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洋湖南·长郡旁·首批国企负公摊项目
建面约108-169㎡学府洋房/高层
【品牌——国企智谷力作 全资稳健领航】
智谷集团，综合性国企，信用评级AA级。
集团稳健发展，布局开发建设、产业投资、产业园区运营和物业服务等多个领域。
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一、地段区位
岳麓区，南三环外，洋湖南，大王山西
【区位】共享大洋湖配套，占位东山湾国际新城核芯
湘江新区发展和强省会战略背景下，洋湖向南，东山湾国际新城应势登场，串联湘江智谷、洋湖红利，区域内规划：
·智慧产业：长沙4谷产城融合区湘江智谷旁（高新麓谷、中国V谷、种业硅谷）
· 鲜氧生态：一湿地，两河风光带、两国家级森林公园、十公园。
· 多维交通：六横六纵路网、规划双地铁、城铁、三桥一隧道、无人驾驶中车智轨等
· 强势教育：新增中小学8所，含长郡系九年一贯制配套入读。
· 优质商业：共享洋湖、沃尔玛商圈繁华，区域内规划约30万方大型商业
· 三甲医疗：湖南妇女儿童医院、规划中医附三（三甲医院）
二、周边配套
1、交通
3号线支线及11、13号线（规划中）、无人驾驶中车智轨（规划中）
立体交通模式擎领城市发展脉络，链接城市主要商圈，纵享快捷出行
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2、教育
就近入读九年制“长郡梅溪湖智谷学校”
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3、商业
宜家、京东mall、龙湖天街、洋湖水街、长沙荟聚等旗舰商业总商业体量近80万方，未来翠荷路、靳江河路隧道拉通，约6km约10万分钟即可快速抵达，享受一站式休闲购物体验。
同时项目旁规划打造约16万方大型商业综合体，缔造城市全新繁华地标
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4、休闲
约1700㎡复合型人文空间——木梓集，致力于打造一处集文化社交、邻里共创、人文共享于一体的城市邻里客厅与创意人文高地。
目前不如书馆、不止咖啡、植野商店、漂浮茶室等品牌已进驻
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出门即约5.9万方木梓塘公园，近邻约2.4公里靳江河生态景观；临约6000亩洋湖湿地公园、玉赤河风光带、象鼻山森林公园、大王山森林公园等
5、医疗
距离约1.1公里规划建设三甲级湖南中医药大学附属医院、智慧健康医疗服务综合体
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三、楼盘参数
开发商：长沙慧城置业有限公司（本地国企）
产品：洋房、小高层
交付标准：毛坯
占地面积：70727㎡
建筑面积：187545㎡
容积率：2
绿化率：约30%
梯户比：2梯2户
在售面积：约108㎡-128㎡-143㎡ -169㎡
价格：小高层1.06W，洋房1.2W
总楼栋：17栋
首开楼栋：2#、3#（洋房169㎡）5-9F
6#（小高126-143㎡）18F
总层高：27层-18层
单层高：小高层2.95米，洋房3.15米
总户数：1064户
车位：1比0.9
物业公司：第一太平戴维斯顾问物业公司
物业费：2.88元/㎡·月
交房时间：2026年6月、2026年12月
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