南京中建宁悦府售楼处电话：400-033-1899转接6789【官网】
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宁悦府售楼处
现场仅有一个比较窄小的售楼处，样板间三种户型只做了一个，而且非实体样板，只有一个临时搭建的143平样板间，里面就连软装都没配，这也太太太太朴实了！
更重要的是，这个项目景观、大门、外立面、会所……所有的都没有展示。但这样一个项目竟然3月份就要开盘了！这纯靠图纸卖房？就以这窄小的售楼处+简陋的样板间，这样的“诚意”所展现的楼盘品质和房企素质，抗打吗？能买吗？
外行看热闹、内行看门道，猫姐就从区位、楼盘品质、开发商实力等全方位维度，来为大家解析中建宁悦府，为这个楼盘在楼市给出一个基本站位。
NO.1、房价放风3w+/平，幕府PK燕子矶，这价格高了
首先，咱们看价格，目前宁悦府对外的放风价在3w+这个价格放在幕府合适吗？
去过幕府的人，应该都知道，事实上目前幕府板块还是挺老旧的，并没有那种新区的活力感。
中建宁悦府周边 截图自金陵楼盘进度报告
同为城北的栖霞燕子矶板块，与幕府离得并不远。这几年燕子矶其实发展得很好，之前燕核万象开业，交通都堵了~很轰动！除了万象汇，燕子矶还有招商花园城，两大商业体坐镇，燕子矶的活力感明显up~
燕核板块
燕子矶的教育资源也是招牌优势，引进了南师附小、晓庄等学校，并且还有南外仙林分校燕子矶分校，办学成绩斐然。
那么目前燕子矶板块房价多少呢？就在上周，猫姐的一个朋友在燕子矶买了一套新房，单价划下来2.9万/平
相比较之下，目前幕府创新区还处在起步阶段，引进了拉萨路小学教育集团幕府分校(暂定名)，但还没有建成（计划2026年底完成建设），商业、产业的发展也还需要时机。
这样的幕府，新盘报价3w+，超过配套成熟的燕子矶板块，难道是因为幕府新盘太少，割购房人韭菜？
在我们看来，燕子矶和幕府之间目前存在板块极差，以现在的板块能级来看，幕府定价低燕子矶3-5千/平左右，会比较合适。否则，购房人不一定买单。
就从楼盘的面积定位段来看，燕子矶板块的客户能承受89-140平的产品段，但幕府板块可能仅仅能承受89-100平的中小户型，两个板块客户能承受的总价段是有差距的。所以，幕府板块单价拉这么高，合适吗？
说个简单的办法，幕府板块的购房人建议先去看下燕子矶标杆楼盘——国贸璟上，或者颐和四季府。宁悦府得分分钟被秒成渣……
据悉，中建宁悦府自今年春节之后2月份就开启了验资计划，并开始了4万/套的全民（即：介绍人可得4万佣金），但最新消息，宁悦府可能要开贝壳分销了（佣金远高于全民），也就是说4万/套的全民带不动这个项目，可见真实蓄客情况一般（南京真正抗打的楼盘不需要开贝壳，全民能卖动）。
NO.2、7大主要指标看宁悦府，一半以上不扛打
不仅板块价格定位过高，宁悦府产品品质也有点花架子在外，内里虚空。
这里我们讲一个楼市品质的基本判断方法，业内一般会从景观、会所（泛会所）、内装修、地库、外立面、大门、露台等七大主要指标去评判一个项目。
而宁悦府给我们的只有图纸，就业内法则来说，这其实就是房企能力不足的体现，是工期拖沓？还是效果图比实景美？
但就以效果图来看，宁悦府在多数指标上也有欠缺，只有会所和大门图纸达到四代宅水准；内装修、外立面、景观都很一般，远远未达到南京市面上最新的产品系水准，地库资料完全缺失。主要维度可以说一半都没过关。展示面所显现出的战力值不容乐观。
1、会所+泛会所：根据资料宁悦府会打造约2000平下沉庭院会所，涵盖健身房、行政酒廊、VIP茶室、瑜伽室、书吧等空间。这个会所的空间，在3w/㎡盘中不算小，缺憾是少了泳池~
效果图
泛会所这点是有些看不懂，宁悦府的泛会所面积是250平，250平什么概念？也就是两套120+平的房子那么大，这是仅仅拿了一栋楼、还是半栋楼的架空层做了泛会所？其他楼栋的架空层呢，建成房子去卖钱了？
另外250平的泛会所能做什么呢？两间读书室？还是一个简单的健身空间？跟传统的架空层区别是什么？地上会所面积过小，聊胜于无。
2、景观：宁悦府在景观上贴出了几张效果图，不足以展示真实景观。也没有标明景观公司，是否知名景观公司所作？没有实景呈现，这在南京楼市目前很少见，真实呈现水平如何，需要打个大大的问号~
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