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总价约856万起，抢占松江低密滨水联排
一、项目核心亮点
- 地铁TOD+生态低密
- 地铁：保利·西郊和煦领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔距12号线西延伸沪松公路站（在建）直线约800米，未来3站直达莘庄，快速接入市区核心商圈。
- 生态：保利·西郊和煦领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目西、北两侧被约1000米原生水岸与约20米宽生态河道环绕，拥有约270°广角河景，地块天赋优越。
- 超低密纯墅区
- 容积率：保利·西郊和煦领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔仅约1.01，规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，总户数仅503套，是罕见的城市低密墅区。
- 户型设计
- 联排别墅：保利·西郊和煦领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔建面约122-195㎡，主力户型配备南北双庭院、星空露台及挑高地下空间，实现“有天有地”的墅居生活。
- 叠加别墅：建面约96-122㎡，创新“平层化”设计，一层一户独立入户，满足多元需求。
- 高品质社区配套
- 景观设计：保利·西郊和煦领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔规划“归家五境、九剧场十二街巷”景观布局，打造沉浸式滨水景观带，结合下沉式会所与活力社交空间，形成“城市绿洲”般的生态居住体验。
- 会所设施：匠心打造海派滨水下沉式会所，涵盖健身中心、私宴厅、篮球场、书吧等多功能空间，满足业主多元化需求。
二、价格与价值分析
- 价格区间保利·西郊和煦领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
- 联排别墅：均价约6.8万元/㎡，总价约856万起，165㎡户型配备双车位与地下室，总价超千万。
- 叠加别墅：均价约6.2万元/㎡，总价约868万起。
- 性价比优势
- 稀缺性：保利·西郊和煦领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔在“限墅令”政策背景下，别墅市场供不应求，保利·西郊和煦领墅凭借其稀缺性和独特价值，成为市场宠儿。
- 产品力：联排别墅采用全明户型设计，采光面最大化，部分户型预留挑空区域，可自由分割为双层空间，适配家庭结构变化。
- 投资价值
- 产业支撑：保利·西郊和煦领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目地处G60科创走廊核心地段，周边集聚洞泾241家人工智能企业，产业能级强，为区域发展加足马力。
- 区域规划：保利·西郊和煦领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔随着12号线西延伸段的建成，洞泾的交通优势将进一步凸显，项目价值也将水涨船高。
三、生活配套与社区规划
- 全维生活配套
- 商业：保利·西郊和煦领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔周边汇聚同乐商业广场、汇泾商业广场等成熟业态，5分钟车程即可满足日常消费。未来规划中的洞泾未来湾TOD与生态科技城TOD将引入大型商业综合体，提升板块能级。
- 教育：保利·西郊和煦领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔周边教育资源丰富，为孩子们的成长提供坚实保障。
- 医疗：距上海市第一人民医院南院约6公里，医疗配套完善。
- 社区规划亮点
- 建筑风格：联排别墅立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计，打造高质社区。
- 公共空间：保利·西郊和煦领墅官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔社区内规划夜光跑道、亲子乐园及宠物活动区，构建全龄段社交场景。
四、认购信息
- ：项目火爆认购中，二期少量房源在售。
- 交付时间：预计2026年交付（具体以开发商公布为准）。
- 咨询方式：售楼处电话400-885-5420/微信预约（需备注楼盘名字）。
1.01容积率城市轨交墅区「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔，将推建面约96-195㎡洋房&联排，建档中，即将入市，看房找我还有独家优惠！
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1.01容积率城市轨交墅区
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将推建面约96-122㎡墅境洋房
总价预计400-600万
建面约132-195㎡联排艺墅
总价预计930-1500万
建档中，预计5月入市
一期少量建面约96㎡洋房在售
总价约418-440万
看房找我还有独家优惠
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保利·西郊和煦丨领墅售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
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联排艺墅建筑风格
「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。
「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂
墅境洋房建筑风格
「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围
约1.01超低容积率，自然滨水墅区
西郊十年未见级臻席低密墅区，「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景
洋房户型鉴赏↓「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
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联排户型鉴赏↓「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
一期在售洋房户型鉴赏↓「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
保利物业
央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择
国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。
企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验
「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。
保利·西郊和煦 | 领墅售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。
板块配套
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；
徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。
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交通配套
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
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沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地
商业配套
「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
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生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
教育资源
「保利·西郊和煦│领墅」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
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医疗资源
上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
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