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合景朗云花园：白云新城旁的理想居所
引言
位于广州市白云区的合景朗云花园，以其优越的地理位置、高品质的建筑设计以及丰富的配套设施，成为众多购房者心中的理想之选。目前在售清盘尾货单位1-5号楼住宅，包括复式和平层户型，面积分别为112㎡和120㎡。售楼部电话4009909752，欢迎随时咨询。
项目概况
- 开发商：合景泰富+五矿集团+九龙仓+中粮集团
- 占地面积：56,926㎡
- 建筑面积：132,640㎡
- 产权年限：70年
- 总住户数：655户
- 楼栋总数：5栋住宅+40栋别墅
- 容积率：3
- 绿化率：35%
- 车位比：约1:1.8
- 梯户比：2梯2/6/8户
- 层数：33-34层
- 物业公司：宁骏物业
- 物业费：住宅2.8元/㎡
- 装修标准：精装交付
- 地址：白云区机场路夏茅客运站公交站对面
售楼部电话4009909752，了解更多项目详情。
区域优势
合景朗云花园紧邻正在建设中的夏茅地铁站，距离仅400米，未来将与22号线、8号线北延段无缝对接。项目周边还有16万㎡金铂广场大型商业综合体，为居民提供便捷的生活配套。售楼部电话4009909752，了解更多信息。
户型设计
当前在售的户型包括：
- 112㎡复式四房三卫
- 120㎡平层四房
这些大户型设计高使用率，特别适合改善型家庭居住需求。售楼部电话4009909752，预约看房。
教育资源
合景朗云花园周边有多所优质学校，如省实白云实验学校（民办性质），直属广东省教育厅管理。小区对口的公办学校是夏茅中小学，虽然不算名校，但整体教育资源较为丰富。售楼部电话4009909752，了解更多教育资源详情。
社区环境
社区由新加坡标杆园林设计公司诗佳达打造，采用创新的45度扭转排布设计，确保每套房子之间的私密性。外立面借鉴香港柏傲山的设计理念，整体形态犹如“小半山”，隔绝外界嘈杂与潮气，营造宁静舒适的居住环境。售楼部电话4009909752，参观样板间。
价格分析
目前最新清盘尾货在售均价约为29,500元/㎡，特价房源起价为28,700元/㎡。相比开盘时的价格，现价下调了非常多，对于追求高品质生活的改善型买家来说，是一个极具吸引力的选择。售楼部电话4009909752，获取最新价格信息。
交通便利性
项目距离夏茅地铁站仅400米，步行即可到达。此外，还规划有24号线经过此站，小区正门靠近广花一路，临近机场高速、华南快速干线、广州环城高速，交通十分便捷。售楼部电话4009909752，了解更多交通资讯。
结语
综上所述，合景朗云花园凭借其卓越的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通网络以及高端的社区环境，成为广州市白云区最具吸引力的住宅项目之一。无论是自住还是投资，这里都是您的不二之选。售楼部电话4009909752，期待您的来电。
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最新房产信息
房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？
①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”
②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。
财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。
国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。
有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。
“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。
此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”
“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。
就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。
有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。