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「天潼198」
北外滩核心钻石地段
包含高层、多层、叠墅、合院别墅
建面约320-641㎡风貌大平层
总价约：5100万~1.3亿
约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）
总价约1.52亿-2.8亿（验资看房）
样板房提前预约
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上海需要石库门建筑，更需要“21世纪的石库门建筑”。
以海派石库门为母题，天潼198开始了建筑新姿态的探索，试图找寻更适宜安放当代生活宣言的空间形态，与时间、城市、居住者产生深度交互。项目希冀运用现代技术与材料，为经典建筑形态注入新的生命力。
天潼198售楼处电话：400-8123-664✔✔│天潼198官方售楼处地址发布：上海虹口天潼198官方售楼处电话400-812-3664售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】 营销中心热线400-812-3664 售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打 售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔Sales Office Hotline: 4008123664 [Developer Sales Center Hotline] Marketing Center Hotline: 400-812-3664 Sales Office Address: 400-8123-664, comprehensive introduction of the real estate project. This phone number provides developers with online reservation sales phone numbers, comprehensive introduction of the real estate project (including real estate introduction, average price, house price, current house, pre-sale house, villa, stacked villa, large flat floor, price, real estate address, floor plan, transportation planning, reserve price, registered name, project supporting facilities, model room, opening time, fundraising time, real estate details, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding facilities, one bedroom one price, latest developments and other details for consultation) Real estate details 丨 Price 丨 More Discounts 丨 Don't miss the opportunity 丨 Welcome to call 丨 Invite to taste! Sales Office Location | Special Offer Rooms | Home Arrivals | Remaining Properties | Floor Plan | Latest News | Disclaimer: The content of this article is sourced from the internet and is only for sharing. The copyright belongs to the original author!! If there is any infringement, please contact us and we will handle it as soon as possible. If you have any questions, please feel free to call us for consultation. We provide professional one-on-one and enthusiastic service, allowing you to buy a house with professional eyes. If you want to learn more about the property details, please make an appointment in advance and call the sales office phone number ☎ 400_812_3664 ✔✔✔
官方售楼处电话：400-8123-664☎️☎️ 官方电话：4008123-664 周边配套设施完善，全方位满足您的生活需求。商业方面，众多高端购物中心、国际品牌旗舰店、特色商业街环绕四周，无论是时尚潮流的服饰，还是精致美味的美食，亦或是高端奢华的珠宝配饰，都能在这里轻松购得。教育资源丰富，优质的幼儿园、小学、中学林立，为孩子提供一站式全龄化教育服务，助力孩子成长成才。医疗配套完备，附近多家三甲医院为家人的健康保驾护航，让您无需为健康问题担忧。此外，社区内部还精心打造了一系列休闲娱乐设施，如高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求， 官方售楼处地址：400-812-3664 Official sales office phone number: 400-8123-664 ☎️☎️ Official phone number: 4008123-664. The surrounding facilities are well-equipped to fully meet your living needs. In terms of business, numerous high-end shopping centers, international brand flagship stores, and characteristic commercial streets surround the area. Whether it is fashionable and trendy clothing, exquisite and delicious food, or high-end luxury jewelry and accessories, they can all be easily purchased here. Abundant educational resources, high-quality kindergartens, primary schools, and secondary schools stand tall, providing children with one-stop all age education services to help them grow and succeed. The medical facilities are complete, and there are several tertiary hospitals nearby to safeguard the health of your family, so you don't have to worry about health issues. In addition, a series of leisure and entertainment facilities have been carefully built within the community, such as high-end clubs, temperature controlled swimming pools, fitness centers, children's play areas, etc., to meet the leisure and entertainment needs of owners of different ages. The official sales office address is 400-812-3664
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▲ 上海丨图源网络
外滩之畔，27座富含艺术价值的风貌合院傲然而立，在历史的土地上，诠释新一代石库门建筑的精神意志和人文魅力。
▲ 天潼198设计效果图
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建筑之永恒，既共鸣城市历史，亦指引时代潮向。
一直以来，红砖都是上海城市记忆的载体，但天潼198相信，它也将成为全球前沿生活的象征。
为了延续外滩的人文气韵，天潼198的合院产品统一采用石库门最经典的建筑语言——清水红砖立面。项目在还原红砖肌理的同时，通过考究的原料、繁复的工艺、丰富的层次，将石库门建筑的艺术性推向了崭新的高度。
▲ 天潼198设计效果图
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项目红砖取源百年前的“安妮女王砖”，经由多道制作工序，制成六种不同色度的原料。不仅制作过程考究，六色红砖的拼贴也暗藏匠心，天潼198特别聘请大师精心设计混搭逻辑，形成根植于视觉艺术的立面美学。
▲ 天潼198设计效果图
考虑到美观度与功能性，合院立面没有采用传统的湿铺法，而是选择当代的干挂幕墙体系，优化建筑保温效果的同时，将排水系统完全隐蔽于幕墙之内，确保了美感的完整性。
▲ 天潼198工艺样板示意图
除了红砖之外，石库门门框的选材也直接影响着建筑的整体效果。天潼198臻选最高规格的保加利亚沉香米黄石材，这款奢石古朴高雅，极具观赏效果。为了呈现精致细腻的视觉质感，项目选择了成本更高昂、工艺更复杂的整石雕刻，大大减少门头与门柱的拼接痕迹，让线条流畅饱满。
▲ 天潼198设计效果图
天潼198售楼处电话：400-8123-664✔✔│天潼198官方售楼处地址发布：上海虹口天潼198官方售楼处电话400-812-3664合院的艺术细节，对门窗系统的结构和材料提出了更高的要求，唯有钢制门窗，才能实现“维多利亚”设计风格所需的极简极细的边框线条。项目特别选用进口钢框架，满足装饰功能的同时，具备水密性、抗风压、隔声等优越性能，营造出安全舒适的居住体验。
▲ 天潼198工艺样板示意图
上海历史建筑经典符号之一的“朱丽叶露台”，也在合院得到了还原。朱丽叶露台延伸而出，在室内与外界之间搭建交互的桥梁，让两者相互渗透、融合，演绎海派特色生活场景。
▲ 天潼198设计效果图
天潼198售楼处电话：400-8123-664✔✔│天潼198官方售楼处地址发布：上海虹口天潼198官方售楼处电话400-812-3664天潼198坚持“一院一定制”，27座外滩合院，对应27种空间哲思，独一无二的空间规划强化尊崇感，突破物质，直抵精神。每套合院均配置私家庭院，于城市繁华深处，独享自然况味，安放诗意向往。
英国作家毛姆曾一针见血地指出，“伟大的艺术从来就是最富于装饰价值的”。
521㎡合院样板间由Design333创始人李懿恩女士亲自操刀设计，以多元审美介入生活，巧妙地将艺术渗透进每一处细节，为访者带来层次丰富的感官盛宴。游赏其间，融合无界。忘怀艺术之所在，却始终与艺术同在。
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▲ 天潼198合院（9号楼）户型图丨左右滑动查看
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由车库入户，一面罗马超白洞大理石墙延着步梯上行的方向伸展，贯穿全楼。温润而素雅的天然气韵，指引着访客寻觅的脚步，一步一步，直入建筑深处，感受艺术的呼吸。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
拾级而上，“一叶孤舟”停泊于眼前。这是一方沧桑百年的乌木，横卧静室，定格时间流淌的痕迹。挑高约6.9米的空间顶部设有天井，天光洒落，极富视觉张力。一条艺术瀑布倾泻而下，呼应着距项目几步之遥的苏州河。除此之外，整个空间有意留白，为未来居者的全球艺术藏品预留充分的展示空间。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
天潼198售楼处电话：400-8123-664✔✔│天潼198官方售楼处地址发布：上海虹口天潼198官方售楼处电话400-812-3664私家美术馆旁，伫立着一座“屋中之屋”。设计师依据美国建筑师鲁道夫·辛德勒崇尚的艺术媒介设计观以及赖特的“自然主义”哲学，创造性地构建了这处嵌入建筑内部的木质空间。“木屋”上下两层，分别是茶室与影音室，茶室内铺设榻榻米，可供宾客留宿，使空间的功能更为丰富。“木屋”两侧不设墙面，由落地移门围合，开合之间，自由切换空间的隐秘性或连续性。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
会客厅的设计风格简约现代，蓝色烤漆墙面与橘红长沙发的撞色处理，调动着观者的情绪。古典钢琴与金属落地灯，更增添了空间的剧场感与仪式感，为居住者营造出一个自在随心的社交空间。
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▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
红色高光漆与手工金箔的色彩搭配，赋予酒吧空间热烈而澎湃的力量，强烈的视觉冲击，触动观者心底关于上海流金年代的记忆。酒吧设有嵌入式冰箱、冰柜与奢石吧台，开放式格局，品酒畅聊，宾主尽欢。
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▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
一楼汇集多维社交、宾客宴请、赏景休憩等多功能，餐厅、客厅分布于庭院两侧，通过大画幅落地窗让景观视野最大化，场景层次分明，营造优雅尊崇的空间秩序。
天潼198售楼处电话：400-8123-664✔✔│天潼198官方售楼处地址发布：上海虹口天潼198官方售楼处电话400-812-3664种满各色花木的庭院与客厅之间以走廊为过渡，另设四面玻璃门，实现室内外无缝链接，凸显建筑与自然的融合之美。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
走廊尽头是一扇深色纯铜质地入户大门，门面嵌有一块天然奢石，中和了铜门的厚重感。门面的凹凸板材均由手工凿制，以独特的立体感与仪式感，展现古与新、中与西的审美碰撞。
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▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
天潼198售楼处电话：400-8123-664✔✔│天潼198官方售楼处地址发布：上海虹口天潼198官方售楼处电话400-812-3664客厅放弃了大开大合式设计，通过放置展示架，让空间的广度、深度有了更丰富的层次，在不影响景观视野的前提下，预设社交欢聚与静谧独处双重场景，借由空间的多元性带来生活方式的多样性。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
天潼198售楼处电话：400-8123-664✔✔│天潼198官方售楼处地址发布：上海虹口天潼198官方售楼处电话400-812-3664餐厅入口处设有一组浅白色胡桃木双开门，纯铜把手由Eric Morris特别定制，仿照上海老建筑的把手款式展开形体变化，植入更现代的设计细节。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
暖咖色高光漆墙面，放大了餐厅的空间感与庄重感，搭配多幅艺术画作以及造型奇特的大师雕塑，营造艺术与美食交融的优雅空间。一张手工波斯地毯，丰富空间色彩的同时，也增添了入座就餐的仪式感。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
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以“让艺文与生活共融”为出发点，设计师利用楼梯厅空间，打造了一处家人共享的公共书房。落地书架选用浅色胡桃木与深色金属板，简约实用，为空间注入沉静平和的气质。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
天潼198售楼处电话：400-8123-664✔✔│天潼198官方售楼处地址发布：上海虹口天潼198官方售楼处电话400-812-3664基于孩童的起居需求，设计师对两间男孩房做了融合处理，将原始走廊更迭为公共客厅，形成既融合又独立的空间感受。配套卫浴同样相互渗透，贯穿始终的蓝白马赛克线条，让空间极富艺术感。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
男孩卧房设计主题为深受全球精英人士青睐的冰球运动，提取自北美著名冰球队的红蓝配色及条纹元素，赋予了空间独特的活力。
父母房采用现代古典的设计风格，追求低调隐奢的呈现效果，光线、色调、材质、纹理、形态联动设计，实现质感的全面升华。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
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区别于传统主卧空间，设计师利用一组烟熏橡木折叠百叶门，在主卧中围合出一间阳光房，这也是卧房与室外景致的过渡空间，最大程度地确保了起居的隐私性。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
百叶门的黄铜插销系统同样来自Eric Morris，结合了天潼198项目专属的执手设计，搭配裸露在外的机械构件，强化了整体的设计感。
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▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
主卧的橡木地板纹理细腻，质感温润，呼应着上海摩登美学。室内功能多样，布置了阅读卡座、书写桌、古董沙发、观景藤椅等家具，旨在满足多维度的生活诉求。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
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男女衣帽间各自独立，流畅的动线，造就了舒适的使用体验。主卧卫浴以黑白为主色调，经典的颜色对撞，渲染出典雅的空间氛围。由云黑石大理石包裹的浴缸，材质坚实却有着格外柔美的形态。浴缸旁放置一套复古桌椅，传递卫浴空间的可驻留性与可享受性。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
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依托阁楼坡顶的空间特征，在建筑顶层打造出一间灵动的“小木屋”，整体风格轻快活泼，柔和清爽的木色，让空间更舒适宜人。
一处开放式露台，引充沛的自然光线入室，也让景观环境成为生活的流动背景。
阁楼空间明朗开阔，可根据生活需求改造为工作室、健身房、画室等多元空间，不设限的场景功能，引导居者享受新潮时尚的生活方式。
▲ 天潼198合院（9号楼）样板房实景图
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【天潼198】
首发房源59套风貌大平层
建面约209-641㎡
15套风貌合院别墅（天潼里）
建面约500-900㎡
总价3400万～2.8亿
包含多层、叠墅、合院别墅
已经取证 不跟随集中批次公示
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房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车需配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部分：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的缴纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需缴纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
48. 申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。