南沙有哪些地要出让？有答案了！
今天一早，房哥参加了2025年大湾区房地产产业链高质量发展大会，一连两天的活动在南沙举行。
会上，除了有广州住建局、南沙住建局等主办单位参与，还有超50家头部开发商出席。
更重磅的是，在会场上，南沙公示今年即将要挂牌的地块，整整11宗！
有哪些重磅地块？我们一起来看看吧。
11宗地要来，超54.29万方
今年，南沙精心准备了11宗经营性地块，面积超过54.29万方。
从面积上来看，南沙的新增地块并不少，相当于3.5个天河体育中心。
但从地块性质看，居住用地只有5宗：
从分布上看，新增地块主要分布在明珠湾和庆盛。
其中，庆盛板块的新增地最多，达到5宗地。其次是横沥岛，有4宗新增地。
还有南沙南板块，竟然有1宗一类居住用地！
可以简单理解为“高端住宅区”，通常容积率低、密度小、绿化率高。
可以看到，今年的南沙市场还是蛮有看头的。
横沥综合体要来，灵山岛还有新货...
话不多说！咱们逐个板块来看看，今年的南沙供地是什么情况：
横沥岛：TOD项目要来了！
今年的横沥岛，以4宗涉宅地领跑南沙供地。
其中，最具含金量的，当属横沥地铁站上盖及南侧两宗地块，也正是岛民翘首以盼的横沥TOD。
数据显示，上盖地块占地51360平，容积率4.6-8.0，总建面高达319053平；
南侧地块15226平，容积率2.0，还有商住比3:7的规划，意味着商业配套的实质性补充。
按照TOD项目规划蓝图，这里将汇聚超五星酒店、甲级写字楼、购物中心等高端业态，建成后大大填补横沥岛配套空白。
实际上，这块顶流地块一直备受期待，甚至一度传出是华润万象城预定。可以确定的是，该地块是目前岛上，唯一明确计划打造成TOD商业综合体的地块。
此外，凤凰大道东侧的横沥岛二桥东地块，凭借18810平的用地面积和2.5的容积率，将打造4.7万平的江景商住综合体。
还有横沥岛三桥东地块，拥有南向一线江景的稀缺属性，临近凤凰大道、横沥中路两条主干道。
它以53283平的纯住宅用地体量，与海语天悦湾、西派尊府等项目为邻，虽具体指标尚未公布，但已足够引发市场期待。
灵山岛：主打“小而精”
今天亮相的灵山岛西地块，堪称明珠湾“黄金地块”，非常值得期待。
其位于凤凰大道东侧，与广州实验教育集团湾区实验学校仅一街之隔，被金茂湾、越秀明珠天悦湾等住区环伺，配套成熟度可见一斑。
要知道，灵山岛自2022年以来仅出让过一宗安置宅地，新房供应早已告急。
这块“袖珍地块”的推出，无异于解渴市场。
庆盛：扛起土市大旗
南沙今年土地市场的重头戏，庆盛板块当仁不让地扛起了大旗——5宗新地块整装待发。
万顷沙：1.2容积率低密项目
作为万顷沙的“独宠”，明珠湾大桥东南侧地块位于万顷沙核心，毗邻明珠湾大桥与凤凰大道交通枢纽。
该地块坐拥北向江景资源，周边集聚中科院明珠科学园、广东医谷南沙生命科学园等科研产业园区。
更重要的是，这块地主打1.2的超低容积率，在当下土地市场实属罕见。
从规划条件来看，具备打造低密度品质住区的先天优势。
不过，目前周边的生活配套不多，主要有万顷沙小学、万顷沙中学、广东第二师范学院附属南沙珠江学校等。
2025年的南沙，继续提升区域价值
从今年的新供应土地可以看出，南沙正在下一盘大棋——
通过土地资源的精准投放，持续提升区域价值。
在市场回归居住属性的当下，南沙新盘的高性价比优势凸显：
2024年全区成交超8100套，广州去化最快的区域之一。
2017-2025年南沙新房情况
制图:房频 来源:中指院
但不可否认的一点，目前南沙的可售套数仍接近1.5万套，足够全区卖两年。
更为关键的，随着政策倾斜，基建和产业落地，越来越多人口，也在朝南沙迁移。
比如这几年，南沙涌入的香港、深圳、东莞和中山的产业人口以及投资买家，就不在少数。
另外，根据广州统计局数据显示，在2023年至今，南沙是广州常住人口增长最多的区之一，仅次于白云。
近些年强企扎堆入驻现象，也十分明显。
光是累计引进的世界500强投资项目，就超过了241个，人工智能和生物科技等前沿企业也有近1000家。
由此可见，官方对于南沙，是在举全省、全市之力进行开发。
今年将是南沙的“兑现年”：南沙期货产业园、大湾区科学论坛永久会址等重点项目即将落成。
△来源：广州南沙明珠湾管理局
这种全方位的价值提升，正在重塑南沙楼市的基本面。
在如此强劲的发展势能下，南沙楼市能否脱颖而出，或许很快就能在市场中得到验证。
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