「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）在上海 “十四五” 规划的北部发展蓝图中，宝山杨行正以 TOD 枢纽为引擎，焕新城市界面。宝山天铂作为百万方综合体的住宅组团，以 “地铁上盖・商业旗舰・全龄社区” 三大硬核实力，在北上海核心奏响 “高效通勤 + 繁华生活 + 自然栖居” 的全能乐章，为刚需与改善客群定制一步到位的理想生活方案。In the northern development blueprint of Shanghai's "14th Five-Year Plan", Yanghang in Baoshan is rejuvenating its urban landscape with a TOD hub as the core engine. As the residential component of a million-square-meter complex, Baoshan Tianbo leverages three core strengths—"metro-top development, commercial flagship, and all-age community"—to strike a full-spectrum chord of "efficient commuting, bustling life, and natural living" in the heart of northern Shanghai. It crafts ideal life solutions for both 刚需 (rigid demand) and improvement buyers, offering a one-stop pathway to their dream lifestyle.「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）宝山天铂，以 “枢纽交通 + 繁华商业 + 优质教育 + 低密住区” 全维度优势，重新定义北上海人居高度。现营销中心与实景样板间已开放，诚邀您莅临品鉴！拨打热线400-8377-020预约看房，首付 115 万起（具体以案场为准），在北上海枢纽芯，开启属于你的全能生活时代！Baoshan Tianbo redefines the benchmark of northern Shanghai's residential landscape with its comprehensive advantages of "hub transportation, vibrant commerce, quality education, and low-density living". The marketing center and real-scene model apartments are now open for viewing. We warmly invite you to experience it in person! Dial the hotline400-8377-020to schedule a visit. With a down payment starting from1.15 million RMB(subject to on-site details), unlock your all-encompassing life at the core of northern Shanghai's TOD hub!「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
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「宝山天铂」
宝山上外附校旁 近7号线
建面约：83~89㎡高层及洋房
均价仅37687元/㎡
高层洋房均精装交付
房源70套 总价290-360万
样板房线上预约中
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项目基础信息
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项目名称：宝山天珀
项目四至：东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路
占地：约8.5万方
容积率：1.8「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
可售住宅：1234户
产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房
物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米
住宅车位比：1:1「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
【产品参数】
1、洋房（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）
9-10层洋房：建面约89㎡（三房两厅两卫）
层高 ：约3.1米
均价：约37687元/㎡「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
2、高层（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）
16层高层：建面约83㎡（三房两厅一卫）
建面约89㎡（三房两厅两卫）
层高 ：约3.05米「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
均价：约37687元/㎡
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【上海宝山天铂】匠心独运，内外兼修，对外，尽享丰富生活，对内，奢享品质人居。中国人讲究“择中而立”，以中为尊，以央为贵，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观，目之所及，皆是四时美景，春花秋月，夏蝉冬雪，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）于窗前轮流播放，开启一派“眼界”不凡的视野。
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容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）也更有性价比。
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目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！
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【上海·宝山天铂】不仅把户型做到了极致，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）社区环境也很深入人心。集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融入“星空”主题，形成白天可观景，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）夜晚可观星的独特体验，搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机地串联在一起。「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）（*具体以实际交付为准）
架空层（规划）「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）作为室内到室外的多功能会客厅，将共享意识植入架空层，可规划会客厅、儿童乐园、健身区等（*具体以实际交付为准），「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）大大丰富了业主使用体验和互动趣味性。
最让人感到与众不同的是，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）上海天铂竟然规划有社区室内泳池！让业主不必出远门去游泳馆，在家即可畅游。社区专属室内健身房，多种专业健身器械，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）适合各种年龄段业主使用，特殊天气也不耽误运动。还有四点半学堂以及琴房，更多有相同爱好的业主聚在一起，结交挚友。（*具体以实际交付为准）「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
除了产品公区的良好规划外，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）项目物业服务还引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
对于追求生活品质的人来说，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）内部的细节与外部的丰盛同样重要。【上海·宝山天铂】洋房约81%的高得房率和约3.1米层高，在同类型产品中显得特别具有性价比。「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）一梯两户的设计，私密性更好，使用起来更方便，装修交付，更为业主免去了装修的烦恼，使用知名品牌，更多了一重保障。「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
户型方面，【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型，一方面得益于它的位置，居于社区中心位置，坐享中央景观，另一方面则是它的数量，全小区仅剩最后两栋，为数不多，更需要趁早下手，抢占先机。
整体设计方正，南北通透，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计，大大提升了空间的视野，看起来明亮宽敞，亲友家人聚会不会显得太局促，同时功能分区明确，也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）全户型5个飘窗，让生活更惬意；充足的收纳设计，日常起居变得井然有序。双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）除了建面约89㎡的洋房，建面约83~89㎡高层户型也各有所长，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间利用皆相得益彰，承载一家人的美好生活。高层户型如下：「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
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样板间实景图▼
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高层样板房装修示意图
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项目区位配套
「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）2035年规划中，宝山将基本建成有创新活力、科技实力和核心功能的上海科创中心主阵地，基本建成现代化、创新型、生态化国际大都市主城区，「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）上海宝山天铂紧邻的北郊未来产业园作为重点发展项目，投资超300亿，入驻约100+知名企业，未来预计为宝山导入约20万科创人才，与产业发展相对应的人居环境也将应势升级。「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）（*信息来源：《上海市城市总体规划（2017-2035）》）
「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）项目位于北郊未来产业园南面，东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。自驾：项目紧邻沪太路，可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）G1501、 S2 、S7 S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，尽享方便出行的悠享生活。
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交通配套方面：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）（步行约5.3KM），距离非常远，但项目旁边还有规划的T1罗罗线，约15分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。
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公交方面：839路.宝山31路王家墙公交站（184米），「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）834路，886路曹新公路沪太路公交站（767米）。
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商业配套方面：上坤上街购物中心、中集美兰城商业（在建）、罗店宝龙广场龙湖宝山天街、云麓天地商业（在建）、罗店大润发、「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）配套邻里商业（规划中）等超45万方商业配套，充分满足吃喝玩乐购多维需求，圈定都荟生活主场。
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自带近2万方社区邻里商业（规划中），「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）规划有精品购物、网红餐饮店、儿童兴趣机构、城市商超、画廊市集、洗衣店、室外酒吧等，为业主提供日常所需的精粹生活（*具体以实际交付为准）。「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）
教育资源校方面：「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地；「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）项目毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校；上海外国语大学附属宝山双语学校，公办九年制，已经开学。
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医疗资源方面：项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院（步行约4.1KM）、美兰湖妇产科医院（步行约5.2KM）、「宝山天铂」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）复旦大学附属华山医院北院（步行约12.0KM）等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
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项目房一价表▼
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拆迁=暴富？
可能很多人都有个成为“拆迁户”的想法，这不，又一批拆迁户来了！
南岗老街土地征收正式启动！这片沉寂多年的老街，蜀西湖最后一块可成片开发土地。蜀西湖板块价值飙升，拆迁户们一夜之间成为“新贵”。
来源：合肥楼市拍摄
NO. 1｜壹
“拆”出发展新机遇，“迁”动城市新未来！
合肥高新区中部这片区域即将迎来大变化！具体范围是东到石镜路，南临皖水路，西接天堂寨路，北靠长江西路，总面积80.0688公顷，这次先开发约12.6公顷。
根据拟征收土地现状调查结果，本次拟征收土地面积12.6346公顷，其中：农用地0.4798公顷，含耕地0.2206公顷，建设用地12.1548公顷，未利用地0公顷，未涉及永久基本农田。
此次开发旨在打造“生活圈”，实现工作与生活的完美平衡。规划内包含了住宅、学校、商场、科研楼、公园、道路等全方位配套。
未来，这里的居民将享受步行上班、就近接送孩子、随时逛街购物的便捷生活，彻底告别漫长的通勤时光。
高端人才所看重的优质教育、医疗、商业等资源，目前根据规划也都将一应俱全，全方位留住人才。
整个片区就像一个精心设计的拼图，工作与生活无缝衔接，绿化与休闲触手可及。此次开发不仅将最大化土地价值，更将让周边居民实实在在受益，助力高新区成为“产城融合”的新标杆！
南岗老街的拆迁不仅是城市界面的更新，更是产业升级的关键一步。科大硅谷产业园建成后，将集聚高端科研机构、孵化器和企业总部，与蜀西湖板块的住宅、商业形成“产城融合”新格局。
对于这里的拆迁户们，可能在蜀西湖板块生活习惯后，新房可以买在这边，给大家推荐一些附近的楼盘。
绿城锦海棠
项目为绿城打造的高端改善项目，地处高新区蜀西湖板块，属于典型的合肥富人区。
项目规划6栋洋房、7栋小高层，户型约125-270㎡（平层约 125-213㎡），可满足不同家庭结构与生活场景的个性化需求。
配套方面，临近商业中心、学校、医院等高端配套，满足高品质生活需求。在产品设计上，延续绿城高端产品基因，注重空间尺度与居住舒适度，外立面与内部装修彰显品质。
项目均价约远超高新区新房均价，甚至高于蜀西湖板块平均水平。同区域内，伟星玖峯汇均价较低，绿城锦海棠的溢价主要来自品牌附加值及产品定位，但性价比相对没有优势。尽管临近砂之船奥莱、高新银泰等商业体，但步行可达的生活配套较少，且医疗资源仍在建设中，短期内就医需前往较远的三甲医院。
合肥城建星启时代
坐落于高新区讯飞小镇，是区域内首个新计容楼盘。规划18栋14-17层小高层，主力户型为110㎡、127㎡、139㎡ ，另有约160㎡等户型。项目全系得房率超 90%，采用高品质精装修交付，融入智能家居元素 。
紧邻科大讯飞全球总部与阳光电源零碳中心，尽享产业集群红利。区域内 “三横四纵” 路网贯通，临近地铁4号线青龙岗站，发展潜力大。教育上，18班幼儿园及36班初中已投用；商业方面，西侧大象星光集商业体很近，3公里内多个商圈环绕；医疗有多家三甲医院，在建的安医大临床医学院附属医院预计2026年投入使用 。
片区小学规划尚未明确，尽管项目自建幼儿园及初中已投用，但小学划片仍存在变数。根据合肥市教育局2024年11月公示，高新区柏堰小学（位于长安路与云竹路交口）正在进行改扩建，计划新增146个机动车停车位及教学设施，预计2025年竣工。若该小学未来成为星启时代的对口学校，可缓解教育配套压力，但目前仍需等待官方划片方案。
项目周边以产业园区为主，商业体集中在3公里外的蜀西湖商圈（如砂之船奥莱、高新银泰），步行可达的大象星光集商业体规模较小，日常购物便利性不足。此外，区域内居住氛围尚在培育中，夜间人流量较少，生活烟火气较弱。
伟星万科星遇光年
项目由伟星与万科联合开发，引入万科光年系产品，规划洋房、小高层和大高层，户型面积约102-175㎡，可满足不同家庭结构与生活场景的个性化需求。
从位置上来看，与星启时代属于同一区位，在产品设计上，融合两大品牌优势，户型设计兼顾功能性与舒适性，不同产品类型满足多元居住需求。品牌方面，伟星与万科均为行业知名房企，品牌影响力强，物业服务与品质有口碑保障。
作为非新计容项目，其公摊率普遍高于区域内同期新盘，且星遇光年代建的只有36班中学，小学还需要时间的等待，当下市场，对于未来的不确定性和时间的等待，都容易让买房人顾虑。
伟星玖峯汇
项目为高新区首宗满分竞品质项目，且项目位于高新区的蜀西湖板块，属于合肥老牌富人区。项目规划多种住宅产品类型，户型约108-152㎡，定位改善型社区。
交通方面，紧邻地铁2号线南岗站，长江西路、长宁大道，等多条城市主干道环伺，交通优势显著。此外，临近商业中心、学校等配套，满足日常生活需求；地铁规划落地后，通勤与出行将更便捷。
在产品设计方面，满分竞品质标准保障建筑质量与居住体验，户型设计注重采光通风与空间利用率，适配改善需求。
然而，项目位于长江西路北侧，紧邻物流园与老旧厂区，南侧虽规划高端商业综合体，但短期内仍面临施工噪音及粉尘干扰。此外，长江西路沿线货车通行频繁，对居住环境产生一定影响，且作为老计容项目，其公摊率也高于高新区新盘平均水平。
擢秀园
项目为合肥首批人才公寓转市场化商品住宅项目，规划13栋住宅（小高层与洋房），主力建筑面积多样，层高3.1米，车位配比合理，共612户，现房销售。周边交通路网完善，与城市核心区快速通达。
依托产业园区，基础生活配套逐步完善；现房销售降低购房风险，即买即住。在产品设计上，小高层与洋房规划提升居住舒适度，户型设计实用，高车位配比满足家庭需求。
作为2019年建成的人才公寓转商品房项目，其内部园林景观、公共设施（如儿童游乐区、健身器材）已使用多年，部分设施存在老化现象。尽管开发商于2024年出资 进行景观提升，但对比周边新盘仍显逊色。且项目自身无大型商业体，需依赖 3 公里外的蜀西湖商圈，且周边便利店、菜市场等基础配套较少，日常生活便利性不足。
NO. 2｜贰
合肥拆迁进度：“拆违风暴”持续发力
合肥包河区近期宿松路片区、水阳江路片区、绿色港湾片区、渤海湾路片区四大片区将启动拆迁。
宿松路片区：整合土地，提升居住品质
宿松路片区位于包河区北部，东至宿松路、南至望江东路、西至金寨路、北至太湖路。方案范围涉及常青街道仰光社区、芜湖路街道望江东路社区，总面积30.1768公顷，拟征收其中2.6264公顷土地。
宿松路片区是在仰光片区城市更新（城中村改造）的范围内，成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、医疗卫生用地、公园绿地、城镇道路用地等。《方案》实施期限为2025-2028年，分批次完成征地计划。
水阳江路片区：工业转型，激活房产价值
该片区位于合肥市包河区北部，东至花村路，南至殷汇路，西至宿松路，北至水阳江路；方案范围涉及仰光社区，总面积8.7080公顷，拟征收其中2.2591公顷土地。
拟征地为仰光社区部分用地，拟征地范围内主要为工业用地。通过规划图能看出成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、公园绿地、供电用地及防护绿地等。《方案》实施期限为2025-2027年，分批次完成征地计划。
这一转型不仅能补足城市公园绿地，改善居民居住环境，还能盘活区域内的低效用地，提高土地利用效率，实现土地价值的重塑。
绿色港湾片区：完善配套，满足居住需求
片区位于合肥市包河区东部，东至钟油坊路，南至巢湖南路，西至规二路、卫乡北路以及卫关路，北至香隅路；方案范围涉及关镇村、黄镇村，总面积51.2948公顷，拟征收其中11.9756公顷土地。
成片开发区域内拟建项目包括工业设施项目、公园绿地项目、城镇道路用地项目等，《方案》实施期限为2025-2028年，分批次完成征地计划。
明确这次征地将新增城镇住宅用地，该片区位于淝河板块，淝河在去年的新盘大战现在还历历在目。
并且年前出的郎溪路和南淝河交口地块规划，2宗居住用地合计69.3亩，加上此次的征地方案，或许将延续淝河板块的热度。
渤海湾路片区：产业转型，优化居住氛围
片区位于合肥市包河区中部，东至北京路，南至渤海湾路，西至包河大道，北至黄河路；方案范围涉及骆岗街道骆岗社区，总面积50.9202公顷，拟征收其中6.6709公顷土地。
成片开发区域内拟建项目包括商品房住宅项目、商业设施项目、公园绿地项目等，《方案》实施期限为2025年。
该片区改造有利于促进包河经开区产业转型提升，将其打造成滨湖科学城产业转化孵化的重要基地，服务和保障好滨湖科学城建设发展。积极承接长三角先发地区产业外溢，进一步融入长三角一体化发展。
NO. 3｜叁
结语
拆迁，是城市发展的阵痛，更是新生的起点。南岗老街的蝶变，印证了合肥“科里科气”的雄心。
对拆迁户而言，“暴富”或许是一个诱人的标签，但真正的财富远不止于货币补偿。蜀西湖板块的崛起，科大硅谷的产业蓝图，无一不在为居民创造更优质的公共空间、更便捷的生活圈层与更可持续的发展红利。
当科研机构、商业综合体、公园绿地与人才社区交织成网，拆迁户收获的不仅是新房，更是一张通往城市未来核心的“入场券”。