✨中山108·天寓✨✽✽✽✽
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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中山108·天寓
当代艺术史家杰克逊曾说过：“当我们想起任何一种重要的文明的时候，我们有一种习惯，就是用伟大的建筑来代表它。”
当一座城市进入发展新时代时，见证城市现代化蜕变历程的地标建筑，也将应运而生。
在中山新中芯，岐江新城核心区之上，就有这样一座划时代作品，为重塑城市封面、重新定义人居高度而来。
中山108·天寓，以150米“云端”高度，颠覆公寓生活想象。
物業類別：普通住宅
項目特色：景觀居所，江景地產，公園地產
建築類別：板塔結合
裝修狀況：帶裝修
產權年限：普通住宅:70年
開發 商：中山旭富投資有限公司,
占地面積：67764.9 ㎡
建築面積：299220.58 ㎡
容積率：3.10
綠化率：30%
停車位：約2000個停車位
樓棟總數：15棟
總戶數：1800戶
物業公司：中山康佳物業有限公司
物業費：2.98元/㎡·月
樓層狀況：共15幢高層，31-32層
樓盤地址：中山市東區總部經濟區長江北路與濠江西路交匯處；
【尊享千亿顶级配套】中山唯一官宣的CBD 未来城市新封面
【中山108天寓】位于中山城市发展的战略中枢——岐江新城核芯区，东区总部与石岐总部交汇处，坐拥南中城际【岐江道】站，尽享中山城市发展带来的高端商业、商务、教育、医疗以及生态资源。
超千亩生态公园群环绕
岐江新城核心区，规划5大公园：中山人才公园、湾区体育公园、东区总部滨江公园、石岐总部滨江公园和东区中央公园。楼下就是162亩滨江公园 独享东区仅有1.2公里江岸线；
滨江公园；尽享城市便捷配套 商业价值未来可期
①四大商圈环绕【cococity】【万象汇】【石岐大信】【华侨城】
②尽享中山欢乐海岸、山姆会员店配套，适宜生活及度假
③1公里市政配套——1湖2馆1文化活动中心
【教育资源】阿丁莱湾区双语学校（中山首所K12一体化学校），省一级学府—水云轩小学，岐江新城新建学校（提供3000个优质初中学位）等优质学校资源；
【优质医疗】中山市人民医院、中山市第二人民医院、田源骨科医院、石岐华侨医院、中山东区起湾医院
【教育资源】阿丁莱湾区双语学校（中山首所K12一体化学校），省一级学府—水云轩小学，岐江新城新建学校（提供3000个优质初中学位）等优质学校资源；
【优质医疗】中山市人民医院、中山市第二人民医院、田源骨科医院、石岐华侨医院、中山东区起湾医院
120万㎡城市综合体 湾区摩天地标群
项目联动全球顶级设计师，打造中山主城120万㎡超级城市综合体，涵盖国际五星级酒店、高端江景豪宅、摩天大平层、服务式公寓、花园式立体商业街区、文化艺术中心、162亩生态滨江公园等业态，一城繁华荟萃，尽享湾区的全球生活圈。
中山首个宝格丽概念园林 典雅与时尚完美融合
宝格丽风格园林，源自新加坡的巨型水幕瀑布设计，匹配塔尖人物的身份与气质
项目配备约1.8万㎡文化艺术中心、7万㎡花园式立体商业街区
花园式立体商业街效果图
【中山108·天寓基本信息】【总楼栋】共2栋（2#和3#）【总户数】1218
【产品面积段】47-73㎡ （505.9-785.7呎）精装LOFT复式【层高】4.5米
【交付标准】精装交付
【产品稀缺】低总价高回报 精装LOFT
✅低总价 低门槛 易租易售易周转 片区唯一公寓产品
①多功能百变高拓空间：买一层享两层，高赠送率极致产品，资产配置自住度假两相宜；
②国际品牌精装：国际一线大品牌精装标准，匠心设计；
③低总价低门坎 超高回报：低总价，即可享受稳定回报，回报率预计6%；
④品牌酒店进驻 强强联手：提供卓越出众的酒店服务体验，商业价值倍增；
A1戶型：47.16㎡（ 507.63呎）
A2戶型：47.39㎡( 510.86呎)
- 高拓陽光小戶，格局方正
- 空間全通透，采光極好
- LOFT的創意靈動空間，能夠滿足所有要求
- B戶型：47.33㎡ （509.46呎）
- 戶型方正 4.5米挑高LOFT
- 動靜、幹濕分離，買一得二
- 靈動布局 ，自由百變空間 ，工作休閑隨心所欲
- C戶型：46.76㎡ （503.32呎）
- 4.5米挑高LOFT ，宜自用宜出租
- 多功能空間 ，開啓全新生活方式
- 時尚休閑 ，工作娛樂兩不誤
- D戶型：55.95㎡（ 602.25呎）
- 明亮方正戶型， 超寬采光面， 悅享陽光生活
- 布局靈動 ，可做直播間、工作室等
- 定制專屬妳的宜商宜居生活
- E1戶型：64.62㎡（ 695.57呎）
- E2戶型：62.36㎡ （671.24呎）
【中山108·天寓开发商售楼处|营销中欢迎您】
✅中山108·天寓开发商售楼处24小时电话400-831-7991
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。