据克而瑞无锡数据统计显示，2025年4月无锡商品住宅最新成交均价22084元/㎡，环比下跌4.31%，同比下跌4.36%。
从区域来看：
4月，全市六大区域除梁溪区以外，其余五大区域成交价格均有不同程度的下跌。其中，惠山区跌幅最高，达13.13%。整体来看，各区房价虽各有涨跌，但平均变动幅度不大，仍在正常波动区间。
从价格来看：
经开区成为商品住宅成交均价最高的区域，成交均价27137元/㎡，环比上月跌幅6.74%；
新吴区继续为本月商品住宅成交均价垫底区域，成交均价17211元/㎡，相较于3月份成交价格下跌，跌幅1.31%；
具体各区域、各板块的价格有何变化呢？
下面几张图告诉你↓
成交均价2.5-3.0万+：2个——经开区、梁溪区；
成交均价2.0-2.5万：1个——滨湖区；
成交均价1.5-2.0万: 3个——锡山区、惠山区、新吴区。
从各区域成交均价来看，本月经开区及梁溪区房价均在2.5万以上，房价在2万-2.5万之间的区域仅有滨湖区，新吴区、锡山区、惠山区则价格维持在2万以下。
从板块成交均价来看：
成交均价3万+板块：5个，数量较上月多1个，分别为蠡湖新城板块、南长北片板块、太湖广场板块、大剧院板块和太科园板块。
成交均价2.5万+板块：8个（相较于3月持平）；
成交均价2万+板块：8个（相较于3月持平）；
成交均价1.5万+板块：13个（相较于3月多1个板块）；
成交均价1万+板块：11个（相较于3月少2个板块）；
从上图可以看出，当前无锡房价格局仍以“中心为贵”，以经开区、梁溪区为主的新城、老城核心板块整体均价维持在2.5万+左右，其余板块均价各有涨跌。值得注意的是，3月份部分板块在单项目的加持下，引领板块均价上涨。
2025年4月，经开区整体成交均价27137元/㎡，环比下跌3.67%，同比上涨8.89%。除奥体板块以外，其他各板块成交均价均有不同程度的下跌，其中，市政府板块单月跌幅达12.84%。
分板块来看，本月除大剧院板块均价突破3万+以外，其余板块均价都在2.0-3.0万/㎡区间范围内。华庄板块以均价29859元/㎡的价格位列板块价格第二位。
从项目热销榜来看，位于奥体板块的华发中央首府集中备案，以成交面积约1.5万㎡持续位居区域成交面积榜第一位，月成交118套。奥体板块愉樾天成和华庄板块的华侨城·雲湖别院项目分别以成交面积0.44万㎡及0.36㎡位列第二、第三位。
惠山区
4月，惠山区整体成交均价17922元/㎡，环比跌幅13.13%，同比跌幅5.1%，处于近一年区域商品住宅成交均价低位。
从板块来看，本月除天一新城板块和惠山城铁板块以外，其余板块均呈现不同程度的上涨态势。其中，惠山新城板块成交均价为19810元/㎡，是惠山区均价最高的板块，其次为天一新城板块均价为19373元/㎡。
从4月惠山区商品住宅热销榜来看，本月惠山区成交项目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板块项目依旧占主导地位。其中，位于天一新城板块的万科樟湾国际以0.53万㎡成交面积成为区域第一，月成交47套。此外，惠山新城板块的华发四季和阳山板块的金石惠阳源著分列项目热销榜第二、第三位，单月成交面积分别为0.4万㎡、0.24万㎡。
滨湖区
从板块来看，滨湖区除蠡湖新城板块、山水城板块及新体板块以外，其余板块都出现下跌。其中，蠡湖新城板块在蠡湖金茂府的支撑下，本月成交均价38016元/㎡，环比涨幅62.56%。
从4月滨湖区商品住宅热销榜来看，山水城板块占3席、梁溪河板块、南泉板块、渔港板块各占2个，蠡湖新城板块、新体板块各占1个。
其中，位于南泉板块的旭辉铂悦溪上以0.36万㎡成交面积位居第一名，月成交22套，位于山水城板块的吉宝·澜岸铭邸和梁溪河板块的信达督府天承分列二、三位。
锡山区
4月，锡山区商品住宅成交均价18414元/㎡，相较于上月下跌5.2%，同比下跌8.18%。
从板块来看，4月锡东新城板块、东亭板块成交均价突破2万元/㎡。值得注意的是，东北塘板块本月均价呈下跌态势，跌幅达18.8%。
从热销榜TOP10来看，4月锡山区有5个项目成交均价突破2万元/㎡。其中，位于东亭板块的美的·云开东方成交0.45万㎡，继续维持区域成交面积第一名，月成交42套。宛山湖板块的樾湖尚郡和锡东新城板块的美的·云璟分列榜单第二、第三位。
新吴区
本月新吴区成交均价17211元/㎡，环比下跌1.31%，同比下跌8.0%。区域内成交均价最高的板块为太科园板块，均价为32004元/㎡；其次是旺庄路板块，成交均价为27849元/㎡。
从成交面积来看，4月新吴区热销TOP10项目，工博园板块占3席，泰山路板块、空港硕放板块各占2席，坊前板块、鸿山板块、梅村板块各占1席。区域成交面积TOP1为龙湖长泰·景粼天著，4月成交面积为0.36万㎡，月成交3套。上城壹号和熙樾府，分别以0.35万㎡、0.34万㎡成交面积位列4月新吴区商品住宅热销榜第二、第三位。
梁溪区
本月，梁溪区商品住宅成交均价26191元/㎡，环比涨幅1.65%。区域内太湖广场及南长北2个板块成交均价坚挺，维持在均价3+万元/㎡。
从成交热销榜来看，南长北板块安居·仁恒·夹城里项目以0.28万㎡成交面积位列热销榜第一名，月成交12套。
作为无锡的主城区，梁溪区4月热销项目仍以改善为主，热销榜前十中，有3个项目成交均价超3万元/㎡，有3个项目成交均价低于2万元/㎡；南长北板块迎龙观月成交均价最高，为39407元/㎡。
2025年4月，无锡新房市场呈现量价齐跌的现象，板块在单项目的价格驱动下变化幅度较大，但城市核心板块的价格依旧坚挺，可见当前市场下，客户对于地段的认可度高。
预判下月，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续弱修复态势。对于无锡市场而言，4月份虽出台了“锡十条”政策鼓励市场，但从短期来看，政策的激励效果仍需时日反馈。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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