2025年4月长沙楼市新房项目入市积极性高，供应量环比高涨，带动市场信心回升。TOP30房企全口径销售金额市占率达69%，综合实力较强的央国企经营保持稳健，部分区域深耕型房企作为新势力正在崛起。
榜单维度
房企榜
长沙九区县房企全口径、权益以及操盘榜
项目榜
长沙九区县商品住宅榜、各区域商品住宅榜
长沙九区县别墅榜、公寓榜
企业榜
榜单解读
01
国央企立柱筑牢基本盘，
民企业绩创新加速度
2025年1-4月长沙TOP30企业总销售贡献154.66亿元，市场集中度达69%。
【华润置地】以19.16亿元蝉联冠军，【招商蛇口】、【中建信和】分别以10.52亿元、9.89亿元稳居前三。
从上榜房企属性分析，国央企仍旧占据市场主导地位。在2025年1-4月全口径销售 TOP30房企中，国央企的榜单业绩占比55% 。
其中【招商蛇口】相较去年同期名次跃升2位，旗下项目“多核驱动”，以产品力溢价及全周期服务实现长沙销量佳绩。
从权益榜来看，【中建信和】作为本土国央企领跑者，相较去年同期名次跃升3位，在权益榜单中排名第二；【城发恒伟】较去年同期仍稳居第10位，业绩同比上涨5%；【湖南建投地产集团】凭借湖南建投·象山国际、湖南建投·御湖印等多项目热销再次上榜，位列权益榜TOP30。
相较上月民企表现更见优异，一是上榜房企数量从16个提升至17个；二是业绩占比环比提升了2个百分点，展现出强劲的发展活力。
其中【运达集团】作为长沙本土头部民企，位列操盘榜第11位，旗下在售项目运达会展湾、运达中央广场三期、运达滨河广场均实现了高标准交付兑现。
02
新周期下，九房企双指标跃升，
新晋民企业绩表现亮眼
1.TOP30房企中，有9家房企较去年同期实现了名次和业绩的双重提升。
TOP10房企中，3家房企实现企业绩与名次齐增。
其中，【润和城】业绩增幅达到109%，名次跃升11位，到达榜单第7位。旗下多项目业绩表现亮眼，其中，润和大泽湖项目位列望城区商品住宅榜榜首，润和滨江湾项目位列长沙公寓榜榜首。
【鑫远集团】业绩增幅尤为显著，业绩增幅达到1833%，名次跃升114位，到达榜单第9位。集团起步于长沙南城，2023年以“大健康”战略迭代高品质住宅。
TOP11-30房企中，6家房企实现企业绩与名次齐增。
其中，【浏阳创意实业】业绩增幅达到55%，名次跃升10位，到达榜单第18位；【红星实业集团】业绩增幅达到124%，名次跃升30位，到达榜单第27位；【中国铁建】业绩增幅达到152%，名次跃升36位，到达榜单第28位。
2.行业新周期下，民企迎来发展机遇，8家民企新晋入榜
排名最高的是【鑫远集团】，企业居榜单第9位，旗下鑫远紫樾府项目1-4月销售金额达到3.9亿元。
【雄天集团】以4.69亿元的销售金额位居榜单第13位，目前仅芙蓉区高端大平层项目青云上府在售，作为长沙唯一“中国好房子”试点，凭借强大的产品力和优越的品牌效应，获得市场认可。
四川头部房企【邦泰集团】24年首入长沙，4月邦泰观宸项目首开，当月实现销售金额2.44亿元。
【嘉信地产】是永州头部房企，也是近2年地级市房企在长发展颇具代表性的企业，旗下嘉信洋湖锦玉项目1-4月销售金额达到2.9亿元。
项目榜
榜单解读
01
湘江新区、天心区上榜项目
数量并列第一
分区域来看，2025年4月九区县商品住宅TOP30项目榜单中，湘江新区和天心区均有8个项目上榜，数量并列第一，两区合计上榜项目超半数。
从成交金额来看，湘江新区以 7.84亿元位居榜首，天心区以 5.86 亿元位列第二。
02
高端改善热盘领衔4月市场
本月高端改善热销项目上榜数量达到10个，环比新增4个。
其中新晋入榜项目邦泰观宸凭借开福区老城核芯区、正地铁口、新规产品约108-118%高得房率等优势实现市场热销。
另外一个新晋入榜项目金茂璞印梅溪以 “生态+城市”双核驱动，容积率仅1.2，打造长沙难得的“洋房+别墅”纯改善楼盘。
高品质项目上榜8个，其中建发观云项目以3.07亿元的成交金额位列TOP1。
高性价比项目上榜6个，其中绿城柳畔听澜、金富高铁滨河院两个项目首次上榜。创意锦秀城项目则凭借优秀产品力及多维配套位列浏阳市商品住宅榜榜首。
从企业属性来看，招商蛇口三大项目上榜，华润置地、中建信和、中海地产、龙湖集团均有两大项目上榜。上榜企业凭借战略布局、产品创新及资源整合能力，在市场竞争中脱颖而出。
【招商蛇口】：招商蛇口江山境、招商蛇口天青府、招商蛇口璀璨学府实现热销，凭借卓越品质与创新产品力备受市场瞩目。
【华润置地】：双盘驱动，旗下长沙瑞府和长沙润府两大改善项目持续霸榜。
【中建信和】：教育驱动+城市更新深耕，旗下中建桃李九章以1.06亿元的成交金额位列芙蓉区商品住宅榜榜首，中建翡翠天序以1.46亿元的成交金额位列雨花区商品住宅榜第二。而旗下公寓项目中建梅溪湖中心宝铂公馆表现同样优异，位列公寓排行榜第二。
【中海地产】：旗下两大主力盘中海寰宇天下、中海阅湘臺实现热销，多次上榜。
【龙湖集团】：龙湖云河颂、龙湖天璞两大项目凭借多维配套、优质产品与贴心服务同样表现优异。
总结：4月楼市整体呈现国央企为主导，民企发力的良好局面。政策总体延续宽松导向，土地市场优质供地提升，新房市场多个纯新盘入市。5月为楼市传统旺季，房企推货节奏将进一步加快，预计优质项目加速入市，政策红利延续，市场将继续保持良好态势发展。
来源：克而瑞湖南区域
撰写/段文婧
审核/刘芳、蔡嫣
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