景观（如公园、河流）、空气质量、噪音污染（临近主干道、机场、工业区需重点评估）及灾害风险（如洪水、地质灾害易发区）。
五、楼盘品质与项目合规性
开发商与品牌信誉：选择央企、国企或优质民企，核查开发商资质（营业执照、房地产开发资质等级），避免“暴雷”“烂尾”风险。
项目合规性审查：五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），预售资金监管情况。
产品设计与硬件标准：户型方正度、得房率、朝向与采光通风效果，精装房需核查装修标准（品牌、环保等级）及质量保修条款。
六、居住体验与社区管理
社区规划指标：容积率（越低居住密度越小）、绿化率、楼间距、车位配比（是否人车分流），以及公共活动空间（儿童乐园、老年活动中心）的配置。
物业管理与服务：物业公司资质与口碑，物业费标准及服务内容（安保、保洁、绿化维护），社区智能化水平（门禁系统、监控覆盖）。
邻里结构与文化氛围：社区人口构成（家庭型、单身青年、租客比例），开发商或物业组织的社区活动及居住舒适度评价。
七、风险防控与法律合规
产权与法律纠纷：核查房屋权属（是否存在抵押、查封、共有权人争议），二手房需确认“满二唯一”“解押进度”等交易前提条件。
工程质量与售后保障：期房需考察施工进度、工地开放日安排，现房需验房（墙体裂缝、渗水、空鼓等问题），明确保修期限及责任主体。
市场与政策风险：警惕“高溢价”“虚假宣传”（如学区承诺未兑现），关注房地产税试点、土地供应政策变化对持有成本的潜在影响。
八、家庭需求与长期规划
家庭结构适配性：当前及未来5-10年家庭人口变化（生育、养老）对户型（房间数、功能分区）的需求，如“二孩家庭”需考虑双卫、书房或儿童房配置。
置换与投资属性：房产在二手市场的流通性（如小户型易出手、核心区抗跌性强），出租回报率与租金覆盖月供的能力，避免“非优质资产”的长期持有。