✨苏州湖西绿城国科园项目✨✽✽✽✽
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项目由绿城房地产和金鸡湖城发联合开发，位于金鸡湖大道南、东板桥河西、黄天荡北，建筑面积223555.08平方米，规划建设53幢3-17层住宅、商业用房及配套用房，预计它2027年4月交付。
本月底将公开展厅，最快8月开盘！项目产品为“凤起系”，是绿城真正高端王牌产品系。
关注过绿城产品的，相信都会比较熟悉“凤起系”。
起源于杭州，自2016年凤起潮鸣一战封神后，“凤起系”便成了顶豪市场代表词，绿城TOP级豪宅产品线。
该产品系要求十分严格，唯有占据核心地段、展现城市风貌的极致之作才能冠以“凤起”二字。
现在杭州凤起朝鸣的传奇将在园区延续，湖西地块位置十分烫金，苏园土挂开头，是官方认准的核心地段。
今年3月土拍中，绿城以总价约53.24亿竞得，成交楼面价40684元/m²，溢价率45.3%！直接登顶园区近5年溢价王、近9年总价王！
地块北侧紧邻金鸡湖大道，近地铁3/5/7号线，3站即达苏州中心；三面临水，水域连通金鸡湖、独墅湖，居住环境静谧。
值得一提的是，西侧是湖西CBD南城市更新重点区域，未来工业厂区等有望迁走，为核心区更高质量发展腾挪空间。
根据绿城凤起产品线，一般都是高低配，能装下的都装下了，湖西地块住宅包括26栋3F联排、13栋6-11F洋房、3栋17F小高层。
其中联排是主力产品，湖西难得墅区。根据总平图，自带下沉式庭院会所，洋房、小高层一楼架空设计，后期可做泛会所！
外立面效果图如下，小高层和洋房都是颜值极高的公建化立面。
目前已知小高层约148/160/186m²，洋房约158/187/215/250/280m²多，联排户型测算中，暂时未知。
*仅为初步大概户型，非最终版。
此前规划同步公示了32#楼（洋房）和25#楼（联排）的部分户型图。
其中，洋房户型层高3.15米，一梯一户，设计优秀！32#楼洋房标准层面图：
洋房约190㎡4房3卫，南向面宽约16.9米，四开间朝南，南向双套房，客厅面宽约6米，套房主卧开间约4.2米，带有270°弧形观景窗。
联排预计100套左右，东边户是大户型，测算面积约300平左右；中间户测算面积约260-270平。
25#楼联排首层平面图：
联排首层，中间户南向面宽约10.9米，边户约12.1米，在市场上同类产品中属于中上水准。
层高的话，首层层高3.6米，二层3.3米，三层3.2米。
湖西上一次有新房是2023年入市的湖西观云（已售罄），容积率1.8，17-24F小高层，备案均价5.48万/m²；
新地块将带来板块时隔多年的墅类产品，稀缺程度不言而喻；板块断供+地段核芯，也意味着拥有独立定价权，未来房价至少7w+？
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