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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】1000万起，入住万科高品质网红盘【万科中興傲舍】加推！100-180-276-321㎡奢居臻席递减！附官方预约通道！
「万科中興傲舍」建面约100-350㎡房源全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付
静安内环内翡翠系豪宅
总价约1300万-6000万
样板房提前线上预约
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今天就想和大家讲两个词：“珍惜”、“错过难遇”！
而近期能配得上这两个词汇的万科中興傲舍一定榜上有名。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】于项目，它不仅是一个占位内环内的新盘，更在主流开发商纷纷打安全牌的当下，在同质化立面、园林、公区面前，万科中興傲舍打出了太多的“独一份”，而这些独一份恰好就是如今上海很需要的“创新与突破”。
它大量圈粉两类业主：
万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】一是高学历高收入，拥有国际化审美的洄游世界之人，一期业主中有约50%有留学经历，他们堪称全上海更in，更潮流一群人，愿意为独特“设计理念”、高能生活方式买单，特别看重内环内+约3.5万中兴公园+实景艺术奢宅。
二是企业家、高端商务人士，他们追求奢适有度的居住感受。
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上海静安万科中興傲舍售楼处电话☎：400-8818-994（官方预约看房热线）售楼处电话：400-8818-994【开发商售楼中心热线】 营销中心热线400-8818-994售楼处地址400-8818-994，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打 售楼处电话☎4✔✔✔Sales Office Hotline:400-8818-994
万科中興傲舍
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官方售楼处电话：400-8818-994☎️☎️ 官方电话：4008123-664 周边配套设施完善，全方位满足您的生活需求。商业方面，众多高端购物中心、国际品牌旗舰店、特色商业街环绕四周，无论是时尚潮流的服饰，还是精致美味的美食，亦或是高端奢华的珠宝配饰，都能在这里轻松购得。教育资源丰富，优质的幼儿园、小学、中学林立，为孩子提供一站式全龄化教育服务，助力孩子成长成才。医疗配套完备，附近多家三甲医院为家人的健康保驾护航，让您无需为健康问题担忧。此外，社区内部还精心打造了一系列休闲娱乐设施，如高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求， 官方售楼处地址：400-8818-994Official sales office phone number:400-8818-994☎️☎️ Official phone number: 4008123-664. The surrounding facilities are well-equipped to fully meet your living needs. In terms of business, numerous high-end shopping centers, international brand flagship stores, and characteristic commercial streets surround the area. Whether it is fashionable and trendy clothing, exquisite and delicious food, or high-end luxury jewelry and accessories, they can all be easily purchased here. Abundant educational resources, high-quality kindergartens, primary schools, and secondary schools stand tall, providing children with one-stop all age education services to help them grow and succeed. The medical facilities are complete, and there are several tertiary hospitals nearby to safeguard the health of your family, so you don't have to worry about health issues. In addition, a series of leisure and entertainment facilities have been carefully built within the community, such as high-end clubs, temperature controlled swimming pools, fitness centers, children's play areas, etc., to meet the leisure and entertainment needs of owners of different ages. The official sales office address is400-8818-994
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于开发商，像万科这样不断为住区做加法、为生活做乘法的房企，怕是一只手就能数完。
购房者也用真万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994
上海静安万科中興傲舍售楼处电话☎：400-8818-994（官方预约看房热线）金白银为项目投票，【万科中興傲舍】一期在开盘后不到一个月的时间里全部售罄，热销约50亿。
项目二期开盘热卖中，推出整盘C位3#楼央景新品，直面约4500㎡央景景观，三期楼王即将加推。
更让人惊喜的是，万科不愧是业界标杆，一期热销在前，二期依旧进阶，这次不仅给予购房者更出众的楼栋视野，户型也进行了升级，同时还上线了興藏服务，丰富业主生活方式。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】所以我说的“珍惜”，一方面指上海不缺房子，缺的是像傲舍这样标新立异，拔升上海人居高度的新房。
另一方面，在于万科对待产品的态度，首开之后还自我迭代。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】11月24日，万科中興傲舍二期开盘。项目本次开盘房源83套房源，共计99组认购，未触发积分制。开盘当天售出约68套，去化率约82%，开盘销售18.2亿，两月劲销68.2亿。万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】二少量建面约276-321㎡4-5房
过会均价128629元/m²
总价3900万起
二期推出的3#楼是整盘央景王座，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】即将加推公园首排社区中央6#楼，建面约105-180-321-350m²2-5房，直面中兴公园
建面321平户型样板间正在开放中！
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】
户型图赏鉴
2房户型图抢先看：
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】法式原本是宫廷风格，讲究极度奢华，但对居家来说过于庄严。轻法，就是在奢华的同时，减掉一些不必要的繁琐元素，突出居家的舒适度和松弛感
前期好评如潮的建面约180㎡3房户型图万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】建面约180㎡3房过程稿，以实际交付为准
区别于市场常见的4房配置，项目做了差异化大三房，各空间更舒适。
这造就了客厅及主卧超4米面宽
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放大社交空间尺度；同时
客餐厨阳台一体化
厨房可开可合
，下厨时也能和家人情感互动。
约270°弧形观景阳台
给予居者宽广的视觉享受。
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双主卧尺度北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。
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主卧L型衣帽间
增加收纳的同时避免了视线的直视。
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在市中心地王频出，这是一个性价比颇高的好户型。
样板间效果图如下：万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994
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建面约200、250㎡则是
内环内小洋房
户型
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】
✔其中建面约200㎡大三房，拥双主卧套房
，南向主卫更带豪华卫浴四件套；
同时北次卧邻次卫，其实也相当于套房，所以这是一个
准全套房户型
，舒适度拉满。
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✔建面约250㎡
为四房配置
，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。
主卧和客厅面宽也达到5米+
舒适度上佳。
收纳力超强是该户型亮点，拥有完整收纳体系，巨能装。
此外，该户型为边套，享约270°舒适采光和视野。
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✔建面约280㎡，内环难有敌手的全功能性户型。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】整体4+1房配置，不仅带独立储藏间和家政间；主卧更是带双衣帽间+双台盆的豪华套房；也可根据家庭结构随时更改室内功能性。
客餐厅阳台一体化，空间超级宽敞、方正，可以是主人社交主场，也可轻松承载House Party。
边套约270°采光和视野赋予该户型更强的尊贵感。
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进入室内的入户玄关收纳空间，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感。右侧是山水白奢石的开放格，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平，尺度感超强。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】电视背景墙，采用巴西利亚石材，石材内含金线，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】南向阳台区域为X空间，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺。这块区域可以根据业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】行政主卧套房空间，空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积50余平，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见。
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正对玄关的位置是主卫，地面墙面为巴西鱼肚灰，淋浴间为水云纱。五金品牌为GESSI，浴缸及智能马桶品牌为劳芬，定制镜柜里面配有美妆冰箱。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】卫生间多处采用弧形处理，并设计了很多人性化细节，例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条，提升颜值的同时提升使用的便利。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】南次卧可以作为卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可以作为独立的卧室使用。
餐厅空间按照私宴标准打造，1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更加强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准
北向为两间套房配置，套房最大化是产品设计的重要原则之一。
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土拍回顾及规划
2022年9月，北万置业以1205984万元竞得的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价133000元/㎡。
随后上海北万置业有限公司70%股权在联交所上市，交易给了万科。
根据设计方案显示，项目拟建5栋高层住宅，1栋保障房，社区内建有商业、办公、公共服务设施和配套用房等。
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01、以上海里弄为原型，打造超级连接的社区地盘！
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比如，构建9大特色转角，让街区不再只是单一的消费空间，而是每个场景都栖息着多样的生活形态。高浓度的生活场景只需一个转身即可随心切换。
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尤其是食集，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】换言之，这个商业地盘业主不仅能够便捷下楼消费，更将成为社交平台，可以是追求时尚的同龄人共同的潮玩场地，三五好友来场思想碰撞也能出门即享，女士们则可以在精致街区里逛街、购物。
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02，万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994
万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】人与建筑、自然的共生，于城市之心，享一隅之宁静的生活方式！
项目用一种全新的人居形态去演绎现代版的「结庐在人境，而无车马喧」。
这是一种体验，更是一种心境，让生活的节奏退回，不去赶时间，而是等时间。
业主归家路途中，可于下层漫步浓荫里的绿野街区，也能于上层享受谧静私域，整个社区充满绿意和呼吸感。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】比如，项目在街边的转角、街区的外廊，打造城市花园长廊；还有45度角贯穿的街区的超级绿核枢纽，中兴公园的绿意被充分引入中心广场，将成为开放且亲密的城市打卡点。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】值得一提，中兴公园由万科代建，园内设备专业，一般小区可能都不会有这么好的设施。同时因为距离上就是“南向直面”，该公园其实就相当于中興傲舍的专属配套，出门即享。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】项目的食集也将对标阿姆斯特丹市集，在屋顶上打造天窗，在屋檐中留有特色城市观景台，在屋檐下构筑自然植物源，形成以人为中心，与绿植共处的社交空间。
更厉害的是高线公园，中兴路一号的“高线公园”给人留下深刻的印象。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】而这次在中兴傲舍进一步升级，打造了约6000方的高线公园，并融入首尔Parkside园畔的规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，营造四重立体公园体系。
无论你徜徉城市、漫步街区，或是归家路途，皆有茂密的绿意呈现在视线内。
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03，万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994
万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】接轨国际的建筑美学！
项目外立面采用Art deco三段式设计，塑造经典对称，挺拔的地标形象。
建筑塔冠通高装饰钻石型玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】两侧采用弧形设计，让视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴。
建筑立面色彩以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】商业则采用摩登橙与水幕银的大胆撞色，打破色彩的单调性，将色彩巧妙的融合在一起，更具国际化审美。
04，设计师天团共同雕琢！
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】项目邀请了外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司，擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等。
项目设计师天团示意图
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】中興傲舍从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，更能经受时间的考验。
甚至项目周边的代建小学也邀请胜景几何设计研究中心李兴钢设计。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】05，文化、艺术元素贯穿始终，让项目更具生命力！
有一句话叫：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑。”
最好的佐证，如今茫茫多的项目都会打出「文艺」牌，希望以此抬拉身价。
而于中興傲舍，文化艺术犹如基因，烙印在项目身上。
比如商业规划以传统上海里弄为基础，呼应弄堂海派文化；并承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道；
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】甚至连红线外也一并更新，让生活方式更加连续，打造超1公里的休憩空间，提供艺术化的街道座椅，并为宠物提供友好的场地。
06，万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994
万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】近似美术馆的艺术会所！
中兴路一号的会所，不管审美还是功能，称得上内环独一份。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】而这一次在中興傲舍还将升级，据悉将有上海首个度假感植物园泳池、艺术光影长廊、女性友好健身房、上海无二的艺术阶梯、艺术花火会客厅、几何博物馆等。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】功能上，一次ALL IN多个不同主题功能的“第二客厅”；氛围感上，视觉冲击力拉满。
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若你有比较频繁的活动需求，这个会所完全能承载你的需求，如果是朋友来访，更完全能为你撑起面子，逼格足以媲美五星级度假酒店的高定款。
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07，类酒店物业服务！
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】万科高端服务标准将于此再一次迭新升维星耀服务体系，持续探索类酒店式高端服务及生活方式服务提案。
据小编了解，不局限于以下，可能会成为业主享受的服务。（以实际为准）
你如果想点楼下食集的外卖，物业可以帮你取货送上楼；
干洗衣物同样如此；
另外，平时好友聚餐，你可以告诉物业人数、餐厅类型等，物业会帮你订座。
生活配套
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】医疗方面：小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧
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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：
一、市场现状与核心特征**
1. 房价水平
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- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。
2. 供需关系
- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。
- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。
3. 政策环境
- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。
- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。
二、关键影响因素
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1. 经济与人口
- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高新产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。
2. 土地市场**
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- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。
3. **政策调控**
- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。
三、区域价值分析**
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1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**
- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。
2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**
大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。
临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。
3. 近郊（闵行、宝山、松江）**
地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。
四、风险与挑战
1. 短期风险
开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。
2.长期挑战
人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。
五、未来趋势展望**
1. 政策方向
局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。
2. 市场分化
核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。
3. 产品趋势
改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。
六、建议
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*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。
关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8818-994万科中興傲舍官方售楼处地址发布：上海静安万科中興傲舍官方售楼处电话400-8818-994【售楼中心】上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。
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