恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔恒文璞悦江南，以其独特的江南文化魅力、舒适的居住空间、完善的生活配套和贴心的物业服务，成为城市中诗意栖居的典范。这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的传承与延续。如果你也向往江南水乡的诗意生活，渴望拥有一处充满东方美学韵味的理想家园，不妨走进恒文璞悦江南，亲身感受它的独特魅力，开启属于你的江南美好生活篇章！
Hengwen Puyue Jiangnan, with its unique Jiangnan cultural charm, comfortable living spaces, comprehensive life supporting facilities, and attentive property services, has become a model of poetic living in the city. It is not only a place of residence but also a continuation of a way of life. If you also yearn for the poetic life of the Jiangnan water town and desire an ideal home full of oriental aesthetic charm, you might as well visit Hengwen Puyue Jiangnan, experience its unique charm firsthand, and start your own wonderful chapter of Jiangnan life!恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔恒文璞悦江南以江南园林为蓝本，特邀知名设计团队匠心打造，将 “小桥流水、亭台楼阁” 的经典元素巧妙融入社区。踏入社区，映入眼帘的是蜿蜒曲折的水系，清澈见底的水面上，睡莲静静绽放，锦鲤悠然嬉戏；白墙黛瓦的建筑错落有致，飞檐翘角、雕花窗棂，每一处细节都复刻着江南建筑的精致与典雅。Hengwen Puyue Jiangnan is meticulously crafted by renowned design teams, taking Jiangnan gardens as the blueprint. It skillfully integrates classic elements such as "small bridges over flowing streams, pavilions, terraces and towers" into the community. When you step into the community, a winding water system comes into view. On the clear water surface, water lilies bloom quietly, and koi carps play leisurely. The buildings with white walls and dark tiles are neatly arranged, and every detail, from the upturned eaves to the carved window lattices, replicates the exquisiteness and elegance of Jiangnan architecture.恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔社区内精心布局多个主题景观组团，如 “烟雨长廊”“荷风竹露”“曲院风荷” 等。漫步其中，脚下是青石板铺就的小径，身旁是四季变换的花木，抬头可见粉墙倒映在碧波之上，仿佛穿越时空，置身于古代文人墨客笔下的江南画卷。这里不仅是居住的社区，更是一座可游、可赏、可居的东方美学园林，让业主在日常生活中便能感受江南水乡的独特韵味。The community is carefully laid out with multiple themed landscape clusters, such as the "Misty Rain Corridor", "Breeze - kissed Lotus and Dew - laden Bamboo", and "Lotus in the Winding Courtyard". As you stroll through it, you walk on paths paved with bluestones, surrounded by flowers and trees that change with the seasons. Looking up, you can see the white walls reflected in the blue waves, as if traveling through time and finding yourself in the Jiangnan scrolls depicted by ancient literati. This is not just a residential community, but also an oriental aesthetic garden where one can wander, appreciate, and dwell, allowing residents to experience the unique charm of the Jiangnan water town in their daily lives.恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
青浦朱家角板块
大淀湖畔别墅区全新盘
「恒文璞悦江南」
建面约88-202㎡精装洋房&叠加
过会价4.1998元/m²
直接认购恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
「恒文青浦朱家角项目」（青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块）规划设计方案公示，项目拟建22幢低密住宅。恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
2022年7月第二次集中土拍中，恒文通过一次性报价91470万元，竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块地块出让面积37185.9㎡，容积率1.25，成交楼板价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔项目地块位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。项目整体以自身内部配套为主。主要有包括朱家角小学、东湖中学、珠溪中学、青浦区朱家角人民医院、新角里广场等配套。恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
地块名称：青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块
四至范围：东至珠湖路,南至唐家浜,西至唐家浜,北至新塘江河
土地用途：普通商品房
容积率：1.25
出让面积（㎡）：37185.9
成交价（万元）：91470.0
竞得人：恒文
房地联动价：42000元/㎡恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。
建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
根据公示，项目将打造6幢8F的多层洋房、15幢4F的低密联列和1幢8F的保障房。
交通配套：地铁:距离17号线淀山湖大道站直线约3公里，距离朱家角站直线约2.5公里，10站可达虹桥站换乘2号线/10号线!
自驾:从项目出发约10分钟可到沪渝高速，沪青平公路，崧泽高架快速通达全城；恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
商业配套：百万方商业体量，业态丰富。区域内核聚5大旗舰级商业体，近百万方商业体量。恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔教育配套：幼儿园，小学，初中，高中全龄段覆盖，兰生复旦仅1公里，约3公里平和双语、复旦五浦汇、复旦附中等。300米还规划有幼儿园和小学，教育资源云集!（新房不确定学校，具体以官方为准）恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
医疗配套：三甲医院环伺，恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔为健康生活保驾护航· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院· 长三角智慧医院· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）· 中山医院青浦分院（在建）· 复旦大学附属中山医院。恒文璞悦江南售楼处电话：400-883-9002✔✔
“大平层”住一年多
物业服务不给力？
陈先生夫妻俩
在杭州钱塘区的蓬和中天纪中心
买了一套300多平方的大平层
装修之后
一家人已经住了一年多
陈先生觉得
物业管理和配套设施都不太给力
杭州钱塘区义蓬街道的义隆路上
有一个蓬和中天纪中心
总共有五幢楼
其中一号楼是纯商业的
另外四幢楼都是商住两用
陈先生说
夫妻俩2022年以岳父的名义
买了这套大平层
建筑面积312平方左右
价格394万多
2023年毛坯交付
装修完以后
2024年1月全家人住了进来
客厅和卧室看上去都很气派
陈先生告诉记者
自己在钱塘区工作
当时两口子决定买这套商住两用的大平层
是这样考虑的
陈先生：销售跟我们说，这个项目一共64户，都是商业大平层的类住宅，他们为此设计了三套豪华样板间，我们去参观之后觉得体量不大，应该能保证我们的安全和安静，装修效果能达到我居住的要求。他们一定会保障所有住进来的都是跟我们一样有经济实力，居住改善的人。装修花了将近三百多万，因为我们当时想这么大的面积，我们也不会轻易去卖。
陈先生说
入住之后发现几个问题
首先就是商住两用这四幢楼的入住率不高
陈先生：当初说64户私享大宅，结果现在就我一户入住。其它据我所知都是作为办公使用了，甚至还有两套打通了，卖掉了。
陈先生发现的第二个问题
就是物业公司经常更换
蓬和中天纪中心的前期物业
是中天美好生活服务集团有限公司
后来又换过几家公司
陈先生说他家只交过2023年的物业费
后面再也没有工作人员上门收过物业费
陈先生：我一年物业费两万多块钱，当初给我们承诺是甲级写字楼的物业服务，最后入住就我一户，物业公司收的钱不够日常开支。来了不到一年，中天物业觉得亏损就撤出了，一直是房开公司请的基础物业来的。这两年应该换了三家，物业经理基本上两到三个月换一个。
陈先生认为
物业频繁更换引发两个问题
一是小区配套设施的维护跟不上
比如5号楼负一层这个公共泳池
天花板上有大片霉斑
泳池里的水也很少
前台没有值班人员
二是小区物业的工作人员配得不够多
陈先生：白班三个晚班两个，五个（保安），保洁三个，这么大的盘，只有七八个人在这里。
记者：他们做哪些工作？
陈先生：门口站岗，然后扫地，没了。当初我们买的时候也是看中恒温泳池，结果从我们收房开始，这个泳池一直没有投入使用。
陈先生说
夫妻俩对蓬和中天纪中心的管理状态
很失望
联系之前那位销售
两口子又得知了一个消息
陈先生：我们去找当初的销售，对方已经离职了，才告诉我，当初交付在住建备案的图纸跟实际图纸有出入，很多业主在那个时候选择退房。当初备案的图纸是双电梯的，实际交付给我们的楼盘是单电梯。因为买在我岳父名下，销售说交房要做公证，我在外地出差，我岳父去做了公证，但是到现在我们手上没有公证书。
夫妻俩打算退房
开发商说“不具备”
陈先生觉得
自己花三百多万装修的大平层
以后要跟其它公司在同一幢楼里
这种情况他无法接受
对此物业公司和开发商又会如何回复呢？
陈先生：我们准备退房，希望“中天”把我们房子收回，我要求“中天”把房款归还，第二，把房子的装修款补偿给我。
陈先生的态度很清楚
夫妻俩希望开发商能退还购房款
并补偿装修损失
按照这份商品房买卖合同
蓬和中天纪中心的开发商
是杭州天烁房地产开发有限公司
关于整个项目的基本情况
公司的营销负责人在电话里是这样回复的
杭州天烁房地产开发有限公司 营销负责人：总共五幢楼，一号楼是纯商业，不能作居住使用，二号楼、三号楼、四号楼和五号楼，这四幢楼都是商住两用，可以办公、可以居住。大部分都销售出去了，还有一幢楼没开（盘），已开的三幢楼大部分都销售完了。
关于陈先生能不能退房索赔
其他业主当初又是如何退房的
这位营销负责人也作了解释
杭州天烁房地产开发有限公司 营销负责人：前期关于图纸这一块，我们跟业主做了一轮交流，在交付前我们给已购的所有业主沟通过，因为图纸的问题可以退房。业主有需求，我们给他办理退房手续，不退房的客户按照合同继续履行。
记者：反映问题这套房子的业主知道这件事吗？
杭州天烁房地产开发有限公司 营销负责人：知道的，收房已经办理房产证了，而且装修入住已经一年多了，按照双方履行合同的情况下，不具备退房条件。
关于陈先生投诉物业公司的问题
营销负责人在电话中表示
蓬和中天纪中心
目前没有业委会或者物管会
前期物业撤离之后那几家物业公司
都是开发商请来的
杭州天烁房地产开发有限公司 营销负责人：现在所卖的房子里，物业费都是业主在支付，这户业主的物业费是没有支付，在拖欠状态，其它房子都是业主付物业费。项目已经由物业公司接管服务，他对服务满不满意，可以跟物业作协商。第二，成立业委会以后，也可以根据业主的需求做调整。
陈先生表示他家不是不交物业费
是没人上门来收取
记者又找到蓬和中天纪中心的物业办公室
物业经理表示
自己不便面对镜头
但有些情况可以解释清楚
杭州磐石物业蓬和中天纪中心服务中心 物业经理：我们是按照合同要求配的，不可能不符合法律法规的要求，合同签了多少人就是多少人。泳池只能是夏天开放，现在也不是开放时间。
记者：我们去看，天花板霉得厉害，现场灰尘比较多。
杭州磐石物业蓬和中天纪中心服务中心 物业经理：我要去了解情况，是设备原因，还是其它原因。
找到杭州磐石物业服务有限公司的办公室
工作人员表示自己无权接受采访
他会向领导汇报情况
记者留下了联系方式
截至发稿
没有收到杭州磐石物业的进一步回复
对于开发商和物业公司的答复
陈先生表示自己无法接受
后续会向住建部门反映情况