✨中海麓府✨✽✽✽✽
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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中海麓府
- 在售户型图与样板房
- 府系新作，精研生活美学
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- 中海麓府项目位于白云新城CBD中轴之上，紧邻设计之都——粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群，是广州设计之都核心区唯一豪宅。
- 目前入驻广州设计之都的优质企业已有上百家。
- 其中，建筑设计领域有省交研院、香港思城等龙头机构;
- 工业设计领域有欧派家居、德国ABT等骨干企业;
- 时尚设计领域有阿道夫、洪兴股份等头部企业;
- 数字设计领域有广联达、4K花园等创新企业。
- 随着新一批企业集中签约，广州设计之都再度升能。
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- 广州市设计院集团有限公司白云分院、中铁十五局集团城市轨道交通工程有限公司、中建五局第三建设(广州)有限公司等也纷纷落户设计之都。
【中海麓府】
项目位于广州市白云区白云新城中轴·设计之都东，广云路196号中海麓府营销中心。
基本信息
【开发商】中海地产（央企）
【占地面积】24992m²
【建筑面积】78808m²
【总住户数】468 户【楼栋总数】4栋【容积率】3.48【绿化率】34.7%【车位比】约1:1.45
【梯户比】2梯3户
【层数】40-44层
【物业公司】中海物业
- 【中海麓府】——重设白云生活想象
- （一）精工中海，懂豪宅更懂广州
- 中海地产隶属于世界500强第9位的央企中国建筑，连续19年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”第一。“工科中海”，深耕羊城30年，专注于打造主流地段的主流豪宅，从珠江新城、白云新城、广钢新城、海珠西再重回白云新城，精工中海懂豪宅，更懂广州。
- （二）云麓之后，府系之上
- 2010年，中海云麓公馆，开启广州山麓奢宅时代。离开白云，中海从未停下产品升级的脚步。从观澜、到观雲、再到观澔，力求实现有温度的标杆豪宅，印领健康智能的人居生活，打造体系内最高端的作品——府系。麓府作为中海全新第五府，精工匠造大成之作，以新作划新阶。阔别12年，重回白云，在麓府，中海找寻到了新的答案——艺术与自然共融。
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- 中海第五府，以新作划新阶
- （三）CBD中轴之上，双核价值芯
- 白云的发展，有着一条清晰的脉络，以三元里为起点，白云新城—设计之都—白云机场，一路沿空港大道黄金中轴北上。空港大道全长18.3公里，串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都，空港经济区等重点功能片区。中海麓府，位于空港大道旁，近享黄金中轴价值潜力，见证白云蝶变。
- （四）设计之都，幸会下一个潜力十年
- 广州设计之都，依托白云【1358】发战略，将建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群。有望成为具有全球影响力的设计之都。目前，设计之都已有超100家设计领军企业已进驻，据官方数据2021年产值已达278亿，全部投运后年产值将达500亿，带动上下游产值超3000亿。过去十年看白云新城，未来十年看设计之都。
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- 【五大产业】建筑、工业、时尚、芯片、文化创意
- 【三大平台】生活、生产、展示
- 【九大项目】设计殿堂、云谷公园、红点广场等
- 【大师云集】中国工程院院士何境堂院士，国际著名服装设计师计文波已入驻。
- （五）天赋云山，对望自然
- 云山珠水，广州不可复制的封面资产。云山西麓豪宅腹地，仅珠江新城1/6容积率，一线环幕山景。约4.2万亩生态森林，天赋自然宜居已然难得，又兼享城市繁华，极致稀缺。半城半山，中海麓府，位居白云新城中轴之上，有设计之都人文、艺术弥漫的想象，也有对望云山的静谧自然。
- （六）设计之都，国际化街区
- 有一种高级叫国际艺术街区，如深圳湾以超级产业、顶豪住区、星级酒店、艺术展览相互交融的艺术化街区，衍生出独有的自我艺术符号；成为被人铭记One&Only。
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- 2023年1月，设计之都正式与二沙岛等街区入选《广州国际化街区试点建设名单》 ，2025年首批12个正式建成。中海麓府根植设计之都艺术土壤，打造在地融合新豪宅，以一座未来国际街区兑现大宅生活。
- （七）四横三纵双地铁，咫尺繁芯
- 依托白云新城中轴区位，城市繁华尽在眼前一一铺展。四横三纵，快速通道“无灯”串联全城，2号线连接白云机场和广州南站。5.7万方时光汇5分钟即达，安华汇/云门NEW PARK等潮流商业荟萃，省级三甲医院步行可达，城市中轴，繁华纵享。
- 交通配套
- 中海麓府距离地铁2号线的黄边站不过500米左右的距离，临近华南快速三期与机场高速，日常出行十分方便；
- 前往白云新城只需约15分钟车程，而到珠江新城大约需要40分钟。
- 白云的发展，有着一条清晰的脉络，以三元里为起点，白云新城—设计之都—白云机场，一路沿空港大道黄金中轴北上。
- 空港大道全长18.3公里，串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都，空港经济区等重点功能片区。中海麓府，位于空港大道旁，近享黄金中轴价值潜力，见证白云蝶变。
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- 教育配套
- 中海麓府自带一所幼儿园，附近有黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等优质学校。
- 但是目前学校不确定，最终能入读哪个学校，还要看到时候的政策和地段划分。
- 生活配套
- 位于广州设计之都核心地段的中海麓府，享有得天独厚的自然景观——南向望见白云山美景，云山珠水，一直以来都是广州不可复制的封面资产。云山西麓豪宅腹地，仅珠江新城1/6容积率，一线环幕山景。
- 约4.2万亩生态森林，天赋自然宜居已然难得，又兼享城市繁华，极致稀缺
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。