张江金茂府售楼处电话：400-8824-258
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减
张江金茂府售楼处电话：400-8824-258✨；张江金茂府（Zhangjiang Jinmao Mansion）是由申迪集团与中国金茂联合开发的高品质科技住宅项目，位于上海市浦东新区张江科学城与国际旅游度假区双核交汇地带，具体地址为浦东新区秀宁路 88 弄。
The sales office hotline of Zhangjiang Jinmao Mansion: 400-8824-258✨; Zhangjiang Jinmao Mansion is a high-quality technology residential project jointly developed by Shendi Group and China Jinmao.
t is located at the intersection of Zhangjiang Science City and the International Tourism Resort in Pudong New Area, Shanghai. The specific address is Lane 88, Xiuning Road, Pudong New Area.
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上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）
浦东区首座“金茂府”
103套约93-217㎡洋房&别墅
约1800㎡会所+超低密+金牌物业
上海浦东【张江金茂府】
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▷▶8万的品质：金茂府越级体验！
尽管随着张江金茂府二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格优势有所缩小，但价格优势之外，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）金茂府的品质优势同样不容小觑！
首先，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）相信不必小观多说，只要看看金茂府在上海楼市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！
示意图数据来源链家网
其次，张江金茂府，是系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务！
以近期项目全景呈现的建面约1800平米新奢会所为例，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这一标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！
其中，会所内的亮点非星级标准打造的室内泳池莫属。张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）除了高规格的恒温标准，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间！
会所健身区域同样令人眼前一亮，有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。
日常生活功能之外，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造第二会客厅！
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综合而言，张江金茂府提供的社区品质，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）无论居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在！
▷▶10万的未来：上升通道成定局！
随着张江金茂府一批次的热卖，和楼市政策的调整，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）当下项目六字头的低价或将成为绝唱！
首先，在项目层面，整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！
其次，今年以来，上海楼市已在政策层面相继取消了对价格和产品的多重限制，没有了限价要求，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）区域后续地块的价格上升几成定局！
最后，作为兼顾张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！
三轨交环绕潜力无限
▷▶五公里中环畅达浦东核心产业！
除了楼市价格洼地的属性之外，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。
同时，张江金茂府还坐享张江科学城的产业红利！张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）直线距离5公里即达中环线和张江科学城芯区域！（百度测距）
因而在项目多数户型中，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！
区位示意图
当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张江核心区，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）更可通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所！
▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！
除了优越的地理位置外，张江金茂府周边的轨交规划也堪称逆天级别
区位示意图
距离项目最近的21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）目前已经在建，该条线路为浦东南北走向的交通动脉，将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群！
而目前已通车的轨交11号线也途径项目周边，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）11号线康新公路站距离项目约2.5公里。是项目直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘。
同时，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）
此外，据小道消息透露，项目周边正规划轨交27号线，亦可通过21号线一站换乘，规划中的27号线由陆家嘴直通临港张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！
3.0金茂府高配社区
▷▶金茂府3.0改善价格豪宅体验！
相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！除了上文提到的住宅科技和会所配置，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）张江金茂府从最初的拿地环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！
效果图
而张江金茂府低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加两面环水的滨水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：
1.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）采光（低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升
2.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、更佳的电梯体验（不用等）、更少的公摊面积（无连廊）
再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）更营造了上下两条隐奢归家动线：
经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）车行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库！
而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！
穿过庭院进入社区后，参考江南“四水归堂”的园林意境香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！
▷▶神户型细节满满生活一步到位！
看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！
以主打的建面约100平米3房2厅2卫为例，进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关轻卡门手感厚重，搭配飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。
接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！
客餐厅南面连通着同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。
往南走去，三开间均朝南，搭配“4飘窗1阳台”的延伸设计张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。主卧的套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性！
最后，双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突，提高了居住便捷性与生活体验。
追求一步到位的改善购房者可以关注下此次推出的138平米4房2厅2卫。
踏入138平的4房空间，能够明显感觉到尺度感和舒适度的大幅提升！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开，阳光与风景扑面而来，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）从样板间的窗口甚至能够直面张江地标双子塔！
核心公区部分，客餐厅与阳台的巧妙融合，客厅直面宽景阳台，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴。
餐厅则北连现代化厨房，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线，不经意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。
主卧套房设计，让私人领地更显尊贵。南卧的飘窗设计，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。卫生间干湿分离的智慧布局，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）则巧妙平衡了实用与美观，让日常打理变得轻松愉快。
此次138平户型主要集中在17号楼，沿河楼王位置，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观，西面可以看到中间的阳光大草坪，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！
优良的户型设计之余，张江金茂府在更多产品细节上的打磨张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势！
1.优质选材
金茂定制壁布/墙纸：结合芬迪白岩板打造的客厅背景墙张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）营造独特的归家氛围。
马可波罗大板砖：地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。
2.空间巧思
大面积窗墙比：阳台外窗采用精心设计的大面积窗墙比，让自然光毫无保留地洒满室内，同时优化通风效果，尽享清新空气。
洗护功能区：阳台侧边贴心规划洗护区域，集成洗衣机、烘干机及储藏柜，实现功能与美观的完美融合。
U型厨房：厨房采用U型布局，并巧妙融入飘窗元素张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）拓宽视野同时增添休闲氛围。
3.高标硬件
厨房配置：左侧预留双开门冰箱位置，提升储物能力。张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）配置西门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显奢华品质。橱柜采用欧派定制，搭配石英石台面与金茂定制岩板墙面，细节之处彰显不凡。
卫生间配置：选用吉博力壁挂式马桶张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）简约设计易于清洁，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。台盆柜、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。
下叠户型图：
中间平墅户型图：
上叠户型图：
张江金茂府除了统治级的产品力优势之外，其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这里有的是上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境！
就在项目门前500米，便坐拥两座精心打造的生态园！其中横沔公园规模惊人，是上海7座环上公园之一，绿化面积约60.4公顷，相当于80个足球场，三倍于世纪公园！集生态、文化、运动和示范教学为一体张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。
而另一侧的益大本草园，在绿意盎然、景观斐然的同时则更兼具科普性质，园内种植有种类繁多的各类中草药！而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源，如果将生活圈拉大到3公里，周边还有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观资源！未来业主的日常生活几乎满目皆绿张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），其原生态体验堪比上海别墅级住区！
根据规划，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体！其中，古镇部分将打造约20万方滨水商业体，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。
保留横沔“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素基础上，引入现代设计理念，实现东方水乡古镇的焕新理想，并与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。目前整体规划正处于快速兑现期，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！
而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目，张江金茂府距离核心的迪士尼乐园仅2公里之遥，坐享旅游区规划红利的同时，张江金茂府售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）每晚迪士尼的壮丽焰火，也将成为张江金茂府所独有的靓丽风景线！
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世界上最火热的房地产市场在哪里？当全球多数国家的房价正进入低迷时期，位于阿联酋的迪拜房产市场却迎来了连续四五年的增长。
根据全球商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)最近的报告，2024年迪拜住宅价格平均上涨18%，到了2025年第一季度，这个数字达到了20%。不只房价高涨，房产交易量也在创新高，2025年第一季度，交易达到45474笔，交易量同比增长了22%。
迪拜房产市场的回温反弹，是多种因素的叠加影响。一方面，外部局势不稳定，地缘冲突前景不明朗，美国一系列关税政策也加剧全球通胀，在资本上提供安全港湾、在政治上选择中立的迪拜成了人们投资买房的绝佳目的地；另一方面，在2020年之后，迪拜一直采取宽松的政策，吸引了世界各地的人们到此长住，其中“黄金签证”政策更吸引了一大群高净值人群到此置业定居。
阿汤哥的《碟中谍4》，取景地之一是迪拜。（图/《碟中谍4》）
乐姐是这几年迪拜房价暴涨的幸运儿，几年前，因为陪女儿读书，她们一家在迪拜购入几套刚需房，却因此尝到了甜头。Crystal是一位长居迪拜的中介，她从2021年进入房产行业，见证了这几年房价的飙高，但在她眼里，市场波动无常，有人欢喜有人忧，普通人应该谨慎入场。
我和她们聊了聊，在迪拜，那些被房子改变的生活。
“中介是门槛最低的机会”
2021年，疫情期间，Crystal原本从事的旅游行业停摆，她就这样一脚踏入了房产行业。
对在迪拜寻找机会的人来说，通常会从门槛相对较低的中介做起，然而中介公司一般不提供底薪，也不给解决签证，外来务工者需要额外花钱去搞定自己的签证。
Crystal从事房产中介后开的第一单，租客是一位东南亚来的老板，要求租下整栋大别墅作为集体宿舍，后来，这个老板又给她介绍了好几单。她才知道，这群人是传说中做网络博彩的。
网络上经常出现的“菠菜”就是博彩行业的代称。（图/《孤注一掷》）
在当地，一种普遍的说法是，2020年左右从东南亚来了一批灰产大军。再往前追溯，2019年8月18日，柬埔寨政府总理洪森签发通告，停止批准和颁发在柬埔寨经营的各种“网络博彩”营业执照，导致网络博彩行业大量向外转移。
免签、不看征信和收入流水，一本护照即可随进随出的迪拜成为极具吸引力的“搞钱天堂”。随着热钱涌进，本来被疫情影响的各行业消费重新恢复活力，也直接推动了华人房地产圈的发展。
根据全球房地产公司TEKCE2024年的统计，中国人在迪拜的房地产投资数量已经进入了前十。印度投资者最多，英国、意大利、俄罗斯等都在前十。
在疫情前，房产中介往往捏紧手中的资源，害怕跟人合作，客户被人撬走。疫情时期，华人中介多了，人们开始慢慢形成合作的模式，一个房源由不同的中介一起做，谁抢先一步谁就关单（成交），模式则变得更加短平快。
另一方面，迪拜房地产的回温，也与阿联酋政府在2019年推出的“黄金签证”（Golden Visa）计划有关。人们只需要在阿布扎比投资超过200万迪拉姆（约400万人民币），就可以获得10年的黄金签证，这个签证每10年一续，意味着人们可以在本地享受相应的福利，这种利好政策一时间成为人们平常聊天的必备话题之一，综合因素下，迪拜的人口还在持续增长，这意味着房产需求大大超过供应。
从商场里买完东西出来的人。（图/unsplash）
根据迪拜统计中心的数据，截至去年年底，迪拜的人口在2024年增长了16.9万多人，达到382.5万人。预计到2030年，迪拜人口每年的增长率将达到3.6%。其中，华人人数的增长也很显著，2024年2月2日，中国驻迪拜总领事李旭航在阿联酋官方媒体《宣言报》发表署名文章，提到了近五年来，迪拜华侨华人总数从20多万增至约37万，各类中资企业出海中东，从6000多家增至8000多家。
而这也吸引了大规模的“炒房团”重新回到迪拜。Crystal说自己主要做的是公寓类型的二手房租售，赚钱比较少，胆子大的人一般做期房，而好的期房全靠“抢”。
当地一些大的房地产商比如Emaar，因为背靠皇室资产，是迪拜实力最强的开发商，每次开盘都会挤爆。由Emaar开发的云溪港，位于市中心，号称每个房子都能看到哈利法塔（迪拜的摩天大楼，为世界第一高楼），是迪拜最抢手的高级公寓品牌之一。
通常，人们会在开盘前3-5天的时间把消息发布出来，而有资源的中介掌握着更快的信息，“一个房源几千个中介在抢，网速再快也没用”。一般中介会提前联系好买家，拿到护照，开一个定金支票，才能拿到抢购的链接，等开盘那一刻马上在网上锁定。
迪拜朱美拉棕榈岛上的亚特兰蒂斯酒店，附近有许多豪宅。（图/unsplash）
也有一些开发商没有开放线上抢购，那就要到现场去排队。“比如明天早上开盘，今天晚上两三点钟就有人去排队了”。
Crystal说，“迪拜有钱人太多了，有钱的中介也多。”有的房地产开盘时场面很热闹，“但其实很多都是中介在开party，只是外人看不懂”。那些积累了许多资源的中介，可以在遇到低价的时候入场，等涨点钱就转手，有的房子还没交付，就已经能赚几十万人民币。
和国内不同的是，迪拜的房产购买政策有一定漏洞，在迪拜买期房，人们可以在房子还没交付的时候就转手，这催生了一大批“炒楼花”的人——人们把一栋楼里景观最好的房子都买断，但只需要付10%的首付，一栋楼包下来大概只需要120万元人民币，等涨价了再加价几十万元卖出去。
“炒楼花”的模式来源已久。2002年，迪拜酋长颁布了新的《房地产法》，允许外国人在指定区域买卖房产。根据人民网2009年的报道，2000年左右，温州商人开始涌入迪拜，采用联合买房的方式炒房，用更多的资金撬动更豪华的房子，然后以更高价格快速卖掉。但随着2008年经济危机的到来，楼市大跌，这些炒楼花的人全盘皆输。
历史总在轮回，如今，人们再次涌入。
有人欢喜有人愁
2022年到2023年，Crystal见证了身边一个中介朋友小Y快速卖掉了著名的云溪港楼盘的十几套房子，根据迪拜不动产投资官网，这里的房源平均价为325万迪拉姆（约人民币650万元）。
迪拜某楼盘。（图/pixabay）
和Crystal一样，小Y也是因为疫情期间旅游业停滞，在2021年转行进入房地产行业。Crystal介绍称，以前很多女性独自来到迪拜的一大理由，是失恋或者婚姻关系出现问题。2012年左右，小Y就是因为离婚才来到了迪拜。当时迪拜的“龙城”里已经聚集了一批卖中国小商品的中国人，小Y刚来时也在那里做小玩具生意。
2003年，在意图打进中东市场的中国商人的推动下，迪拜酋长在今天迪拜南部15公里以外的沙漠上批了一块地皮，被称作“龙城”的国际贸易城开始形成，吸引了大量中国老板来此开启事业。根据《国际商报》，2003年开业前后，两千家中国企业进驻，经营数万种中国产品，每天客流量超过一万人，周末甚至达到几万人。当时的商铺大约只需要20万人民币一间，如今这些商铺已经涨价到了一两百万元。
如今的迪拜龙城。（图/unsplash）
2012年，Crystal的朋友小Y就这样在龙城小商品市场立足。过了几年，到了2015年，在迪拜房地产第二次腾飞的时候，随着华人的涌入，迪拜的华人旅游业开始爆发。小Y开始自己考驾照，做“车导”，开车带中国游客，自己做行程、订酒店门票。再到后来，她又果断转到房地产行业，如今已经单干，在迪拜大量置业，完成了财富积累。
Crystal说，这样的致富故事当然很多，但市场波动是无情的，她自己几年前在国际城买了一套小房子，就是房主亏了几万的价格卖出来的。她身边也从不缺残酷故事。有个她认识的年轻女孩，在迪拜工作，被朋友叫去吃饭实际上是劝说买房。10%的低价首付，让她头脑一热当场签约，买了一套价格400多万人民币、位于市中心的酒店式公寓期房。
买了之后，那个女孩才发现这个房子的物业费很贵。在迪拜，政府规定房地产开发必须有配套的活动空间、绿地健身设施等，于是房子的物业费经常为人所诟病，像这种公寓，物业费大概需要每年10~20迪拉姆每平方英尺（约等于100~200迪拉姆每平方米），算下来，一套一百平方米的公寓，一年大概要2万到4万元人民币的物业费。
大多数小区配备泳池、篮球场等公共设施。（图/unsplash）
此外，期房交易的风险还在于交房时间的变动，疫情期间，有的房子交房拖了四五年是常态。
Crystal说，这个女孩在买房后才发现，每个月一万多迪拉姆的月供和物业费让她无法承受，但是房子很长时间又卖不出去，她一度产生抑郁症状，好在她后来终于熬到了开发商交房，把房子租出去后，这才缓解了财务危机。
在迪拜，可观的租售比对想买房的人来说是一个巨大诱惑。这得益于迪拜常住人口的不断增长。根据迪拜统计中心的数据，迪拜的人口在2024年增长了16.9万多人，创下2018年以来最高增幅。这主要源于自然增长与大量的移民净流入。
这几年，国内一线城市的租售比在2%左右，以上海市中心为例，一套500万的房子，年租金可能在10万以内。Crystal说，在迪拜，市中心租售比低一点也达到了4%，而高一点的地方，租售比能有5%~6%。
而在经济观察报2024年的报道《我在迪拜卖房子》中，这一数字还能更高，根据其中受访的地产从业者的说法，“核心地区仍然能保持7%的租金回报率，非核心地区能达到8%或更高——非核心地区的房价增长没有核心地区那么快，但租金却在持续上涨。”
如果按照7%的租售比来看，一套价格500万元的公寓，年租金可达到35万元，这意味着十年出头就能收回成本。2023年12月，《南华早报》对国际房地产咨询公司莱坊的采访报道显示，由于需求旺盛、供应紧张，写字楼和住宅房地产市场2024年将出现价格上涨。迪拜房地产市场的最大推动力是住房短缺。人口在增长，但没有足够的库存来适应这种增长。预计到2029年底，开发商将建造30万套住房。
迪拜市中心的人群。（图/pixabay）
Crystal有一个客户，在国际城买了一套价格64万元的房子，由于这个地区外来打工人多，出租方便，租金已经达到每年7万元，相当于不到10年就能收回成本，这意味着他退休后可以拿到每月5000元的“退休金”。Crystal还有一个朋友，利用杠杆在房价低位时找全家亲戚借钱，接连买了4套房子，这人现在不到40岁，这意味着在他50岁左右，就可以收回成本还完房贷，提前退休了。
被期房套牢与靠房租养老是迪拜买房的一体两面，毕竟，无论何时何地，风险与收益总是相生相伴。
在迪拜陪读，还有意外收获？
乐姐是一位从北京搬到迪拜的陪读妈妈，因为大女儿的就学问题，2023年他们举家搬到了迪拜，这几年因为购置刚需房，她成了被动收获财产增值的幸运儿。
2019年，丈夫因工作需要，频繁到迪拜驻守，他们一家开始考虑离开北京搬到迪拜。
尽管当时女儿还在上四年级，但他们不得不未雨绸缪，考虑女儿未来的就学方向。他们夫妻俩，一个来自山东、一个来自河北，都没有北京户口，这意味着孩子上完初中，就得转学回老家，山东和河北都是高考大省，竞争激烈，他们压根没有考虑这条路。此外的选择，就是读国际高中或者出国。在小学阶段，女儿班里已经有不少非京籍的孩子提前去了国外上学。她开始萌生了把女儿送到迪拜去上学的想法。
非京籍的中产，未雨绸缪送孩子出国读书。（图/unsplash）
2019年，她第一次带着女儿到迪拜考察，很快敲定了中国人比较喜欢的迪拜北伦敦中学，同时在北伦敦中学附近的首霸地产签下了一套二居室的“学区房”，为未来5年的陪读做准备。对手上捏着一些钱的中产来说，在迪拜租房极不划算。她算了一下，一套普通公寓，每年就需要约20万元到40万元人民币的租金。
当时，这套两居室的96平方米房子，价格299万元，等于2.8万/平方米左右，预计2021年交房。但等定完房子之后，疫情就来了，直到2021年，房子不能如期交付。
2022年，乐姐发现自己又怀孕了，他们开始规划更大的房子。很快又在同一栋楼同一楼层买了一间一居室，他们听中介说，这房子是别人炒楼花转售的。
当时的房价已经比2021年涨了不少，72平方米的房子，价格达到295万元，为了付全款，他们家不得不向亲戚借了不少钱。
由于等不到北伦敦中学的学位，她们只好送女儿去了另一所国际学校。由于租金实在太贵了，夫妻俩盘算了一下，决定在这所学校附近第三次购房，买房的钱来自卖掉北京的一套房子以及割掉的股票，最终他们定下了一套二手别墅，售价人民币480万。
整个2023年期间，乐姐都是在极度紧张焦虑中度过的，刚到迪拜开销极大，她算了一下，第一年包括买车在内的花销，就高达90万元人民币。为此，她甚至一度去找大师算命。
迪拜日常街景。（图/unsplash）
直到2024年1月，最开始买的两套房子终于交房，并陆续租了出去。乐姐说，由于房子位置靠近北伦敦中学，这个学校是中国人特别青睐的，出租也极其抢手，一居室年租为21万元，二居室年租也有32万元。直到这时，她才终于尝到了甜头，过上梦想中的“包租婆”生活。
直到现在，她说，第一套二居室价格几乎翻了一倍，从不到300万元变成近600万元。最近，她把第二套一居室的房子卖出去的时候，也赚了45万，加上此前收了9个月的租金15万元，这套房子的收益为60万元左右。
目前第三套别墅房，不到两年，价格从480万元涨到了640万元。
总结自己买几套房的心路历程，她说自己家买房完全是刚需，但是却冥冥之中赶上了楼市上升的红利，抵消了国内房子降价的落差。
现在，她还在线上经营自己在国内的电商生意，她觉得现在的生活终于能喘口气，孩子的学位、大人的签证、一家住房都解决了。此外，她还分享了自己的生活育儿好助手——一位斯里兰卡保姆，每个月5000元人民币，但“什么都干，带小孩、做饭、打扫”，同时，乐姐也在慢慢适应迪拜的生活。
她说孩子也很喜欢这里的生活，没有什么学习压力，下课甚至不用做作业。她说，现在她就等两个孩子都上完学，到时候，她就会考虑回国。
在遍地富豪的迪拜，
做一个普通人
前几年，Crystal也赶在房价低谷期买了一个一居室的小房子，价格六十几万元，位于外来人口很多的国际城，她说自己是风险厌恶型的人，“市场再差，小房型也有人来租，也不怕供不起”。
她也认识一个在当地做律师的朋友，目前已经入手了5个单间，他的投资选择很特别，只选单间，都位于国际城租金最便宜的地段。Crystal说，“这等于是一份安稳的投资，不到九年时间通过出租就回本了，接下来，他每年能有6%~7%的收入，比放在银行卡里划算”。
国外一项调查数据显示，2024年，迪拜拥有超7.25万名百万富翁和212名亿万富翁，这些人群对豪宅和优质房产的需求推高了核心地段（如朱美拉棕榈岛）的房价，部分区域房价较2014年翻了46倍。人们容易被这样的成功故事吸引，迪拜从不缺有钱人，但更为多数的仍是普通人。
如果没有拿到黄金签证，超过60岁的外来人就很难再续签证。来来往往的人们创造了黄金和财富，普通人老后便平淡地归乡。从数据上可以看到，这是一个大部分由年轻人组成的城市，阿联酋人口平均年龄为33岁，25岁以下的年轻人群约占总人口的25%左右，迪拜人口约占阿联酋全国人口的41.9%。
日落时的迪拜市中心鸟瞰图，看起来金碧辉煌。（图/图虫创意）
Crystal想着自己退休后，大概会回到国内生活，现在她正在努力赚养老的钱，计划是到时候把这个小房子租出去，相当于每个月有几千元的养老金。
聊天到最后，Crystal突然后悔说了这么多，“我应该给你讲一点更光明的、更有能量的（故事）”。她在迪拜生活已经有十几年，多年前，她也和其他闯荡的人们一样，怀着淘金梦来到这里。她说，“毕竟像我这样在迪拜活得很失败，但又活得很幸运的人真的太少了。”
我问她为什么。她说，“我不是一个成功的案例，我到现在都不知道怎么发财，但从个人角度来讲，我走过的每一步都算数”。