✪绿城馥香园✪
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项目名称/
绿城·馥香园
项目地点/
浙江 杭州
拍摄内容/示范区、建筑交付
拍摄时间/2024.12
鹫岭郁岧峣，龙宫锁寂寥。
楼观沧海日，门对浙江潮。
桂子月中落，天香云外飘。
扪萝登塔远，刳木取泉遥。
霜薄花更发，冰轻叶未凋。
夙龄尚遐异，搜对涤烦嚣。
待入天台路，看余度石桥。
——宋之问《灵隐寺》
{·馥香逸境·}
洋溢着曼谷湄南河四季酒店灵感的馥香园前院，那棵枝桠舒展的桂花树已经等候多时。它曾经见证了百年风华，也在这里见证了馥香园两年来的点滴变化。
「意韵水院」
穿过这颗百年桂树，伴随铜壁大门徐徐打开的，是杭州未曾见过的一种深邃风雅。这幅由青蓝陶瓷立柱、烟雾缭绕的水院、东方意境的月洞门构成的视觉动线，会让归家者的脚步也变得从容而优雅。
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「下沉会所」
循着一缕馥郁芬芳，走进繁华深处，让四季芬芳沁入心扉，打开归家的美好序章。
馥香园会所由近境制作唐忠汉担纲设计，其设计理念源于建筑与自然的和谐共生。万物各得其和以生，各得其养以成。
古人造园，讲究师法自然，主张建筑、自然与人之间三者共生。从芬芳的水系庭院步入生活馆的大堂，氤氲的气息，对开的拱门，现代简约又独具东方感的吊灯，迅速将心绪切换到世外桃源模式，让人感叹“虽由人作，宛自天开”。
「穹顶恒温泳池」
从生活馆的旋转式艺术楼梯走下去，展现的是约1400㎡的下沉会所空间，穹顶恒温泳池、健身房、瑜伽室都已经提前待命。
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空间的秩序，生活的澄静，如一种芬芳的气息浸润人心，让这里成为杭州别具一格的生活居停。
空阔的空间里洒满阳光，沉浸在安静、轻盈的气氛中，窗前庭院绿意正浓，室内，清透的自然色系家具和温润环境拥抱每一位客人。
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极具东方意象的植物，如梅、兰、桂都带有馥郁的芬芳，其自然形态与绽放的风姿也影响到设计馥香园会所的不同空间，给客户带来更好的使用体验。身处地下会所，能够从里面看到外面很重要，人在空间中可以定位，可以感知自己与外界的关系。
{·峡谷系公园·}
以西子湖四季酒店技惊天下的景观设计师宋淑华曾表示，馥香园是他做过的最好住宅产品。他在馥香园独创了峡谷式的立体景观画卷，做成了「公园中的峡谷，峡谷中的公园」。
十大场景紧扣“馥香园”案名，以“香”为暗线，集植物香气之大成，匠心营造出十个主题各异的香味花园。
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杭州馥香园景观以共享草坪为核心，围绕春知学堂、林畔戏水、童话聚场、颐乐花园、林间栈道等十大场景，链接形成天空下与万物对话的“心林物语”。
「青川草甸」
共享草坪如同一块柔软的绿色地毯，铺展在园区中央，草坪之上，是开放式廊架构筑的邻里客厅，与仪式跌水景墙相对而望。在这里，人们可以露营、散步、踢球，自由玩耍、交谈。
「松香飞瀑」
绵延起伏的绿地将自然的艺术植入园区，无界衔接着架空层。砾石、青松和置石，为这片空间带来宁静的禅意。
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「云上湖泊」
那个倒映着莫奈花园名画图案的中心戏水池，也是绿城未曾给过的全新梦幻场景。坐在披檐下的椅子上，望着眼前这方水院，很适合再读一遍莫奈的那句话：「我只能爱你一生，可这座我种植的花园，它的生命足够穿越宇宙，伴你永生。」
儿童嬉水池通过景观廊架与中央草坪相互链接，一侧是轻会所架空层，功能延伸，打造休闲洽谈空间，消融内外界限。清浅的池底，透过水面阳光、灯光的折射，倒映着天空的色彩，呈现多样的釉色纹理。
个性化时代，不同家庭成员对户外活动有着不同的需求。在杭州馥香园，十大场景相互有机地串联，形成了一个全龄化、全时段、全方位场地。孩子们尽兴探索自然，年轻人畅快享受运动，长者们在花园中悠闲聊天……
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「迷宫花园」
万物和声细语，无形却充满力量。我们身处其中，伴日月星辰轮转，与江河湖海交融，与花草树木絮语，感受生命力。“心林物语”将这种生命力和幸福感融入日常生活，实现人与自我、他人、自然的连接，让万物在天空下自在对话。
「山丘花谷」
地形起伏否的“山丘”，鲜艳锦簇的花灌，交错多样的铺装和造型各异的座椅，构成了一个富有自然美与艺术美的休闲花园，树影斑驳，自在生活。
「谷中桂影」
对地形的塑造是馥香园景观营造的一大亮点，以“峡谷”为切入点，营造立体多维的景观空间体验，呈现峡谷中的生活场景。通过丰富的高差变化，打造多层次的谷地儿童乐园，提升游乐趣味性。
「丘陵溪谷」
延续峡谷地形，塑造漩涡式的立体春知学堂，丰富空间探索性。通过多样的植物营造，结合标识体系，打造知园、蝶园、果园、香园等多个模块。穿梭其间，细嗅蝶香，让孩子们在游乐中对话自然。
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「大地艺术」
水系从堆坡岩石高处垂瀑而下，流过了山丘，流成了平原，流成了湖泊。从水流的变化里，可以感受着微妙的地形变化，触摸着整个园区的流动。
绿城别具匠心地引入了 “呼吸感” 这一独特理念。把架空层的视野向外延伸，让人们在休憩时能够将室外的风景尽收眼底。
桂香的馥郁、松香的幽长、花香的清新、枫香的悠远……轻触人们的嗅觉神经，唤醒人们的感官。
{·内外无边界·}
「架空层&泛会所」
打造出惬意的休闲空间，完美地实现了二者的交融，为居住者营造出更为舒适、开阔且富有自然气息的居住体验。
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架空层与泛会所被赋予了新的生命，与整体景观设计巧妙融合，成为社区活力的源泉。悦读空间、乐荟空间、童玩空间、亲子空间、红叶空间，构筑全龄段美好生活场域。
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「建筑立面」
行至馥香园，其南立面的超高窗墙比格外引人注目，让充足的光线照入室内，赋予建筑通透感与现代美。侧面采用横向铝板拼接，线条流畅，富有层次与韵律。腰线处的仿石材铝板增添了沉稳大气之感，尽显品质格调。
窗框的细节同样值得称赞，简洁流畅的线条、精准的尺寸与精湛工艺，保证了密封性与稳定性，其颜色和材质与外立面完美融合，汇聚成了馥香园独特而迷人的建筑魅力，成为令人心驰神往的理想居所。
在当下飘窗设计颇为流行的市场环境中，馥香园展现出独特之处，其将玻璃立面延伸到飘窗中空部分的建造手法并不常见。这种设计方式在成本投入与施工工艺方面都带来了一定程度的提升，具有一定的挑战性，但也体现了项目在产品打造上的用心，其创新性与探索精神值得认可与肯定。
「心林物语」
与三大中央草坪形成呼应的，有三条环形跑道、三条林荫大道，还有那个最大的峡谷翻斗乐园。这片亲子天地无缝衔接着周边架空层的童玩设施，构成了一个媲美运河亚运公园的大型游乐场。
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「心林物语」将自然的生命力和无界的幸福感融入日常生活，让万物在天空下自在对话，生活与自然共融。用泥土和青草构筑大地的艺术，用暖阳和轻风编织家的山川湖海，带来时间的馥香。
{·申花之眼·}
申花不仅是开发商的竞技场，更是豪宅的滋养园。在申花这片土地上，百花齐放，众多楼盘争奇斗艳。其中，馥香园凭借自身独特的魅力，为申花注入了大盘之魂、豪宅之芯，成为板块的重要坐标。
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馥香园以其大尺度、全大宅的定位，在申花的改善链中占据了顶端位置。这种定位使馥香园在众多楼盘中脱颖而出，成为了申花的一张亮丽名片。我们有理由相信，馥香园必然拥有着重要的历史地位。其使命只有一个，那就是让申花更加伟大。
意大利著名作家卡尔维诺认为经典作品是每次重读都能带来新发现的书。申花之眼馥香园，以大盘大宅的磅礴气势，构建起独树一帜的大气场。 在这里，有叹为观止的大地艺术、芬芳馥郁的园林景观，还有让人欣喜的生活场景。 申花之眼馥香园必将在岁月长河中留下浓墨重彩的一笔，成为经典之作，它不仅是申花的骄傲，更是城市的精神象征。
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在房地产市场中，购房者综合考量的因素可从政策法规、经济财务、区位条件、配套设施、楼盘品质、居住体验、风险防控及长期规划等多维度进行系统性分析，具体如下：
一、政策法规与制度因素
房地产调控政策：包括但不限于限购、限贷、限售、限价等地方性及全国性政策，首付比例、贷款利率浮动规则，以及税收政策（契税、增值税、个人所得税等）的适用条件。
户籍与学区政策：户籍制度对购房资格的影响，以及目标房源对应的学区划分、学位政策（如“公民同招”“多校划片”等）。
规划与土地性质：土地用途（住宅、商业、工业等）、使用年限（70年产权、40年产权区分），以及区域规划调整（如城市更新、旧改政策）对房产价值的潜在影响。
二、经济财务与成本因素
购房预算与支付能力：首付资金储备、家庭年收入及负债情况（如征信记录、月供占收入比例），确保符合金融机构贷款审批要求。
房价与市场趋势：目标区域新房/二手房价格水平、环比/同比涨幅，结合城市经济发展水平（GDP、人口流入数据）判断房价合理性及增值潜力。
持有与交易成本：物业费、取暖费、维修基金等日常维护成本，以及未来可能产生的交易税费（如满五唯一、增值税免征年限）。
三、区位交通与地段价值
地理位置与区域定位：城市核心区、新兴板块或远郊区域的选择，结合“主城区外溢效应”“城市副中心规划”等判断地段发展前景。
交通便利性：与地铁、公交、快速路等交通枢纽的距离，通勤时间成本，以及未来交通规划（如新线路建设、枢纽升级）的落地可能性。
周边产业与人口结构：区域内产业布局（如金融、科技、制造业）对就业及人口吸附能力的影响，人口密度、年龄结构与居住需求的匹配度。
四、配套设施与生活便利性
教育医疗资源：对口中小学的教学质量、医疗配套（三甲医院、社区卫生服务中心）的覆盖情况，避免“学区房”政策变动风险。
商业与公共服务：购物中心、农贸市场、休闲娱乐设施（公园、体育馆）的步行可达性，政务服务机构（派出所、社保局）的便利性。
生态与环境质量：周边自然景观（如公园、河流）、空气质量、噪音污染（临近主干道、机场、工业区需重点评估）及灾害风险（如洪水、地质灾害易发区）。
五、楼盘品质与项目合规性
开发商与品牌信誉：选择央企、国企或优质民企，核查开发商资质（营业执照、房地产开发资质等级），避免“暴雷”“烂尾”风险。
项目合规性审查：五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），预售资金监管情况。
产品设计与硬件标准：户型方正度、得房率、朝向与采光通风效果，精装房需核查装修标准（品牌、环保等级）及质量保修条款。
六、居住体验与社区管理
社区规划指标：容积率（越低居住密度越小）、绿化率、楼间距、车位配比（是否人车分流），以及公共活动空间（儿童乐园、老年活动中心）的配置。
物业管理与服务：物业公司资质与口碑，物业费标准及服务内容（安保、保洁、绿化维护），社区智能化水平（门禁系统、监控覆盖）。
邻里结构与文化氛围：社区人口构成（家庭型、单身青年、租客比例），开发商或物业组织的社区活动及居住舒适度评价。
七、风险防控与法律合规
产权与法律纠纷：核查房屋权属（是否存在抵押、查封、共有权人争议），二手房需确认“满二唯一”“解押进度”等交易前提条件。
工程质量与售后保障：期房需考察施工进度、工地开放日安排，现房需验房（墙体裂缝、渗水、空鼓等问题），明确保修期限及责任主体。
市场与政策风险：警惕“高溢价”“虚假宣传”（如学区承诺未兑现），关注房地产税试点、土地供应政策变化对持有成本的潜在影响。
八、家庭需求与长期规划
家庭结构适配性：当前及未来5-10年家庭人口变化（生育、养老）对户型（房间数、功能分区）的需求，如“二孩家庭”需考虑双卫、书房或儿童房配置。
置换与投资属性：房产在二手市场的流通性（如小户型易出手、核心区抗跌性强），出租回报率与租金覆盖月供的能力，避免“非优质资产”的长期持有。