☯首钢璟悦长安☯
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首钢地产以28.01亿元底价竞得的北京市石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块，于4月11日正式公布案名为首钢·璟悦长安。
首钢·璟悦长安户型涵盖建面约80-130平的三居和四居，均采用满配精装交付标准。该项目作为不限价宅地，住宅楼面价约3.7万元/平。
根据4月10日发布的0003地块项目设计方案公示信息，首钢·璟悦长安共规划16栋住宅楼，包含6-18层的洋房和小高层，建筑最高54.6米，未触及建筑控高60米（局部80米）的上限。
此外，还有2栋配套楼，分别位于小区北部中间地带（北侧小区出入口）以及西侧位置。
在整个社区中，10层（含）以下的住宅楼仅有5栋。
分别是6层高的8#楼（东侧临街）、7层高的2#楼（北侧临街）、8层高的3#楼（西北角临街）、9层高的13#楼（南侧临街），以及10层高的14#楼（南侧临街）。
从总平面图来看，首钢·璟悦长安其项目参数和配置完全符合“好房子”标准以及“住宅建设标准”新规。
项目亮点众多，设有南向阳台、北向设备平台、下沉庭院、首层局部架空层，还有双景观大门（南北两个人行出入口）。小区楼栋布局合理，整体楼间距良好，采光不受遮挡。
首钢·璟悦长安项目，在设计上还是有点“卷”的。
共有4栋住宅楼设有“首层局部架空层”，分别为1#、2#、3#以及10#住宅楼。
在7层高的2#和16层高的10#住宅楼之间，还设置了两个下沉庭院。其中，10#住宅楼不仅连接着一个小型下沉庭院，还与南侧大气的景观入户大门相通，视野开阔，行动路线便捷。
在整体布局上，项目将南北双大门、两个下沉庭院，以及两个带有首层局部架空层的住宅楼规划在一条中轴线上，再结合2#住宅楼下的中央绿地，形成的景观能够很好地覆盖内圈层楼栋，大部分楼栋都能欣赏到中央景观。
西五环
楼市一直以来有“西贵”的说法，西贵不仅仅是厚重的历史底蕴，优越的自然环境。城市发展与经济实力也是重要因素。对于西五环，近些年以来入市的新盘主要以改善为主。佳爷房谈了解购买客群多数是西城、海淀、丰台以及石景山改善群体。
首钢·璟悦长安紧邻西五环，南有莲石路、北有长安街。通勤上，完美适配西城、海淀等改善购房群体。
而在周边配套方面，产业有首钢园，环境方面项目南侧永定河休闲公园，商业有大悦城、华熙以及万达，医疗包括朝阳医院，301医院，同时地块南为规划中的九年一贯制优教用地。
目前约80-130㎡，根据土地出让资料来看，项目规划用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，地块东西长，南北短。是个非常规整的长方形，非常适合做出大面宽的户型产品。
户型产品必然会非常惊艳，同时在总价上可能500多万即可首改上车，千万级别的终极改善四居室。
地块指标
用地面积：2.8万㎡
建筑面积：7.59万㎡
容 积 率 ：2.71
地块限高：60m(局部80m)
拿地时间：2025年2月8号
开 发 商 ：首钢地产
成 交 价 ：28.01亿
楼 面 价 ：3.7万/㎡，未设价格上限
地铁规划：1号线支线与11号线二期换乘站-体育场南街站
不吹不黑
- 基本都是小户型产品，户型分别为80㎡（东西向）、97㎡（转角飘边户）、107㎡（三面宽好房子）和130㎡三居四居。 主力户型107㎡的产品。
- 按照预期房价，80㎡小三居和96㎡三居的低总价应该会较受欢迎，尤其是97㎡，将总价控制在600万以内，首付最低90万，适合刚需和刚改。
- 该项目主打的一个“定价优势+中小户型+低总价”。
户型图
83㎡两室两卫
预估总价540万
东西向，只有一栋楼有，总高6层，一共12户
85㎡三室两卫
预估总价550万
95㎡三室两卫
预估总价620万
97㎡三室两卫
预计总价630万。1T2户，洋房，
107㎡三室两卫
预估总价700万。小高层，2T2户
133㎡四室两卫
预估总价860万。小高层，2T2户
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