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2.电话预约：拨打万科理想花地·瑧园 [售楼处电话：400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
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2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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一、项目概况：万科臻系高端，打造荔湾品质住宅
万科·理想花地·瑧园是万科在广州荔湾区推出的“臻系”高端产品，项目由7栋42至48层的超高层住宅组成，整体占地面积约2.7万㎡，总建面约19.9万㎡，打造约1427户滨水住宅，并配备4000㎡商业配套与1958个车位，车位比达1:1.37，保证居住舒适度。项目主打建面约110-186㎡的全南向三至四房，产品设计灵动，户型实用，预计为业主带来高品质的交付体验。
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二、区位地段：花地湾核芯，坐享三大组团叠加红利
瑧园位于广州市荔湾区花地湾商务组团核心位置，地处白鹅潭-花地湾-聚龙湾“黄金三极”核心交汇带，这一片区正迅速转型为广州城市副中心。根据《荔湾国土空间总体规划》，白鹅潭片区将打造成为湾区战略支点与世界级商圈，花地湾作为其中的重要组成部分，拥有巨大的发展潜力与想象空间。项目与白鹅潭双太古、聚龙湾商务区仅约2公里距离，未来区域价值有望持续提升，是城市改善置业的重要阵地。
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三、城市配套：六轨交汇+三甲医院+学府环伺
项目周边交通网络发达，规划有6条地铁线路及9条城市/城际轨道交汇（部分在建/规划中），距离1号线花地湾站仅约800米，快速连接主城区和大湾区其他节点。教育资源优质，社区配建54班九年一贯制的省实花地湾校区已投入使用，周边还有康有为纪念小学、真光中学等知名学校。医疗方面，3公里内覆盖6所三甲医院，广州市荔湾人民医院新院区已落成，为业主健康保驾护航。加上18万㎡TOD商业体及规划中的双太古、万象城等商业配套，真正实现了“生活一站式”。
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四、产品设计：全南向采光，实用灵动空间布局
瑧园主推110㎡、125㎡、141㎡、186㎡四大经典户型，全盘采用南向设计，布局科学。110㎡户型可变四房，南向开间达11.3米，功能空间灵动多变；125㎡户型四开间朝南，LDK一体化客餐厨联动；141㎡户型配置8.2米大阳台，主卧270°采光；而186㎡四房户型更是南向18.3米极致面宽，80㎡IMAX巨幕宽厅带来奢阔体验，满足高阶改善家庭的多样化需求。精装交付标准高，并配备星空泳池、宴会厅、健身房等高端生活配套，塑造理想人居样本。
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项目优势：地段优越，位于城市副中心核心；配套完善，交通、商业、教育、医疗一应俱全；产品设计合理，南向大开间，空间利用率高；万科品牌实力保障交付和物业服务质量；全龄配套如滨水公园、星空泳池、社区会所等提升居住体验。
万科·理想花地·瑧园是一个契合“改善型+高品质”人群需求的优质项目，适合追求配套完善、生活便利和环境宜居的广州改善型购房者，尤其是聚焦荔湾、海珠、越秀一带的城市精英家庭。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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