✨北京顺义懋源·云纪✨✽✽✽✽
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北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。
区位俯瞰示意图
【项目基础信息】
项目名称：懋源云纪
项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪
占地面积：17.11万
拿地时间：2024年9月
产权年限：70年
开发商：北京懋源房地产开发有限公司
容积率：1.05(低密度)
得房率：100%
指导价：6.1万左右(具体以开盘为准)
车位数量：1018个
楼栋户数：16栋洋房，119栋双拼别墅，15栋独栋别墅，共计573户。
产品户型：平墅215-425平米，双拼别墅540-785平米，独栋别墅600-800平米。
【社区楼栋分布图】
【规划设计】
- 住宅规划：小区西北边缘设有16栋11层高的洋房，西南侧有3栋联排别墅，15栋独栋别墅错落分布，其余为双拼别墅。为减少噪音影响，北侧安排了6栋11层高的洋房作为隔音屏障。
- 配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，建筑面积约5232平方米；东南侧0106地块规划为1.17万平方米的商业用地，将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心。
【产品特点】
懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。
- 平墅产品：城市精英的「云端行宫」
面积段：主力220-440m，一层下跃户型带私家庭院。
空间亮点：270°环幕，3.5米外置阳台，西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观;空中私家花园50-100平不等；
社交化公区：约80mLDKB一体化空间(客厅+餐厅+厨房+阳台)，满足家庭聚会与商务宴请;
酒店式套房：主卧套面积超50㎡，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗，部分户型配置私人书房。
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- 叠墅产品：300 平米，单层150平米，独特阳光八角厅和“特色光感悬浮楼梯”，270度超广视野，真正的超大进深空中院墅，每户均享南北双庭院!
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- 双拼产品：承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。
- 标准双拼540-675m(地上3层+地下2层)，方形双拼580-785m，共计122户。
不同于传统合院的围合式布局，双拼采用「前后脱开」的独立楼栋，间距达10米以上，提升采光与通风效果;
面宽优势：南向13.55米面宽，客厅面宽可达8.85米；
层高优势：首层4.2米、标准层3.3米，地下层高3.6米，可打造挑空客厅、星空酒窖等功能区。
【景观庭院层】：
【圈层社交层】：
【家人起居层】：
【主人奢享层】：
双拼别墅-F户型：550-630平米，方正户型，长方形格局，南北通透，户型升级不缺角，没有浪费面积，地下空间方正，使用率更高。
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【生活娱乐层】：
【景观庭院层】：
【圈层社交层】：
【家人起居室】：
【主人奢享层】：
【项目配套】
交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。
商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆 、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。
学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。
医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。
公园： 3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。
马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。
高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。
【六大价值引擎】
1. 【自然主权】温榆河畔+50-100㎡私园，3.5米超阔进深，推窗即公园视野
2. 【枢纽命脉】机场北线/天北路立体路网，25分钟速达国贸/望京/首都机场
3. 【国际生活圈】中粮祥云小镇/顺义山姆/罗马湖风情街，全球消费零时差
4. 【精英教育带】 鼎石/德威/贝塞思等名校环伺，全龄段国际教育解决方案
5. 【顶配医疗】友谊医院顺义分院（一街之隔）+中日友好/北医三院黄金护航
6. 【懋源基因】釉面陶板幕墙系统+璟橒销冠团队再造，高端局专业玩家。
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