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总价千万级 滨江4.0科创时代
中建壹品外滩源著
清盘在即
12号线爱国路站 仅约300米
建面约139-146㎡3-4房
标配下沉式会所
超硬核产品力 惊艳全场
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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
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一房一价表如下：
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01
“国家队”押注逻辑：为什么是杨浦滨江？
三家央企，在杨浦滨江形成合围之势，背后释放的信号并不简单。
可以说央企的每一步，就是城市发展的下一步，央企对土地的价值往往是敏感的。
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那么，为什么偏偏是杨浦滨江呢？
作为上海内环滨江开发的终章之作，从籍籍无名到声名鹊起，如今的杨浦滨江多重光环加身，就犹如一头势头迅猛的黑马，闯入了众人视野。
1）“不可再生”的稀缺性：内环最后的滨江拼图
杨浦滨江总规划建筑面积约796万㎡，规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍，不仅是上海内环内唯一的成片开发滨江板块，更是“一江一河”规划中唯一以科创研发为主导的核心段，央企重仓的正是这种“不可再生”的稀缺性......（信息来源上海人民政府新闻办公室）
去年开始，区域内土拍热度高涨，多幅地块溢价率超20%，楼板价达8.8万/㎡，成为上海土拍市场的“现象级战场”。
2）加速兑现：从“工业锈带”到“全球科创水岸”
曾经的杨浦滨江是中国近代工业文明的摇篮，承载着永安栈房、杨树浦电厂等26万㎡工业遗存。
如今这些遗存，通过“功能-文化-场景”（FCS）三元融合策略，被改造为绿之丘立体公园、世界技能博物馆等文化地标，日均吸引超10万客流，成为上海文旅新封面。
图源：“上海杨浦”公众号
2024年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段5.5公里划入核心段，并列为上海四大“世界级文化产业集聚区”之一。
其定位超越传统商务区，是黄浦江50公里岸线中唯一以科创研发为主导的板块，承担上海向4.0科创时代进阶的战略使命。
区位示意图 仅供参考
而且，与徐汇滨江15年、前滩8年的开发周期不同，杨浦滨江提出“2-3年全面建成”目标：
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2025年：中节能上海首座、中交集团总部竣工；
2026年：美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付；
2027年：45万㎡超极合生汇开业，补齐高端商业短板。
信息来源上海人民政府新闻办公室
“产业+商业+配套”的同步兑现下，杨浦滨江进入价值爆发倒计时。
3）科创+年轻力=上海的新财富场域
目前杨浦滨江已集聚字节跳动、美团、哔哩哔哩等7000余家数字经济企业，形成“互联网+汽车+芯片”新质生产力矩阵。
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预计2026年产业规模突破3000亿元，导入20万高知人口，其中80后、90后占比超70%，推动板块成为上海年轻力浓度最高的区域之一。（信息来源上海人民政府新闻办公室）
同时，板块周边汇聚复旦大学、同济大学等10所高校，产业与人口的双重循环导入，将持续吸引年轻的新中高净值人群定居。
未来，杨浦滨江将形成“科创新贵+数字精英+高校人才”的塔尖圈层，重构上海财富版图。
“CAZ唯一科创引擎+数字经济3000亿集群+年轻力人口闭环”三重势能加持之下，杨浦滨江俨然已成为一片新的置业热土！
02
新房“内卷”：上车杨浦滨江的最佳窗口期，就是现在！
当杨浦滨江的价值共识被点燃，板块的新房供应量也迎来突破，群雄逐鹿之下，现在就是上车杨浦滨江的最佳窗口期！
因为，越是内卷的市场，越能倒逼开发商。
只有不断提升产品力，才能在内卷中杀出重围，这其中，很典型的就是：中建壹品·外滩源著
1）门槛级滨江豪宅：二批次均价约10.9万/㎡！
其实，只要摊开上海的滨江房价地图，你就会发现，中建壹品·外滩源著，一旦错过就不再了。
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陆家嘴北滨江17万+/㎡；徐汇滨江约14-17万/㎡；虹口北外滩约17万/㎡；即使是中环外的三林滨江，均价也已达到11万/㎡
而中建壹品·外滩源著二批次均价约10.9万/㎡，算是当下滨江豪宅难得的千万级“入场券”。
另一方面，随着土拍取消房地联动价和溢价上限，很快上海就将迎来一轮房价上涨。
就拿杨浦滨江来说，未来区域内房价有望突破13万+/㎡。
站在10.9万/㎡这个价格基准线上，中建壹品外滩源著，几乎没有对手！更何况，它不只是千万级的“巨优解”，还是效率的“巨优解”。
2）直线距离约400米，杨浦滨江少有的地铁盘！
项目距离12号线爱国路站直线约400米，可快速到达北外滩、南京西路等核心板块，对比区域内一众不靠轨交的项目，通勤效率显著提升。（直线距离数据来源百度地图）
图源：百度地图
自驾可通过军工路隧道、杨浦大桥等“一桥五隧”直达浦东金桥、陆家嘴；北横通道、中环线快速连通浦西核心区。
未来，区域内规划有轨交20号线、24号线，将进一步加密轨交网络。
3）约1200㎡会所，杨浦滨江的标杆豪宅！
谈价格，它是超低门槛。谈品质，却是板块“天花板”的存在。
项目以“海派建筑文化”为基底，高层立面选用浅色石材+古铜色金属板材+高透落地玻璃，有颜又有料。
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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
项目容积率约2.0，给公区的绿化景观留足空间，打造“海上东方”“星池雅宴”“鎏金茗院”三大主题空间。
约30米长礼序归家轴，顶部廊架延伸至中岛，挑高金属雨棚搭配透光奢石凿壁，背景墙采用维多利亚黑大理石，低调又奢华。
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下沉式庭院宽约18米、进深约9.5米，通过水帘连通上下景观，水晶砖景墙与层层叠形成视觉焦点，夜晚灯光下宛如艺术馆。
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还有一个惊喜：豪宅的精神图腾——会所。
中建壹品·外滩源著还配备有约1200㎡下沉式会所，会所之中，包容了泳池、健身房、行政酒廊、艺术花园等功能空间，配置堪比五星级酒店。
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这满满当当的奢华配置，在板块就是教科书级别的存在。
03
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首开爆火！千万级滨江“入场券”马上加推，注定要抢！
好的产品，是会自己说话的。去年底，中建壹品·外滩源著首开就劲销12亿，一批次房源短时间内全部售罄，登场即登峰，彻底征服了市场。
中建壹品·外滩源著首开现场图
就在刚刚，首开爆火中建壹品·外滩源著，传出新消息：二批次房源即将加推114套房源，主力户型建面约99-143㎡，均价109000元/㎡，预计月中认购！
此次加推的2号楼，前排是一整片的风貌别墅区，高层可俯瞰黄浦江景与风貌别墅区，城市繁华与自然静谧完美融合。
在户型设计上，不仅实现从入门到改善的全覆盖，而且每个户型都反复打磨。
1）建筑面积约99㎡三房两厅两卫
建筑面积约99㎡户型图
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这个户型最大的优势是，把功能性和尺度感都巧妙安放进了99㎡的建筑面积。
三开间朝南+南北通透全明格局+双联阳台，视觉空间感、采光、视野非常出色。
LDK餐客厨设计，增加了家庭的交互空间，也轻松解决业主聚会社交的需求。
建面约99㎡样板间，具体以交付为准
创新的“S墙”设计，分户墙凹型空间可嵌入双开门冰箱，释放厨房空间，也优化“烹饪-备餐-用餐”的动线，搭配上U型半开放厨房，非常实用。
建面约99㎡样板间，具体以交付为准
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总价控制在千万左右，预算有限的购房者盯紧它。
毕竟上海中小套型供应结构优化后，市区的高阶改善住宅起步户型日益拉高，建面约99㎡的三房，真的要日渐绝迹了。
2）建面约139㎡三房两厅两卫
建筑面积约139㎡户型图
格局基本与99㎡相似，但整体尺度更阔绰。
这个户型最大的亮点一定是，主卧套房270°的环幕飘窗设计，既可观景，又可作为休闲阅读角。
公区部分，气场十足的大横厅搭配厨房岛台设计，实现厨房与餐客厅视野+空间双联动，每一套都能胜任大平层级别的派对。
建面约139㎡样板间，具体以交付为准
3）建面约145㎡四房两厅两卫
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建筑面积约145㎡户型图
这一户型打造：客餐厅一体化+大方厅+全卧共四飘窗+主卧套房设计
四房格局，很好的平衡了现在改善群体的痛点：“多一间房是刚需”。
这个户型不仅满足了二胎家庭的基本需求，更是迎合了年轻一代对于多元生活场景的追求，未来可改造为家庭娱乐中心、多功能兴趣室。
仔细看的话，这个户型惊喜还在于附赠空间，全卧配备宽面飘窗，共4飘窗设计，意味着有着更高附赠空间，实际居住体验更上一层楼。
除了匠心打造的户型，在交付标准上，中建壹品·外滩源著也将诚意拉满，直接对标16万+/㎡的豪宅。
厨房配备美诺（Miele）抽油烟机、灶具、洗碗机，搭配博洛尼定制橱柜、达克密瓷岩板，台面则选用西班牙DEKTON品牌，耐高温、抗腐蚀。
建面约139㎡样板间，具体以交付为准
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主卫墙面采用香格里拉翡翠奢石拼花，搭配德国当代龙头冷热分离式设计，宛如置身五星酒店SPA。
建面约99㎡样板间，具体以交付为准
双开门冰箱、玄关柜、卧室衣柜…也都在交付标准内，省去后期定制量尺寸的烦恼。
建面约99㎡样板间，具体以交付为准
而且收纳柜基本都是皮质缝线包裹，柜门内外也是皮革包裹，质感直线提升。
主卧柳叶拼接木地板则采用复杂工艺，既避免传统鱼骨拼易翘边问题，又通过立体纹路隐藏日常使用划痕。
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建面约99㎡样板间，具体以交付为准
这样的超配改善住宅，谁能不心动呢？
中建壹品·外滩源著的爆火，是因为其同时抓住了“城市能级跃迁”与“居住需求升级”的双重风口。
当杨浦滨江从工业锈带蜕变为科创秀带，当黄浦江岸线从历史叙事转向未来想象，这里的一扇窗、一方庭院，既能俯瞰江涛，也能参与城市生长。
二期加推约114套房源，注定使其成为塔尖圈层的共识之选，错过此刻，或将成为黄浦江资产叙事中永恒的遗憾。
总价千万级 滨江4.0科创时代
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附：买房基础相关知识
1、买房攻略：楼盘均价
顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
2、买房攻略：容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1、5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。
3、买房攻略：使用率与实用率
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
4、买房攻略：绿地率与绿化率(绿化覆盖率)
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
5、买房攻略：建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
6、买房攻略：房屋属性
商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划
用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
7、买房攻略：基本参数
复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)
错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅
进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。9m较舒适)
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。9m)
净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m)
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室
建筑系数："建筑占地系数"的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
8、买房攻略：与产权有关的概念
房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
过户：即更换房屋承租人姓名。
9、买房攻略：买房相关税种
房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。
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