PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️PARK699 公寓，不只是一间房子，更是一种轻奢生活的载体。在这里，租房不再将就，而是一场充满仪式感的生活之旅。The PARK699 Apartment is not just a living space; it's a carrier of a 轻奢 (luxury and minimalist) lifestyle. Here, renting an apartment is no longer about making do; it's a life journey filled with a sense of ritual.PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️在上海这座快节奏的城市里，租房不只是找个栖身之所，更是在寻找一种契合灵魂的生活方式。PARK699 公寓，以 “轻奢” 为底色，重新定义都市人的居住体验，让每一位租客都能在繁华与宁静间，找到属于自己的生活平衡点。In the fast-paced city of Shanghai, renting isn't merely about finding a place to stay; it's about seeking a lifestyle that resonates with one's soul. With "luxury and minimalist" as its defining feature, the PARK699 Apartment redefines the living experience for urban dwellers, enabling every tenant to strike a perfect balance between the hustle and bustle of the city and moments of tranquility, and find their own ideal living equilibrium.PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️踏入 PARK699 公寓，仿佛打开了一扇通往精致生活的大门。精心设计的户型，从温馨一居到阔绰两室，满足不同人群的居住需求。房间内，智能家居系统一应俱全，语音控制灯光、窗帘、空调，让科技为生活服务；北欧风的家具搭配艺术感十足的装饰画，每一处细节都彰显着品质与格调。Stepping into the PARK699 Apartment is like opening the door to a world of refined living. The thoughtfully designed units, ranging from cozy one-bedroom apartments to spacious two-bedroom suites, cater to the diverse needs of different individuals. Inside each unit, a comprehensive smart home system is installed. You can control the lights, curtains, and air conditioning with your voice, letting technology enhance your daily life. The Nordic-style furniture, paired with artistic decorative paintings, showcases quality and style in every detail.PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️公寓的公共区域更是令人惊喜。顶层的空中花园，种植着各类绿植，设置了休闲座椅和户外烧烤区，在这里可以与好友小聚，俯瞰城市美景；24 小时开放的健身房，配备专业健身器材，满足你随时挥洒汗水的需求；还有温馨的共享书房，安静的氛围、舒适的桌椅，是工作学习的绝佳场所。The communal areas of the apartment complex are equally impressive. The rooftop garden is adorned with a variety of green plants and features comfortable lounge seats and an outdoor barbecue area. It's the perfect spot to gather with friends while enjoying panoramic views of the city. The 24-hour gym, equipped with professional fitness equipment, allows you to work out whenever the mood strikes. Additionally, the cozy shared study room, with its serene atmosphere and comfortable seating, provides an excellent environment for work and study.PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️提起上海的财富图腾，陆家嘴的摩天楼群无疑是最耀眼的金融坐标
在这片土地上，PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️聚集着中国40%的外资法人银行、90%的外资私募机构和1/3的跨国公司地区总部，每日有着超万亿资本流动。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
作为全国首个以“金融贸易”命名的国家级开发区，PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️陆家嘴不仅承载着上海国际金融中心的战略使命，更以“东方曼哈顿”的姿态，成为全球资本竞逐的核心战场。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
陆家嘴鸟瞰图，图源网络
作为上海永不落幕的传奇，陆家嘴金融贸易区的稀缺性在于其“金融+生态+政务”的黄金三角架构：
①这里既有垂直生长的陆家嘴三件套勾勒的资本天际线；
②又有世纪公园140公顷的城央绿肺提供生态呼吸；
③还坐拥浦东新区政府、国家金融监管总局等政务中枢的权威背书；
这种多维度的资源叠加，PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️成就了独一无二的陆家嘴金融贸易区。
但问题是，这里太昂贵、太稀缺——数据显示，近十年该区域只有1790套房源入市（数据来源：贝壳），稀缺性堪比纽约中央公园南侧的“亿万富豪大道”。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
图源网络，仅供参考
今天给大家测评的项目就是位于陆家嘴金融贸易区的PARK699。
实景图，仅供参考
PARK699这个项目由21层纯粹的高端服务式公寓、PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️4层自持商业、2层高端会所组成。主力户型面积为40-140平，总价280万起。它也是现在上海少有的全幢焕新公寓，所以综合评级非常高，达到了S。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、10个细分项来详细测评：
区位评级：S
地理：A+（地理单元与中心城区关系、规划）
交通：A+（轨道交通、快速路等）
S（商业、文化、生态等）
产品评级：A+
社区：A（建筑形态、外立面等）
公区：S（含会所、大堂等）
户型：A（梯户比、开间进深等）
内装：A+（硬装品牌、细节工艺）
交易评级：S
定价：A（周边二手房价格对比、新房价格对比）
潜力：S（特色价值加成）
能力：A+（交付力）
综合评级：S
S：尽快入手，A：推荐购买，B：按需购买，C：谨慎购买，D：不推荐
对这个S级项目感兴趣的朋友
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区位评级：S
小编认为，上海的顶级地段大致可以分成三类：
第一类是占据了这个城市核心的稀缺景观资源，比如黄浦江的一线江景；
第二类是处在上海顶级繁华商圈内，比如陆家嘴、新天地；
第三类是占据了城市核心区的低密宜居社区，PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️且要么延承了上海丰厚的历史文化底蕴，要么映射了魔都全球化进程下的现代文明生活。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
位于浦东内环核心的低密国际社区联洋的PARK699就属于最后一种
PARK699区位图
它与陆家嘴金融城直线距离仅约2公里，PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️地理位置上来说既规避了CBD的高密度压迫感，又能充分享受核心金融产业资源的辐射，可谓是“大隐隐于市”。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
交通方面PARK699有4条地铁-2/7/9/18号线。小编实测，从18号线迎春路站（1号口）出来直接过十字路口就到了，短短200米不到的距离，真正的5分钟直达。
出地铁步行路线，百度地图，仅供参考
地铁站点直线距离示意图，仅供参考
真正让小编感觉到震撼的，PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️是PARK699的配套——我们以项目为圆心，1公里距离为生活圈半径，逐一打卡居然花了一上午！！PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
向南：300米就是占地140.3公顷的世纪公园（2号门）
世纪公园鸟瞰图，仅供参考
这座被誉为“上海版中央公园”的城央绿肺，可以跑步、骑行、赏花等等……
实拍图，仅供参考
向西：1公里范围内的银春路和丁香路两侧囊括了浦东大大小小的行政机构和文化场馆。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
银春路两侧：上海市出入境管理中心、上海海事法院、上海证监局、浦东新区政府、上海图书馆、世纪广场、上海科技馆……PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
实景图，仅供参考
丁香路两侧（由近及远）：浦东新区人民检察院、浦东新区人民法院、上海东方艺术中心、上海博物馆（东馆）……PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
实景图，仅供参考
向北150米有丁香国际商业中心；
实景图，仅供参考
向东600米还有联洋广场、大拇指广场也只要800米……
逛不完，根本逛不完！
示意图，仅供参考
可以说，PARK699以“黄金一公里”为半径，构建了上海罕见的生态、商业、政务与文化资源全维聚合的生活圈，这也是它作为高端服务式公寓价值核心支撑点。
因此区位上，我给到这个项目S的评级。
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产品评级：A+
在“超级”地段与配套资源之外，PARK699自身的整体呈现也是现代又高级，即有面子也有里子。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
小编站在它的面前，脑海中浮现的居然是“匠心”二字：
作为上海少见的全幢焕新项目PARK699建筑外立面采用了天然石材与大曲率流线型玻璃幕墙的设计。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
项目外立面效果图，仅供参考
石材的厚重质感呼应陆家嘴金融建筑的庄重气质，PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️而弧形玻璃则以动态曲线打破几何规整性，形成“刚柔并济”的视觉张力，与周边的楼宇清晰地分隔开来。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
这种视觉张力你站在门口就可以感受得到。
项目实景图，仅供参考
有意思的是，PARK699的售楼处居然在整幢楼的顶层，而这里未来会作为天空会所对业主开放。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
顶楼天空会所实景图，仅供参考
让小编万万没有想到的是，PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️PARK699的会所居然不止一个：空中会所、Sky Lounge、22.5米恒温泳池、室内高尔夫练习室等等，会所面积足足有3500平！PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
会所效果图，仅供参考
PARK699的公区就像把五星级酒店、高端会所和网红咖啡馆揉在一起，很特别也很实用
闲暇时间可以在健身房健身
健身房图，仅供参考
孩子可以在琴房练琴
琴房效果图，仅供参考
合作洽谈、生日聚会可以直接安排在中、西餐厅宴请
西餐厅效果图，仅供参考
中餐厅效果图，仅供参考
这些看得见摸得着的便利，才是高端公寓比普通住宅租金高得有理的地方。
由于公寓较普通住宅空间组合更加灵活，PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️PARK699在户型上也获得了更多的施展空间：既有40-50㎡（建面）入门级一房、也有80-100㎡（建面）基础级两房、还有140㎡（建面）旗舰级两房。甚至如果业主有其他需求，它还可以像是施展空间魔术一般，继续灵活组合。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
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向左滑动解锁更多户型图，仅供参考
已经开放的100㎡（建面）样板间，大面积落地玻璃窗采用弧形设计，带来了优越的采光和视野。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
100㎡样板间实拍图，仅供参考
内装也很用心：标配中央空调、PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️新风系统、地暖三大件(日立或同等品牌)；家电包括了电磁炉、油烟机、冰箱、洗衣机、微波炉或微烤一体机等等。选用的还是博世、西门子、高仪等国际大牌。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
100㎡样板间实拍图，仅供参考
你会发现，PARK699不止“卷”地段、PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️“卷”资源，在产品上，它也在疯狂“内卷”——不是只停留在华丽物料堆叠的视觉冲击上，而是要解决人们日常生活时的本质需求，以“克制的奢华”实现差异化的突围。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
所以产品我给到这个项目A+的评级。
交易评级：S
由于PARK699的一房一价还没有出，所以目前该项目的价格官方说法仅仅只有总价280万起。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
根据这个说法，小编大胆预估PARK699的均价在7万/㎡左右。
我们先来看当下联洋板块的二手房表现。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
信息来源贝壳，2025.3.14
项目周边的品质二手房还是比较多的，PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️其中御景园和天安花园离世纪公园最近，也是是挂牌价最高的两个项目，整体的挂牌价约11.5-11.6万/㎡。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
离项目最近的联洋新苑，虽然挂牌价仅9.26万/㎡，但小区户型很大，仅有的1套挂牌总价达到了1480万。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
信息来源贝壳，2025.3.14
一般来说，公寓定价为周边二手次新房价格的6-7折，PARK699若真的是小编预测的均价7万/㎡，那么它的定价算是合理。
我们再来看当下服务式公寓的租金收益表现。
PARK699租金收益预估及对比，仅供参考
浦东的高端服务式公寓租金在约6-10元/㎡/天。
项目旁边知名的五星级酒店-淳大万丽酒店月租金更是高达2.7万/4.2万不等。
同样是高端服务式公寓，PARK699地段相同、产品更新、配套更好，服务更是毫不逊色。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
服务方面，PARK699提供星级酒店的“管家式服务”，优质团队全员经过专业培训后考核上岗，PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️提供24小时礼宾、前台、安保和个性化管家服务等，为每一位业主营造出健康、舒适的生活空间。入住高级酒店才有的仪式感，就这样成为你的日常生活。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
效果示意图，仅供参考
更有专属会员权益，让业主享受居住服务的同时，PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️还可以获得文化艺术展览参观、宴席场地、spa瑜伽等额外的生活体验。为业主的工作、生活乃至娱乐，提供兼具品味与性价比的产品与服务。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
效果图，仅供参考
综合参考，小编认为PARK699的租金收益比保守估计可以达到4-5%。要知道，上海酒店式公寓的租金收益比例通常在3%至6%之间，项目的收益比可以说是比较高的了。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
小编认为，优质资产=资源占有。只有同时具备不可复制的核心地段、最高能级的城市配套和无可匹敌的未来规划的产品，才能让自身穿越时间，在风起云涌的上海楼市中价值不被稀释。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
按照这个逻辑，你就会理解为什么我会给到项目S的交易评级。
看完这个项目，你会发现项目优劣势明显，市场对于这个项目的评价也会明显分化。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
相对保守的客户，会纠结于这个项目的公寓属性。
而相对年轻的、新颖的客户会发现这个项目具备崭新的生活方式，是整个城市里鲜少能寻的。
寻求低门槛、高流动性资产的投资者更是会高兴在这里找到了新的投资避险方程式。PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
PARK699的价格并不贵，喜欢它的人我相信有很多。
比起语言，这种新的生活方式更值得大家亲自来现场体验。
【项目档案】
名称：PARK699·柏舍
地址：浦东新区迎春路699号（近世纪公园）
产品：整栋精装服务式公寓
户型：40-140㎡
总价：280万起
产权：50年（不限购）
交付标准：国际一线品牌精装
服务：24H管家+定制会员权益 PARK699公寓售楼处电话：400 - 8894 - 986♂️♂️
“大平层”住一年多
物业服务不给力？
陈先生夫妻俩
在杭州钱塘区的蓬和中天纪中心
买了一套300多平方的大平层
装修之后
一家人已经住了一年多
陈先生觉得
物业管理和配套设施都不太给力
杭州钱塘区义蓬街道的义隆路上
有一个蓬和中天纪中心
总共有五幢楼
其中一号楼是纯商业的
另外四幢楼都是商住两用
陈先生说
夫妻俩2022年以岳父的名义
买了这套大平层
建筑面积312平方左右
价格394万多
2023年毛坯交付
装修完以后
2024年1月全家人住了进来
客厅和卧室看上去都很气派
陈先生告诉记者
自己在钱塘区工作
当时两口子决定买这套商住两用的大平层
是这样考虑的
陈先生：销售跟我们说，这个项目一共64户，都是商业大平层的类住宅，他们为此设计了三套豪华样板间，我们去参观之后觉得体量不大，应该能保证我们的安全和安静，装修效果能达到我居住的要求。他们一定会保障所有住进来的都是跟我们一样有经济实力，居住改善的人。装修花了将近三百多万，因为我们当时想这么大的面积，我们也不会轻易去卖。
陈先生说
入住之后发现几个问题
首先就是商住两用这四幢楼的入住率不高
陈先生：当初说64户私享大宅，结果现在就我一户入住。其它据我所知都是作为办公使用了，甚至还有两套打通了，卖掉了。
陈先生发现的第二个问题
就是物业公司经常更换
蓬和中天纪中心的前期物业
是中天美好生活服务集团有限公司
后来又换过几家公司
陈先生说他家只交过2023年的物业费
后面再也没有工作人员上门收过物业费
陈先生：我一年物业费两万多块钱，当初给我们承诺是甲级写字楼的物业服务，最后入住就我一户，物业公司收的钱不够日常开支。来了不到一年，中天物业觉得亏损就撤出了，一直是房开公司请的基础物业来的。这两年应该换了三家，物业经理基本上两到三个月换一个。
陈先生认为
物业频繁更换引发两个问题
一是小区配套设施的维护跟不上
比如5号楼负一层这个公共泳池
天花板上有大片霉斑
泳池里的水也很少
前台没有值班人员
二是小区物业的工作人员配得不够多
陈先生：白班三个晚班两个，五个（保安），保洁三个，这么大的盘，只有七八个人在这里。
记者：他们做哪些工作？
陈先生：门口站岗，然后扫地，没了。当初我们买的时候也是看中恒温泳池，结果从我们收房开始，这个泳池一直没有投入使用。
陈先生说
夫妻俩对蓬和中天纪中心的管理状态
很失望
联系之前那位销售
两口子又得知了一个消息
陈先生：我们去找当初的销售，对方已经离职了，才告诉我，当初交付在住建备案的图纸跟实际图纸有出入，很多业主在那个时候选择退房。当初备案的图纸是双电梯的，实际交付给我们的楼盘是单电梯。因为买在我岳父名下，销售说交房要做公证，我在外地出差，我岳父去做了公证，但是到现在我们手上没有公证书。
2
夫妻俩打算退房
开发商说“不具备”
陈先生觉得
自己花三百多万装修的大平层
以后要跟其它公司在同一幢楼里
这种情况他无法接受
对此物业公司和开发商又会如何回复呢？
陈先生：我们准备退房，希望“中天”把我们房子收回，我要求“中天”把房款归还，第二，把房子的装修款补偿给我。
陈先生的态度很清楚
夫妻俩希望开发商能退还购房款
并补偿装修损失
按照这份商品房买卖合同
蓬和中天纪中心的开发商
是杭州天烁房地产开发有限公司
关于整个项目的基本情况
公司的营销负责人在电话里是这样回复的
杭州天烁房地产开发有限公司 营销负责人：总共五幢楼，一号楼是纯商业，不能作居住使用，二号楼、三号楼、四号楼和五号楼，这四幢楼都是商住两用，可以办公、可以居住。大部分都销售出去了，还有一幢楼没开（盘），已开的三幢楼大部分都销售完了。
关于陈先生能不能退房索赔
其他业主当初又是如何退房的
这位营销负责人也作了解释
杭州天烁房地产开发有限公司 营销负责人：前期关于图纸这一块，我们跟业主做了一轮交流，在交付前我们给已购的所有业主沟通过，因为图纸的问题可以退房。业主有需求，我们给他办理退房手续，不退房的客户按照合同继续履行。
记者：反映问题这套房子的业主知道这件事吗？
杭州天烁房地产开发有限公司 营销负责人：知道的，收房已经办理房产证了，而且装修入住已经一年多了，按照双方履行合同的情况下，不具备退房条件。
关于陈先生投诉物业公司的问题
营销负责人在电话中表示
蓬和中天纪中心
目前没有业委会或者物管会
前期物业撤离之后那几家物业公司
都是开发商请来的
杭州天烁房地产开发有限公司 营销负责人：现在所卖的房子里，物业费都是业主在支付，这户业主的物业费是没有支付，在拖欠状态，其它房子都是业主付物业费。项目已经由物业公司接管服务，他对服务满不满意，可以跟物业作协商。第二，成立业委会以后，也可以根据业主的需求做调整。
陈先生表示他家不是不交物业费
是没人上门来收取
记者又找到蓬和中天纪中心的物业办公室
物业经理表示
自己不便面对镜头
但有些情况可以解释清楚
杭州磐石物业蓬和中天纪中心服务中心 物业经理：我们是按照合同要求配的，不可能不符合法律法规的要求，合同签了多少人就是多少人。泳池只能是夏天开放，现在也不是开放时间。
记者：我们去看，天花板霉得厉害，现场灰尘比较多。
杭州磐石物业蓬和中天纪中心服务中心 物业经理：我要去了解情况，是设备原因，还是其它原因。
找到杭州磐石物业服务有限公司的办公室
工作人员表示自己无权接受采访
他会向领导汇报情况
记者留下了联系方式
截至发稿
没有收到杭州磐石物业的进一步回复
对于开发商和物业公司的答复
陈先生表示自己无法接受
后续会向住建部门反映情况