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现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：
1.预约方式：
2.电话预约：拨打英广·瑧尚 [售楼处电话：400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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# 项目概况：英广臻尚——天河主轴上的奢居新篇
英广臻尚是英广集团匠心打造的高端住宅项目，位于广州市天河区先烈东横路38号，项目总占地面积约5478㎡，总建筑面积约53112㎡，共37层，仅规划208套住宅，稀缺性不言而喻。该项目由广州市尚弘物业管理有限公司提供5.8元/㎡的物业服务，预计于2027年6月25日交付。臻尚采用高低区设计，4-11层为低区住宅，提供107-123㎡三至四房产品；13-37层为高区，专梯专户，面积覆盖133-177㎡，专为改善型及高端客户量身定制。底部配套裙楼商业与业主专属的室内恒温泳池、健身房等功能性空间，满足业主全维度的生活所需。
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作为英广“瑧”系的代表作品，瑧尚不仅承袭了品牌对于高端生活方式的极致追求，更在产品细节、服务标准和设计理念上注入更多人性化与国际化思维，诠释了英广集团“慢工出细活、精品为上”的开发理念。作为片区12年来唯一在售的新盘，瑧尚的推出填补了天河北板块高端住宅供应的空白，其稀缺属性与产品价值，已经在广州楼市引发广泛关注。
# 区位价值：双城核心交汇点，执掌主城发展脉搏
瑧尚地处天河与越秀双核心区交汇处，是广州真正意义上的“政商文教”中心交融地带。项目距离广州新中轴仅约500米，与珠江新城直线距离约2.6公里，坐拥城市核心发展红利。一侧是代表城市未来发展的天河CBD，一侧是代表城市厚重人文底蕴的越秀政务区，项目正位于这条黄金主轴的中段，承接城市东西发展资源，是广州极其罕见的地段价值高地。
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此外，该项目向北近赏白云山自然景观，向南通达珠江新城繁华商圈，是兼具生态与繁华的绝佳栖居地。随着新中轴线与11号线开通提速，该区域价值再次跃升，未来升值潜力值得期待。在城市核心土地供应日益紧缩的大背景下，像瑧尚这样兼具地段、资源和稀缺产品的项目，其资产保值与增值能力毋庸置疑。
# 配套优势：交通通达、商业繁盛、教育领先、生态宜居
英广臻尚的配套堪称全维度“顶格”。交通方面，项目500米范围内即达6号线沙河顶站，700米接驳11号线沙河站，同时近邻5号线、3号线与广园快速路，实现四通八达的立体出行网络。无论是前往珠江新城、北京路、环市东还是琶洲展馆，均可快速抵达，满足商务通勤与生活便利双重需求。
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教育方面，项目一路之隔即为省一级名校先烈东小学（本校），其毕业生可升入第七十五中学，更近享星海音乐学院附属中学的艺术教育资源。不仅如此，项目自带4班制高品质幼儿园，规划设计借鉴日本大阪与香港优质学前教育理念，为儿童成长营造安全舒适的空间。医疗资源方面，附近聚集广州市第一人民医院等三甲医院，健康生活有保障。
在商业与生态方面，瑧尚坐拥天河城、正佳广场、太古汇等天河核芯商圈资源，同时近邻麓湖公园、云台花园、白云山等“六园”环绕，形成天然氧吧。此外，项目舍弃对外开放商业面积，将3楼全部打造成高端会所，设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、VIP会客厅等配置，真正实现业主尊享的五星级生活圈。
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# 产品打造：灵动户型设计，品质生活格调尽显
英广臻尚以高阶改善需求为设计核心，产品面积覆盖107㎡至177㎡，布局三至四房，采用高低分区模式，高区产品更配备专梯专户设计，保障居住私密性。低区4-11层仅64套，面积集中在107-123㎡，适合年轻家庭与首改客群；高区13-37层共144套，户型集中在133-177㎡，为高净值人群量身定制，部分户型更设双主卧套房设计，满足多代同堂或高阶生活方式。
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装修方面，样板间装修造价逾百万元，广泛使用大面积奢石、大理石浴室铺装，细节质感出众。123㎡户型为三房加一灵动空间设计，U型厨房、高效动线、主卧套房，满足家庭舒适生活；133㎡户型配置独立电梯前厅、超宽景观阳台，尊贵感拉满；143㎡户型则以奢阔餐客一体布局打造家庭交流空间；177㎡为项目压轴大户型，纯东南朝向，双套房主卧，俯瞰CBD盛景，是少有的塔尖级产品。
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全屋配置以“住进五星级酒店”为理念，公区挑高约8米，未来交付将对标珠江新城豪宅标准，是当下广州核心区罕见的“所见即所得”高交付标准住宅项目。
# 品牌实力与设计格调：英广“瑧”系美学落地之作
作为总部位于珠江新城的本土实力房企，英广集团成立于1999年，历经20余年发展，业务遍布住宅、商业、文旅、物业、中央空调等多个领域，并成功布局新西兰、加拿大、香港等海外市场。英广始终坚持“精而美”的发展理念，不追求大规模扩张，而更重视产品质量与业主体验。
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瑧尚作为英广“瑧”系代表作，汇聚顶级大师资源：建筑设计由冼剑雄亲自操刀，融合国际现代美学与羊城传统风貌；园林设计则由有“景观诗人”之称的小林政彦操盘，约3800㎡园林中融入日式凉亭、屋顶花园、流水瀑布等元素，营造城市隐居式绿境；室内设计团队由国内外一线设计师组成，打造出高度艺术感与实用性的生活空间。
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更值得一提的是，英广瑧尚以“8大服务使者，5星服务标准”导入瑧系物业体系，提供精英管家、智慧安防、专业养护等六大核心服务模块，为业主构建安全、智能、尊崇、贴心的生活氛围，体现了英广对于高端人居生活方式的深刻理解与兑现能力。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。