最近，南京的小伙伴们高兴坏了，超110亿！南京百亿大工程拆迁费用曝光，相关文件已经落地，
根据环评公示中列出的施工期声环境保护目标情况一览表，小市新村、千禧苑、调速小区、丁香花园、汽轮三村、汽轮六村等居民小区都在列。
重点是：上元门过江通道明确了，会有拆迁货币补偿的方案！
而且值得一提的是，关于这一轮拆迁，不仅仅是南京，国家政策支持范围扩大，拆迁的浪潮已经
展开，那么，5月以后究竟会有哪些房子脱颖而出呢？咱们一起来了解一下。
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政策背景重点
高层规划了三个重点，保障性住房，城中村改造，“平急两用”公共基础设施建设。这几个措施预示着着拆迁潮或已经明确信号。尤其是明确城中村改造扩围，从35城扩大到300城。
另外，高层还明确2025年全面完成2000年前建成的老旧小区改造。
拆迁范围有了、具体针对的时间也有了，老房新机遇躲都躲不掉了。
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为何重启“拆迁潮”
城中村改造扩围也是经过深思熟虑的，一方面为提升居住品质，另一方面，作用范围超出想象：
①实现房地产市场稳健前行
通过货币化安置激发购房需求，为市场增添生机，也能实现市场稳健前行。
②帮助开发商去化
这两年因为房子不好卖，房企们日子也难，拆迁改造也可以为房企提供利润，降低破产风险。而且房企的债务又与银行系统相关，解决了房企的压力，也能确保银行开发类贷款的安全。
3、帮助稳经济，提供就业
房子作为核心产业发展了几十年，上下支撑着数百个产业链的发展，房子“凉了”，其他领域也会受牵连。而通过改造，又能带动产业发展，建材、装饰、家具、家电等等都能从中获得利润增长机会…
说白了，核心的转轴又动了，就能带动上下产业跟着活动起来，市场有活力了，相关行业就能创造更多就业机会。
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哪些房子有拆迁机会
综合各地的拆迁节奏，可以清晰地勾勒出，有四类房子将从中获得机会：
1、政府规划用地上的老房子
比如建造保障房、拓宽道路、建设地铁等等，如果老房子刚好阻碍了这些进程，注定要迎来拆除命运。
再者2025年已经明确加速建造保障房，预示着还有更多老房子迎来机会。
2、预制板危房
如今，在很多城市的角落里，依旧有许多三世纪七八十年代建造的预制板楼房。
这些房子过去因建造成本低，建造速度快，所以被各地采用，如今随着时间的推移，很多预制板楼房已经面临较为严重的安全隐患，比如墙体开裂、地基下沉等等。
为了保障居民的居住安全，经过鉴定达到了违反标准，这些老房子拆除是必然。
3、城市中心的旧式住宅
城市中心区的老房子过去一直受人们的追捧，主要是核心地段拥有配套优势，比如学区房优势，让不少老房子价格一飞冲天。
如今，虽然拆迁规模小了，但是这类优质土地上的老房依旧是开发商们拆迁的最佳选择，毕竟住户少，补偿低，周边配套完善，土地价值高，拆迁以后利润空间更大。
所以，随着房地产市场的逐步稳定，对于这一片区的老房子，也将迎来拆迁机会。
4、违章建筑拆除是必然
违章建筑既不符合相关规定，又破坏了城市的形象，而且还影响了土地的合理利用，早晚拆除是正常的。尤其是这一次城中村改造扩围，这些不合规的房子可能会成为拆迁行动的焦点。
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安置方式
目前，各地主流的补偿方式有两种，要么货币化安置，要么房票安置。
货币化安置不用过多解释，类似过去的钱补，先对老房子进行价值评估，然后一次性补偿现金。
至于房票安置，就是给拆迁户一张房票，凭票去指定的区域买房。而且房票到期，没有选到合适的房子，还可以直接兑现。相当于一张房票具备了多种功能，既可以换房，也可以换钱。
不过，采取房票案子也要注意几点，关乎到自己的利益，一定要记住：
1、房票安置不可能实现一夜暴富，基本上是拿着票去指定的超市买房，一张票对应1套房，而且一般没有多退，只有少补。
比如我的房子卖100万，你的发票只有96万，想要100万的房就补4万现金。
如果你的房票106万，那么就用106万的房票换100万的房子，多的6万不退。当然，各个地方的情况可能不一样，以实际情况为准。
2、房票买房之前，先评估一下房源，超市里面房子的质量，配套环境等。质量不好的房子会影响后续的居住体验，所以这个都得自己去考量，靠不得别人。
3、买房之前先了解一下开发商的信誉，避免买到问题房子，交了钱就退不掉，吃亏的还是自己。
4、确定房票到期后能不能兑现，如果不能兑，拖到最后都没选到房子，岂不是要亏大了？
拆迁工作是城市发展的重要组成部分，对咱老百姓来说，道听途说只会害自己，一定要去官网查询相关的政策，怎么拆怎么补，认准红头文件，这才是最明智。
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