✨北京丰台森与天成✨✽✽✽✽
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基础信息
森与天成项目位于北京市丰台区新宫西路新宫家园北区西北侧约160米，距离地铁4号线新宫站500米。
开发商：京投发展
总占地：120616.056㎡
总建筑面积：215223㎡
地上建筑面积：125500㎡
建筑类型：洋房
绿化率：30%
总户数：1094户
住宅楼栋数：20栋(盖上区+落地区)
交房时间：2026年6月30日
物业费：7.38元/平
区位
交通：
项目距离地铁新宫站500米，步行需要7分钟时间，地铁新宫站是4号线和19号线的终点始发站，首发乘车即刻有座。
自驾出行：项目距离南四环公益西桥2.2公里，沿槐房西路上四环，开车只需要3-5分钟即可。
商业：
500米半径：槐房万达广场、 大悦春风里购物中心满足日常的 小确幸
3公里半径：西红门茎聚， 宜家， 北京最具特点的 超级规模商业
5站地铁金融街：丽泽天街 金融街购物中心享受顶级奢侈品牌
教育：
非学区承诺：北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入北京十二中教育集团）、天悦壹号中学（规划中，并入北京十二中教育集团）、正商明苑小学（规划中）、北京教育科学研究院丰台学校（中学部）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕（非学区承诺）。
医疗：
车行15分钟：新天坛医院、北京博爱医院
车行20分钟：北京航天总医院/首都医科大学附属北京天坛医院(三甲)/北京航天总医院(三级)/北京博爱医院(三甲)/北京丰台右安门医院(三级)/北京市鼓楼中医医院(南院区)(三级)
公园：
15座皇家公园鼎盛围绕
南苑森林湿地公园执掌都会绿心
南苑森林湿地公园、嘉囿城市休闲公园、万芳亭公园、北京世界花卉大观园、东高地公园、永定门公园、天坛公园、景泰公园、陶然亭公园、先农坛公园、龙潭公园、金中都公园、北京大观园、旧宫森林公园、南海子公园等15座公园为邻。
项目
主城四环，贵在墅境洋房
四环旁，容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。
空中森林，富氧社区园林
社区内外拥享9万㎡绿境，TOD之上独有的空中森林景观。舒享近百米楼间距阔朗视野。
精巧人性，7系大师奢妆
森与天成以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。
光幕宽厅，超享更多空间
建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。
稳健品牌，亚洲轨道物业专家
京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌15年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——森与天成，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。
户型
目前所有在售户型包括：
【D4】 817万/套，100㎡，3室2厅2卫；
【E3】 1100万/套，134㎡，3室2厅2卫；
【D7】 780万/套，102㎡，3室2厅2卫；
【G】 1400万/套，168㎡，4室2厅3卫；
【B2】 650万/套，87㎡，3室2厅1卫；
【E1】 1070万/套，133㎡，4室2厅2卫；
【K1】 710万/套，89㎡，3室2厅2卫；
【D8】 770万/套，95㎡，3室2厅2卫；
【D6】 862万/套，103㎡，3室2厅2卫；
【E2】 1000万/套，125㎡，4室2厅3卫；
【D5】 824万/套，103㎡，3室2厅2卫；
【B3】 670万/套，90㎡，3室2厅2卫；
【F1】 1200万/套，148㎡，4室2厅3卫；
【B1】 710万/套，89㎡，3室2厅2卫
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森与天成总建筑面积约21.52万平米，其中地上建筑面积约12.55万平米，容积率为罕见的1.04，妥妥的低密度社区。
共规划20栋4-18层洋房/小高层的住宅楼，梯户比一梯两户和两梯三户，得房率在80-90%左右，部分楼栋的户型为东西朝向，分成了三个社区组团；
北组团为地铁上盖区，建设11栋4-11层的洋房住宅楼，共约590套房；
南侧两个小组团为落地建设，南侧东地块建设6栋7-18层住宅楼，共约310套房；
南侧西地块建设3栋住宅楼，建筑高度均为18层。
两个南侧小组团之间规划配建有幼儿园。
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