安信达信安里在繁华都市的心脏地带，每一块土地都承载着无数的梦想与期待。去年，静安区的两块土地出让，如同两面镜子，映照出新老静安截然不同的命运轨迹。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
新静安地块以0溢价平静成交，而老静安地块则经历了163轮激烈竞价，最终楼面价定格在超11.4万/㎡，这一数字背后，是市场对这片土地价值的高度认可与热切期盼。
老静安，这个占据上海市中心位置的“老钱”板块，以其深厚的历史底蕴、成熟的商业配套和独特的城市风貌，成为了众多人心中的向往之地。这里的每一寸土地，都仿佛诉说着过往的故事，每一座建筑，都是时间与文化的见证者。相比之下，新静安虽同样充满活力，但在历史的沉淀上，却难以与老静安相提并论。
正是这样一片充满魅力的土地，新房市场却长期处于供不应求的状态。自2015年至今的十年间，老静安仅供应了1457套新房，而曹家渡板块更是稀缺中的稀缺，仅有84套新房入市。这样的数据，无疑加剧了市场的饥渴感，也让每一次新房的推出都备受瞩目。
在这样的背景下，曹家渡新地块的亮相无疑是一场视觉与心灵的盛宴。尤其是当“两轮竞价、两轮竞品质”的全新出让模式被提出后，市场对其未来的开发充满了无限遐想。该地块楼板价高达11.4万/㎡，未来售价更有可能直冲17万+/㎡，这样的价格定位，不仅是对其稀缺价值的肯定，也是对未来居住品质的一种承诺。
而就在不久前，上海市规划和自然资源局发布的两条土地协议出让公示，更是将这一地区的房价推向了新的高潮。静安区一幅风貌住宅地块以约4.87亿元的成交总价、16.23万/㎡的楼板价，刷新了此前绿城徐汇滨江地块13.1万每平的纪录，一举成为上海地价的新天花板。这样的消息传出后，整个楼市都为之震动，人们纷纷猜测这是否意味着上海房价将进入一个新的时代。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
除了新地块的震撼登场外，曹家渡还有一处备受市场青睐的新盘——「信达·信安里」。这个项目少量高层正在热销中，而风貌别墅也即将入市认购。对于购房者来说，这无疑是一个难得的机会。项目提供了建面约90-100㎡的1-2房户型，过会均价为13.6万/m²，最低单价更是达到了118100元/m²，总价从1060万起。这样的价格定位虽然不菲，但考虑到其所处的地段和未来的升值潜力，依然吸引了大量购房者的关注。
而对于追求更高居住品质的购房者来说，建面约163-541㎡的风貌艺墅无疑是更好的选择。这些别墅不仅拥有更大的空间和更好的居住环境，而且均价也达到了19.98万/m²，彰显了其独特的价值和地位。无论是作为自住还是投资，都是极具吸引力的选择。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
在这个信息爆炸的时代，我们每天都会接收到各种各样的资讯和消息。但是真正能够引起我们关注并激发我们购买欲望的并不多。「信达·信安里」之所以能够在众多楼盘中脱颖而出成为焦点，除了其优越的地理位置和独特的产品特性外更重要的是它满足了人们对高品质生活的追求和对美好未来的向往。
安信达信安里在繁华都市的心脏地带，老静安这片土地承载着上海百年的历史沉淀，每一寸土地都似乎在诉说着过往的故事。而如今，在曹家渡板块，一个名为「信达·信安里」的项目，正悄然揭开它神秘的面纱，将历史与现代巧妙融合，为城市精英带来一场关于居住美学的盛宴。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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内环内的瑰宝，CAZ中央活动区的璀璨
「信达·信安里」坐落于老静安内环内，这一地理位置本身就价值连城。作为城市的中心活动区（CAZ），这里不仅是商业、文化的聚集地，更是城市精神的体现。项目周边，南京西路的繁华、静安寺的庄严、以及多条地铁线路的便捷，共同编织出一张生活的便利网，让居住者在享受宁静的同时，也能轻松触及城市的脉搏。
27席珍稀风貌别墅，亿级资产的配置
此次，「信达·信安里」推出了仅27席的建面约270-541㎡风貌别墅，每一栋都是对城市历史的致敬，也是对未来生活品质的承诺。均价仅19.98万，总价跨度从5686万至1.1亿，这样的价格定位，无疑将目标锁定在了城市顶层的高净值人群中。样板间的即将开放，预示着一场关于品位与格调的预览即将开启，预约看房的信息如同磁石，吸引着每一位追求极致生活体验的探索者。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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历史与现代的交响，风貌保护的艺术
走进「信达·信安里」，仿佛穿越时空，回到了那个风华绝代的年代。项目巧妙地保留了历史风貌建筑的灵魂，从巴黎孟莎顶的法式风情，到上海人文屋脊的海派风华，每一处细节都经过精心设计与修复。孟莎式折坡屋顶，清水红砖山墙，石材石库门门头，这些元素不仅仅是建筑的语言，更是文化传承的符号。信达地产以“修旧如旧、以存其真”的理念，让这些老建筑焕发新生，成为连接过去与未来的桥梁。
空间的艺术，生活的哲学
建面约270-525㎡的风貌艺墅，不仅仅在于其面积的宽敞，更在于空间布局的智慧。地下1F的志趣空间，约7.2m层高，为业主提供了一个私密而高雅的社交场所，无论是品酒还是小型聚会，都能在此找到归属感。首层花园入户，大横厅设计，既展现了主人的气度，也为家庭聚会或商务接待提供了完美的背景。二三层则更加注重私密性与静谧感，多套房设计，让每一位家庭成员都能找到属于自己的避风港，在梧桐树下，享受心灵的宁静。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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高层与别墅的双重选择，满足多元需求
除了稀缺的风貌别墅，「信达·信安里」还提供了140席建面约90-100㎡的高层住宅，精装交付，满足不同家庭的需求。高层部分以其现代化的设计和精致的装修，吸引了许多年轻家庭和都市白领的目光。而别墅区，则以其独特的文化底蕴和高端的生活氛围，成为了城市精英的理想之选。两者相辅相成，共同构成了一个多元化、高层次的居住社区。
车位充足，生活无忧
在快节奏的都市生活中，停车难是一个普遍存在的问题。但在「信达·信安里」，约1.17的车位比，充分保障了业主的停车需求，无论是日常出行还是访客到访，都能轻松找到停车位，大大提升了生活的便利性和舒适度。
开发商的实力背书，品质保证
作为项目的开发商，信达地产一直以来都以高品质著称，其在房地产开发领域的丰富经验和深厚底蕴，为「信达·信安里」的成功奠定了坚实的基础。从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求完美，确保每一位业主都能享受到最优质的产品和服务。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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结语：不只是居所，更是传承与未来
「信达·信安里」不仅仅是一个居住的地方，它更是一种生活方式的象征，一种对历史文化的尊重与传承，也是一种对未来美好生活的向往与追求。在这里，每一块砖瓦都诉说着故事，每一处风景都蕴含着情怀。对于渴望在都市中寻找一片宁静之地，同时又不愿远离城市中心的您来说，「信达·信安里」无疑是一个值得深入了解和拥有的选择。VIP热线已开通，识别下方二维码即可预约看房，一场关于历史、艺术与生活的美妙旅程，正等待着您的开启。
信达·信安里，理想家园？最近，我踏上了一段寻找理想居住环境的旅程，在朋友的推荐下，我发现了一个令人心动的角落——信达·信安里。老静安『信达信安里』约90-540㎡高层/风貌别墅！总价约1060万起！附官方预约通道！
上海静安「信达信安里」
信达信安里售楼处地址/官方电话400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(官方发布）
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(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！
老静安内环曹家渡板块
建面约90-100㎡高层房源
二期365-540㎡风貌艺墅27套
均价13.6万/㎡可直接选
样板房提前线上预约
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高层均价13.6万/㎡，将推出140套建筑面积约90-100平户型，风貌别墅19.98万/㎡，将推出27套建筑面积约280-540平的稀缺房源。
已经取证！开盘在即！最低总价1060万起！千万级入住老静安，稀缺的机会就是信达·信安里！
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【稀缺的地段】
无可超越的资源能级
稀缺的地段，归根结底是对资源的占有。
老静安，上海内环内资源最密集的地段之一，其能级可以说是无可超越！
老静安的基建大手笔大投入！
根据规划，老静安全域CAZ（中央活动区），这意味着这里是中心的中心，政府将投入大量资源进行城市更新和基础设施建设，用来提升该区域的商业、金融、文化和旅游功能，使其成为城市的核心和经济增长的引擎，进一步提升其在全球城市中的地位和影响力。
今年1-7月的数据显示，静安158.42亿元的财政收入，排在全市第5；截至2023年，区级一般公共预算收入总量，静安连续第八年位列上海中心城区第一！
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静安有钱，更重要的是静安愿意把钱都花在公共建设上。看看每年路边的时令花圃就知道，郁金香、朱顶红、北美冬青……绝对都是大手笔。
无法复制的顶级生活资源！
对于老静安来说，面积不大，只有7.62平方公里，但是这么点面积内，却集中了众多顶级资源。
以千年古刹静安寺为核心的静安寺商圈，嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体齐聚；
不断蜕变的南京西路商圈，顶奢商业恒隆广场、中信泰富，潮奢商业兴业太古汇，还有重奢最爱的张园等等；
除了商业综合体，名人故居、各种老建筑更是静安的一张名片。张爱玲故居、胡适故居、小白楼、徐园旧址等等，像是走进了历史书。
而这些顶级资源，对于信达·信安里来说，就是一个“15分钟生活圈”，资源密集度其他项目难以匹敌！信达信安里售楼处地址/官方电话400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(官方发布）
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信安里高奢与烟火气兼具的高浓度生活圈！
【信达·信安里】位于老静安核心的康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。
出门对面就是曹家渡公园，不管是晨练还是饭后散步，都十分方便。
步行大约两个路口，KING88购物中心、星方汇、889广场、开开广场、七彩里5个商场任君选择。
项目还有着高效的出行系统，增强了通达性。13、14号线都步行可达，武宁路站和武定路站都步行约500米左右。1公里范围内，地铁线路就更丰富了，2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达。
示意图
学校的浓度也是非常高。南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等优质的学龄前教育；万航渡路小学、市西小学、一师附小、市西中学等中小学就在周边，甚至还有华东政法大学（原圣约翰大学）、上海戏剧学院等高等学府，全龄教育资源覆盖。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医院也是非常重要的配套资源。华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源，都在信达·信安里周围。
这样高浓度的高质量配套资源，只有内环核心项目才可能拥有。而信达·信安里这样能级的顶级资源，只有老静安核心！
越核心，资源浓度越高，资源能级越高，项目也就越值钱！
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【稀缺的产品类型】
风貌别墅里的百平高层
风貌别墅之于上海，可以说终归将是最稀缺的存在，卖一套少一套。
风貌别墅里的高层项目，一方面，延续了风貌别墅文化感、高级感，项目自带底蕴；另一方面，综合了风貌项目的低密度，整体容积率相对较低。
信达·信安里，27套风貌别墅，140套高层建面约90-100平户型，都是极其稀缺的存在！
老静安罕见的2.5容积率！
仅一栋高层，最高18层，得房率高，私密性好，资源均好性强！
效果图/最终交付为准
稀缺的景观和日照条件！
信安里高层项目的北面，是老牌别墅区静鼎安邦府邸，南面是自己的风貌别墅，南北无遮挡，视野非常开阔，部分高区还能看到陆家嘴三件套。
沙盘实景图
在寸土寸金的老静安，日照也是金贵资源。信安里的高层，即使是在一年中日照最差的冬至日，所有房源都能拥有至少大半天以上的太阳，绝大部分房源几乎能享受全天日照！
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建面约90-100平的面积，更是内环内稀缺的存在！
仅供参考，以开发商正式公示为准
数据统计，上海内环内新房成交均价近16万，成交面积套均近200平。
也就是说，内环内大平层当道，小户型极其稀缺。
而随着7090的政策变化，百平房源供应量更是越来越少。据统计，内环内110㎡以内的户型，仅占17%！在缩小到老静安，就更加稀缺！
可以说，内环100平房源，已经濒临绝版！
信安里旁边300米招商的新地块，静安新地王，楼板价已经来到11.53万/㎡！入市价预计16万+！也就是说，老静安14万以内单价的新房，已经再也不会有！
而且，招商地块对于“中小户型占比”的要求只有40%。在”中小套型“标准的认定放宽后，该开发商新入市的徐汇项目中，最小户型建筑面积就提高到了112㎡。
明年，就在信安里旁300米，入住老静安的门槛价可能就要在1600万以上！
信达·信安里140套建面约90-100平房源，均价13.6万，其中建面约90㎡户型，最低总价1060万起！
1000万级就能入住老静安，这样的稀缺产品，绝版中的绝版！绝对是保值增值的利器！
【稀缺的产品用心】
比别人“更多一点“的交付标准
有些项目的样板区，打造的非常华丽，但是可能你会发现，许多地方都贴着“此处非交付标准“的贴牌，给购房者营造一种华丽的表象，实际上却是寥寥。
一个项目到底有多用心，最终还得看交付标准。
信达·信安里，一切以客户的切实体验为核心，总是想着“多给一点“，甚至会把钱花在一些不容易被看见的地方。
比如外立面的弧形，看着只是一个小小的变化，但是这样的曲面，其实是源自武康大楼的灵感，让项目更有海派气息，不过就这小小的弧形，可能并不显眼，对于开发商来说却要花更高的成本。
效果图/最终交付为准
来到交付样板间，所见即所得。
整个空间低饱和，以灰白为主色调，高级优雅。
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玄关柜比别人更多一点，进门口的玄关，左右两边都打造了玄关柜，功能性十足。信达信安里售楼处地址/官方电话400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(官方发布）
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建面约100平样板房实景图/最终交付为准
背景墙比别人更多一点。天然石材的电视背景墙，高级大气；编织皮革的客厅背景墙，充满质感；过度用的是白色木饰纹的背景墙，简约耐看；餐厅处又是白色皮革背景墙，大方优雅。整个空间过渡自然，增加了层次感和高级感。
比别人更多的厨电交付。别人可能交付三件套、五件套，信安里交付七件套，还都是德系博世产品。博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等等，可以说诚意十足了。
建面约100平样板房实景图/最终交付为准信达信安里售楼处地址/官方电话400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(官方发布）
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比别人更多的卫生间独立空调。卫生间干湿分离，配备了日立专用空调，让卫生间的体感更舒适。还有唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等，都是国际一线品牌。
建面约100平样板房实景图/最终交付为准
比别人更多的灵动空间。由于建面约100平两房的客餐厅尺度较大，在次卧和客厅餐厅之间，完全可以打造一个“灵动空间”。可以用作主人的书房，孩子的阅读空间，亲子游戏空间……随心所欲。
从交付样板间可以看出信达“比别人多一点”的用心，而公区的打造，则是“更好更奢”的存在。
更好更奢的归家门庭，嘉佩乐酒店风格，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。
更好更奢的入户大堂，从地下到地上，三层空间，都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔地营造调奢华的空间气场。
更好更奢的架空层休闲空间，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间。信达信安里售楼处地址/官方电话400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(官方发布）
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另外，除了高层项目外，信达的风貌别墅则是有着更大的开间，更有底蕴，又更符合时代。
【信达·信安里】风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！
风貌别墅效果图/最终交付为准
主力户型建面约360㎡风貌别墅，整体4开间朝南，地上两层+阁楼，屋顶用“老虎窗”的形式，既保留了海派原味，也提升了空间的舒适度。信达信安里售楼处地址/官方电话400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(官方发布）
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建面约540㎡的类独栋，不仅最大做到了惊人的约19.5m开间，约7.2m挑高设计更让业主获得了奢华私人会所般的体验。
即便是双拼项目，也是大横厅加上庭院，宽敞明亮，阳光洒满每个角落。双拼项目间更是打造了双层墙面，增强了隔音效果。
在这里，历史的记忆和岁月的味道会被留存，但居住的空间又会是崭新的、符合时代需求的。
这样用心的产品力，才能在任何市场环境下经受考验！
在老静安核心，占据稀缺顶级资源，又是稀缺的墅区百平户型，再加上稀缺的产品用心，信达·信安里就是能穿越任何周期的硬核恒产！
上海静安「信达信安里」
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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。