海上清和玺售楼处电话：400-189-3008✔✔位于上海徐汇中环区域，地段优势明显，生活配套丰富，拥有多个优质房型，适合家庭居住。项目不仅在设计上精益求精，从玄关、厨房到主卧，每一个细节都体现了高品质生活的标准。对于注重居住品质的买家来说，这无疑是一个值得考虑的项目。虽然项目北侧靠近中环高架，可能有些噪音影响，但这并不影响其整体优势。此外，项目周边旧房较多，城市界面略显陈旧，但这也为未来的城市更新提供了空间。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
徐汇滨江新盘热销48亿！海上清和玺三期加推：11.2万/㎡起，上海中学旁+双轨交，2025置业必看！附官方预约通道！海上清和玺售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】，徐汇中环全新供应，加推建面约112-177㎡3-4房，高端玺系产品 首开房源124套，均价约11.5万 精装修交付
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】海上清和玺项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成，开发企业为上海地产集团（60%)、徐汇国资委（40%)，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3. 12,限高100米；xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、四类住宅组团用地（16)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3. 17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！示意图这样高浓度的高质量配套资源，只有市区核心项目才可能拥有。而海上清和玺这样能级的顶级资源，只有徐汇核心！海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
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海上清和玺一房一价表▼
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项目区位介绍
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】徐汇长桥，一段跨越860年的时代往事，由此娓娓道来。【海上·清和玺】源自百年「清和」的传承。长桥因桥而名，公元1163年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，一座桥见证历史的变迁，记录上海城市巨变的缩影。后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】时间潮去，时代潮来，“清和”虽留驻于历史，但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田。楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，“清和”寓意着清静和平，社会升平。正如今天的长桥，岁月静好温润如初。当目光穿越时间，海上清和玺，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】【海上·清和玺】基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
项目基本信息
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】今年5月徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%(100-110-120标准）海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
项目设计方案如下：
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
两宗地块的具体经济技术指标如下：
根据设计方案显示：
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】xh315-10地块拟建2栋6-7F多层住宅、1栋10-14F高层住宅、7栋25-33F高层住宅以及若干社区配套用房及公共服务设施，共计规划可售住宅约884套！海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
另外从设计方案也可以看出，项目出入口位于西侧长桥路，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流；海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】项目为徐汇滨江定制顶奢生活，附上实景图，大家先睹为快，也可以趁这周末预约参观：
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项目实景图
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
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海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
项目效果图，仅供参考
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
此外,海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中,空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
“海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】中央车站”的出现,打破了原有车行通道的理念,让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。售楼处电话：400-883-2210
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】公区景观则是以“新海派丁香花园”为总规划理念，中西结合，创造出双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及静谧宅间花园等多样的景观空间。
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】而项目在公区打造上，功能性的创新也是玺系审美的另一种体现，管中窥豹：
1、大手笔！全域风雨连廊！
或许碍于成本，风雨连廊其实在豪宅中出现的频率也非常低。海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
而海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
项目效果图过程稿，以实际交付为准
2、垂直会所体系
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，会所面积约800-1500㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。（来源小胖看房手工统计）海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】而在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现了复合空间的多元利用。
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
海上·清和玺二批次推出建面约112㎡、120㎡、134㎡的3房，以及此前未有的建面约177㎡4房改善大宅。海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
小区楼栋与户型分布▼
建面约112㎡ 3房2厅2卫▼
，时长01:37
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！
建面约120㎡ 3房2厅2卫▼
海上清和玺三期售
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
建面约130㎡ 3房2厅2卫▼
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全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
实地拍摄
建面约170㎡ 4房2厅2卫▼
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】177m2艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。
项目周边配套海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】轨道交通方面：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。
自驾方面，海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。
商业配套方面：海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
教育资源方面：海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。
医疗资源方面：海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
生态资源方面：距离上海植物园直线距离约1.3公里。海上清和玺三期售楼处电话/地址：400-189-3008✔✔【预约☎】
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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