东海富汇豪庭为什么便宜？价格暴跌了吗？会不会烂尾，哪个街道吗

东海富汇豪庭价格相对较低有以下原因：

• 位置与区域发展：项目位于莲塘片区，距离城市核心的商务区、商业中心等有一定距离，周边城市建设和发展程度相对低，土地成本也较低。莲塘片区虽有规划，但仍在发展中，部分购房者对其未来发展存疑，市场需求不高。
• 商业配套：周边以小区底商和超市为主，缺乏大型高端商业中心，难以满足居民高品质购物、娱乐需求，与有大型购物中心的区域相比，商业氛围不浓。
• 户型设计：部分户型设计偏港式，较为杂乱，空间利用率低，楼道公摊面积大，影响购房者对房屋价值的判断。
• 销售策略：开发商为快速回笼资金、提高市场占有率，采取了优惠的价格策略。
• 市场因素：房地产市场整体环境变化，以及区域内房地产项目竞争激烈，促使开发商降价提升楼盘竞争力。
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东海富汇豪庭价格有下降情况。项目 2021 年 11 月获预售许可，备案单价区间约 8.1 万 - 21.3 万 / 平，目前折扣力度大，部分房源最低特惠到 4.8 万 /㎡起，在售房源折扣基本能到 7 折左右。从房价走势看，2024 年 6 月 - 2025 年 5 月二手房均价有波动，整体呈下降趋势，2024 年 6 月二手房均价 57,496 元 /㎡，2025 年 5 月为 57,166 元 /㎡。

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会不会烂尾吗？

海富汇豪庭已按时交楼，目前是现房出售，不存在烂尾风险。

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属于哪个街道吗？

楼盘位于深圳市罗湖区莲塘街道，具体地址是聚宝路与畔山路交汇处。

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