鸿荣源珈誉玖玺综合评测（2025年5月更新）
✅ 核心优势
超级综合体配套
涵盖高端住宅、商业、酒店、教育等业态，自带50万㎡湾区壹方商业中心，生活便利性高
车位配比1:1.14，绿化环境优质，居住舒适度较好
交通便捷
临近地铁11号线塘尾站（步行约1.2公里），快速通达南山、前海
教育资源优质
位于深圳外国语学校（集团）宝安学校招生范围，学区溢价潜力较高
户型设计实用
主力户型124-199㎡四房，6栋采用2梯2户设计，层高3.15米，沙井片区稀缺改善产品
部分小户型（77-97㎡）总价345万起，刚需友好
开发商口碑强
鸿荣源品牌在深圳认可度高，物业服务质量有保障
⚠️ 主要缺点
周边环境较差
农民房、厂房密集，旧改周期长，未来5-8年可能受噪音和粉尘影响
交通拥堵风险
体量大（约3500户）+自带商业，未来驾车出行（尤其是宝安中心方向）易拥堵
升值空间受限
同板块内珈誉府、海岸城等竞品密集，二手市场竞争激烈
学位紧张
户数多导致积分要求高，且学区尚未最终划定，存在不确定性
项目混杂保障房
含8000余套人才房，居住纯粹性较低
价格动态（2025年5月）
均价范围：4.46万-5.8万/㎡（部分折扣房源单价跌破4.5万）
促销政策：首付1.5成起+92折优惠+送物业费
购买建议
适合人群：宝安本地改善家庭、依赖11号线通勤的刚需
避坑提示：投资需谨慎，优先选择小户型低总价房源
售楼处：400-116-727（官方已认证）
鸿荣源·珈誉玖玺, 项目位于深圳西部的中心城区，同时鸿荣源珈誉玖玺所在的珈誉府是拥有“鸿荣源品牌+王炸户型+地铁11号线+50万㎡湾区壹方”的这么一个约248万㎡大型综合体，地段、地铁和大型商业等重要配套一应俱全。
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深圳宝安-鸿荣源珈誉玖玺
营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
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预约看房可享（开发商团购）优惠！
【“玖”系瑧品 湾区全能生活大城封笔钜著】
臻稀新品，应市加推：首开秒光产品，绝版上新，此后再无
大城绝版，错过不再：建面约122-199㎡臻稀四房
圈层进阶入场券：四房最高性价比，抢占优质保值资产，进阶塔尖圈层优选。
基本信息：
【占地面积】：约4.8万㎡
【园林面积】：约2.9万㎡
【户型产品】：约75-199㎡3-4房全面户型；约83/89/110㎡3-4房【新品】
【装修情况】：带装修交付
【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）
【开发商电话】：400-116-7278
【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）
约2.9万㎡舒居艺术大园林
围合式布局，最大楼间距约161米
鸿荣源珈誉玖玺（深圳宝安）售楼中心电话：400-116-7278，
温馨提示：看房来电预约、尊享更多优惠！(中介勿扰)
开发商售楼处24小时电话：400 116-7278（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套
【玖奢·品质生活—6栋】
纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；
入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；
奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生
【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感
鸿荣源珈誉玖玺（深圳宝安）售楼中心电话：400-116-7278，
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鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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户型平面图
鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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周边配套
交通方面:家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道.
教育方面:鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。
该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分，按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分
商圈方面:自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。
开发商及物业实力
【玖铸·实力房企 品牌保障】
鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣
汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区
2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户
打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目
温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“鸿荣源·珈誉玖玺"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；