南山新房桑泰缙樾府售楼处电话☎☎☎400-966-1923，桑泰·缙樾府已于2024年12月6日取证入市，推出1栋和3栋，可售147套房源。面积有114-115-118㎡的四房两卫，133㎡的五房两卫，备案均价7.3万/㎡，总价区间792-1013万。四房起步，户户做到南奔通透，使用率超过90%，偏改善型住宅！于2026年6月30日带精装交付。
以下是关于桑泰缙樾府房价的详细信息整理：
1.当前价格区间
单价：6.51万-7.35万/㎡，不同户型和楼层存在差异。
总价：737万-980万/套，具体取决于面积和折扣。
最新动态：截至2025年3月，剩余最后20套房源在售，折扣后价格略有浮动。
2.户型与价格明细
114㎡四房：总价745-783万，单价6.51-6.81万/㎡。
115㎡四房：总价750-787万，单价6.55-6.85万/㎡。
118㎡四房：总价785-833万，单价6.7-7万/㎡。
133㎡五房：总价888-980万，单价6.64-7.35万/㎡。
3.折扣与优惠
当前部分房源提供97-98折优惠，折后总价最低752万起（114㎡四房）。
开发商承诺“一对一专属服务”和“内部优惠”，需电话预约（400-966-1923）。
4.价格趋势与背景
2024年12月开盘时均价6.79万/㎡，目前价格小幅上涨。
项目定位南山区同乐片区核心，周边有五大总部基地支撑，未来房价可能受产业发展影响。
建议：若需最新报价或具体房源信息，可直接拨打开发商官方电话（400-966-1923）确认。
缙樾府由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受成交价专享额外折扣+赠送价值5000元家电大礼包+送1年物业费，而中介带来的客户则无法享受此优惠。并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）此项以售楼部活动为准。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。
南山【桑泰·缙樾府】已于2024年12月6日取证入市，推出1栋和3栋，可售147套房源。面积有114-115-118㎡的四房两卫，133㎡的五房两卫，备案均价7.3万/㎡，总价区间792-1013万。四房起步，户户做到南奔通透，使用率超过90%，偏改善型住宅！于2026年6月30日带精装交付。
南山缙樾府售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅
南山缙樾府售楼中心电话☎：400-966-1923【开发商已认证】✅
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桑泰缙樾府，推出1栋/2栋，共147套房源，面积有114-115-118㎡的4房2厅2卫，133㎡的5房2厅2卫户型，打出了9.31折优惠，折后均价6.79万/㎡，单价6.51-7.1万/㎡，总价在737-943万/套，计划2026年6月30日带精装交付。
114㎡的4房2厅2卫，04户型，折后总价737-774万/套，单价6.51-6.81万/㎡。
115㎡的4房2厅2卫，02户型，折后总价750-787万/套，单价6.55-6.85万/㎡。
118㎡的4房2厅2卫，03户型，折后总价785-823万/套，单价6.7-7万/㎡。
133㎡的5房2厅2卫，01户型，折后总价888-943万/套，单价6.64-7.1万/㎡。
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项目总层高30-31层，容积率仅3.62，拥有3梯4户的豪宅配比，户户南北通透，加赠送后整体户型使用率高达88%-92%
项目户型包括114㎡4房2厅1卫、115㎡4房2厅2卫、118㎡4房2厅2卫和133㎡5房2厅2卫。
户型设计好：户型方正，大飘窗设计采光通风好，周边无高楼遮挡，视野佳，得房率高，115㎡四房得房率91%左右，133㎡的五房得房率95%左右；
居住适度度高：项目容积率仅3.62，总层高30-31层，三梯四户的梯户比，户户南北通，居住体验感较好
项目的产品力是非常强，不仅是户型格局好，实用性、通透性、得房率、赠送面积、各功能间尺度等卖点也比较突出，加上自身小区又是纯居、纯大户、纯商品住宅属性，如果不是项目体量小了一点，作为改善盘，以它的条件是在市场上会非常有竞争力！
所有户型的所有功能间都有飘窗或阳台，且每个户型都报建了3个阳台，根据曝光的尺寸测算，它的产品得房率能达到81%左右，加上赠送面积使用率基本都能达到90%左右，属高拓型产品。
客厅阳台朝向以东南或西南为主，只有04户114㎡户型阳台是朝东北的，但由于它的产品都是双大面宽采光且整个餐客厅完全通透，所以即便是东北向，室内通风采光也不会有啥问题。
十字形建筑优点确实是挺多，但缺点也很明显，比如对视问题就比较突出，相邻的两条腿之间或多或少都存在对视可能，尤其是02户和03户，客厅阳台距离太近，对视问题比较突出！
缙樾府位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。
从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。（深圳南山桑泰缙樾府售楼处电话：400-992-0669）
项目配套方面介绍
【1枢纽】西丽高铁新城，距离高铁站约3km近享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路。
【2地铁】约700米南山新豪宅线12号线同乐南地铁口，1站中山公园5站科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建），串联前海、南山和宝安核心；以及24号线（规划中），开通后4站抵达高新园。
【3路网】坐拥两横一纵路网交通，两横为：京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，占据南山区横纵两条主干道，可快速到达深圳各个区域。
南山缙樾府售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅
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商业配套方面，南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（开业在即），直线距海雅缤纷城约1.6km；3km范围内可到达中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里商业MALL；5km范围内畅享壹方城、万象前海等大型商业。
教育配套方面，南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学。
教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。
南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校在旁，12年教育资源一步到位（含规划中共有11所幼儿园+5所九年一贯制+1所小学+1所高中）。近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园。
南山缙樾府售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅
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文体公园配套，项目楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。
周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，畅享南山3公里City walk生活圈。
南山缙樾府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）
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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。