“保利外滩序BUND45售楼处电话：400-883-9002✔✔”即将推出拥有绝佳风貌的联排别墅，建筑面积从185到260平方米不等。项目地理位置优越，靠近黄浦江，享有丰富的生态与文化资源。随着滨江区域的快速开发，该项目不仅是理想的居住选择，更是未来升值的潜力地块。
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明日开启认购
三好十五力重磅低密洋房
建面约130㎡超配样板间已开放
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当“好房子”首次写入政府工作报告，并通过国家发布的《住宅项目规范》走进购房者的视野时，一场居住逻辑的颠覆性变革已然发生。
图源 中华人民共和国中央人民政府官网
“安全、舒适、绿色、智慧”被定义为新时代住房的核心标准，买房人不再单一信奉“地段为王”的信念。
但我们或许忘了一个问题：
当这些标准落地时，究竟哪一类产品更能实现这些超高的标准，符合未来的价值主流？
显然，相比于高层、超高层，低密纯洋房一定是最优解！
而有一家开发商，早在去年，就敏锐捕捉到了“好房子”的趋势进而谋篇布局。
通过精耕区域+精研产品，前置化打造上海版“好房子”真实范本。
从2024年“现象级”的保利·外滩序BUND45、BUND88，到将入市的保利·海玥外滩序BUND98。
三座滨江低密洋房佳作落子杨浦滨江，收获了巨大的口碑和成功。
当杨浦滨江以“新质秀岸”的新面貌迈向未来时，唯有真正的“好房子”，才能匹配这一片土壤的价值！保利海玥外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔✔✔│保利海玥外滩序官方售楼处地址发布：上海杨浦保利海玥外滩序官方售楼处电话400-883-9002✔✔
显然这一次，保利发展又押中了时代的脚注。
5月1日，作为2025年杨浦滨江外滩序3.0迭新力作，保利海玥外滩序BUND98"光幕超配美学样板间"已开放。
开放单日现场便引超600组到访，再次诠释了外滩序系列产品在杨浦滨江这块土地上的TOP级红盘地位！
图源网络
01
首席滨江洋房专家
精研稀缺级低密好房
所以低密洋房，一直是许多买房人心中对“好房子”的白月光。
然而现状就是，上海常年处于洋房供应“失衡”的状态，直接导致新房市场，甚至二手市场的房源产品结构严重倾斜。
这里我统计了近年来，中环线内不同房屋类型的供应数量对比。
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2021年高峰期，该数值一度上升至19.6:1。
这意味着购房者需遍访20套房源才能遇到1套洋房。
是购房者不想买洋房吗？当然不是，实在是供应过于紧张。
这直接导致洋房在中环线以内的库存高度紧缺，其中炙手可热的滨江板块，尤为告急！
我统计了上海7大滨江板块，受购房者青睐的3-4房，面积在90-110㎡，110-140㎡的洋房存量只剩下15套了！（数据截至4月8日）
但敏锐的保利发展，一早捕捉到这一趋势。
根据一房一万统计，7大核心滨江板块的洋房供应量当中（东外滩、北外滩、黄浦滨江、陆家嘴、世博、前滩、徐汇滨江）：
保利发展去年供应了近77%的滨江洋房量，而且去化情况非常优异。
当然，市区长期供应稀缺导致未来可流通的二手洋房极少，更能有效避开了大量高层、小高层的二手竞价“红海”。
不过相比于量的稀缺，更让人深感紧迫的是，洋房的价格已蓄势待发！
根据一房一万数据中心统计，近4年洋房价格涨幅非常迅猛，尤其在内中环之间。
相较于2022年，内中环之间的洋房价格达到惊人的62%，来到161531元/㎡。
新房价格固然有结构供应的影响成分，可即使对比内环和外环的4年价格变化，只有内中环一直保持稳定增长的势头。
结合近期中环附近土拍动则30-40%的高溢价，上海新房价格的“火”已烧到了中环线。
好在，市场还留着一个绝佳机遇：
保利·海玥外滩序BUND98带着稀缺的低密洋房，点燃整个市区核心地段，乃至滨江带的新房市场。
比较独特的是，保利发展近年来持续深耕杨浦滨江一带的洋房。
去年上海的认购率之最：727%，正是出自保利·外滩序BUND45之手，此外BUND88也已全部售罄。
两个低密洋房产品实打实赢得了好口碑。
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效果图，仅供参考
02
把有未来的“好房子”
造在有未来的土壤
诞生于“好房子”和“精耕精研”双重标准下的保利·海玥外滩序BUND98，究竟呈现出怎样独特的魅力？
首先，最大的改变就是洋房外部的“生长环境”。
作为杨浦滨江“大九宫格”内的低密住区，所在地块最大的亮点在于一致的“低密性”。
未来只有洋房+别墅两种业态，容积率分别为风貌别墅约1.4，洋房约1.8。
低保利海玥外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔✔✔│保利海玥外滩序官方售楼处地址发布：上海杨浦保利海玥外滩序官方售楼处电话400-883-9002✔✔密，意味着更宽的楼间距，更低的居住人口密度，甚至更低的日常能耗。
在人均享有的绿地面积上，变得更为疏阔，业主所能看到的景观资源也更好。
正如本次保利外滩序BUND98 身处低密住区内——
1、地块前侧无遮挡，轻松瞰江；享受黄浦江风带来的滨江宜居生活；
2、周边绿地环绕，带来舒适的居住体验；项目内更是设置中央景观园林，借鉴7大世界名画，打造14大景观场景。让业主们更好的享受园林风景；
效果图，仅供参考
纵观整个浦西滨江沿岸，已经无法找到这样的优异组合了。
好地块决定了“好房子”的外部优越属性，而项目本身的亮点也极为醒目。
作为曾经看过BUND45、BUND88样板房的我，同时刚好是两年前上车高层百平三房的业主，那种进入室内，空间上“没有对比就没有伤害”的差异感，真实打动了我。
项目户型分为两款：
建面约100㎡的三室两厅两卫，建面约128㎡的四房两厅两卫。
而这时候，精研于滨江洋房的保利发展，就呈现出了炉火纯青的优势。
我们先看三室两厅两卫。
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2、叠加外部的低密以及洋房栋距的优秀特质，采光和通风碾压一众高层产品。
3、主卧——主卫——次卧，采用270°包裹式飘窗设计，让更多空间时刻沐浴在阳光之下。
4、南向阳台连通客厅，拥有更自然舒爽的空间同时，也有更好的视野。
5、LDK一体化设计，让入户体感更为宽敞舒适。
由于洋房的高得房率，像上述建面100㎡的面积，如果换算成高层，大概要110㎡-115㎡才能获得相近的空间体感。
效果图，仅供参考
再看另一款升级版：四房两厅两卫。
1、南向4面宽的无敌采光，无论你是在卧室休憩还是客厅休闲，极为充足的采光，让业主时刻拥有自然通透的生活氛围。
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3、采用飘窗包裹的方式，全屋飘窗数量达到惊人的7个之多，其中3个为270°扩景飘窗。
两个卫生间也设计了转角飘窗，吸纳更多采光，让原本易潮湿的卫生间，也能保持舒爽。
4、主卧采用“小家化”套房设计，更好的保证了主人日常的私密生活方式。
5、宽敞的U型大厨房，可同时容纳多人在内操作，增加家人间的更多互动机会。
6、三个次卧面积呈现很强的均衡化，保证次卧空间的高实用性。
据悉，近期项目即将开放样板区，届时叠加转硬装等实景设计，或许能为大家提供更多高品质的体感，有兴趣的小伙伴不妨预约参观。
效果图，仅供参考
03
手握顶配资源
杨浦滨江大九宫格
一边是市场的高度稀缺和价格的优势，一边是在“好房子”基础之上还在精耕精研优质产品。
仅凭这两点，保利·海玥外滩序BUND98就足以胜出。
但偏偏它手里还握着另一张“王炸底牌”，就是开篇提到的：
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新质秀岸段节点示意图图源：上海市规划和自然资源局
作为黄浦江沿岸五大功能区中唯一以"新质"命名的战略板块，杨浦滨江代表的是城市的未来方向。
这里采用更新颖的"嵌入式规划"，将美团、B站等20多家总部与城市发展、区域界面自如融合。
同时，通过对沿岸地块容积率的规划管理，形成具有规模效应的，更为宜居宜业的平衡化空间。
最终打造出上海内环唯一兼具历史文脉与未来产业张力的"新质生产力试验场"。
正基于此，杨浦滨江成了近年来开发商和购房者都争相青睐的所在。
1、九宫格，核心中的核心
诚然，整个杨浦滨江带沿线聚集了不少产业。
但如果仔细观察，你会发现大部分大厂、新质产业及新兴商业，如美团、b站、320m超高层地标（规划中），超级合生汇等资源，集中在大桥东，也就是“大九宫格”内。
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同时也意味着未来杨浦滨江的发展重心，也将围绕这一带逐步加码。
2、产业落地性强
先看一份网传的坐落在“九宫格”内，美团签订企业总部协议时的内容。
美团项目地块的出让合同特别约定，部分截图源网络
有几个亮点：
1、自项目通过验收之日起1年内，应确保引入不少于5家互联网、大数据企业，且该等企业注册地必须是杨浦，保证税收落地。
2、引入的互联网企业所实际使用的办公面积，应占项目自持办公面积的100%。
3、上述企业通过验收1年内，在杨浦区范围内新增的就业岗位人数应确保不少于10000名，并经由相关主管部门履约监督。
上图为美团项目最新动态：主体结构封顶，玻璃幕墙施工中
下图为未来呈现的项目效果图，图源网络
网上流出的B站的相关细则也有非常多的落地要求。
发现没有，杨浦在滨江产业上采用了“强相关、强落地”的方式，从而确保了规划能真正有效推行。
哔哩哔哩新世代产业园整体鸟瞰，图源网络
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3、优质人次储备巨大
在新经济上，杨浦计划到2025年引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业，3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿元。
其中以肩负“新质生产力”的杨浦滨江带最后领先。
人口的年轻化+高智化，也是杨浦的另一大优势。
区内每四个常住人口中就有一位是18-35岁的年轻人，这一比例在上海市各区中名列前茅。
中国节能 上海首座 效果图
35岁以下常住人口占比达到36%，其中18-25岁青年群体约18万人。
年轻化的人口结构，为区域注入了活力，也为这里后续的住宅购买力提供了强大依托。
区内集聚了上海市20%的本科生和30%的研究生，这些高学历人才为杨浦区的产业升级和创新发展提供了坚实的人才基础。
而这些，都成了保利·海玥外滩序BUND98未来价值的强力支点。
4、醇熟配套环伺
项目周围，轨交12号线宁国路站的直线距离约900m，还有18号线丹阳路站，未来周围更有规划中24号线；
商业方面，除了在建的美团约3.6万方黑珍珠主题美食街，B站约14.9万方二次元特色商业、超级合生汇外，还有已成熟运营的百联滨江购物中心，宝龙旭辉广场，奥特莱斯，东方渔人码头。
图源网络
当新质生产力成为城市竞争新维度，杨浦滨江的解题思路变得清晰可见。
而历史经验也告诉我们，押中时代注脚的选择，终将在产业更迭中完成价值重估。
保利·海玥外滩序BUND98，正是你最好的机会。
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房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
48. 申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。