☀☎‍2025聚焦@珠江海珠里官方售楼处发布：书写完美生活新篇章!

✨珠江海珠里✨✽✽✽✽

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珠江・海珠里由珠江投资打造，作为实力强劲的企业，虽未明确提及隶属千亿国央企，但珠江投资在房地产领域深耕多年，凭借丰富的开发经验与强大的企业实力，始终致力于为城市打造高品质人居项目 。从珠江・海珠里的开发历程来看，尽管二期规划历经多年波折，但企业始终坚守初心，坚持推进项目建设，这背后彰显出对品质的执着追求与对业主负责的使命感。在项目建设过程中，从建筑设计到施工工艺，严格把控每一个环节，选用高品质建筑材料，确保房屋质量与耐久性；精心规划社区布局与配套设施，以匠心精神打造舒适宜居的居住环境，致力于为业主提供美好生活新标杆，在海珠老城树立起值得信赖的品质居住典范，用实际行动诠释对人居品质的高标准与严要求。

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珠江・海珠里地处海珠老城核心地段，虽未处于湾区创新政策的最前沿，但依托海珠区在粤港澳大湾区发展中的重要地位，同样尽享政策红利 。海珠区积极响应湾区发展战略，大力推进产业升级与城市更新，项目所在区域承载着老城深厚的历史文化底蕴与成熟的城市配套。随着湾区建设的持续推进，周边商业、教育、医疗等资源不断优化升级，产业与城市发展加速融合。珠江・海珠里凭借其优越的区位，成为区域发展的重要参与者，不仅能够吸引众多人才汇聚，还将带动周边居住品质提升，在产城融合的进程中发挥积极作用，为业主带来更多发展机遇与生活价值的提升，助力区域成为湾区产城融合的新高地。

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教育资源的集聚是珠江・海珠里的一大亮点，为业主子女的成长提供了坚实保障 。周边有侨燕苑幼儿园，为孩子提供温馨的启蒙教育；对口小学红棉小学，具备良好的教学基础与师资力量。值得一提的是，作为五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业，珠江投资将统筹承建蓝天中学校园、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学等多所学校的升级改造工程，这意味着未来业主子女将有机会享受更为优质、多元的教育资源。从幼儿园到小学，丰富的教育资源为孩子营造了良好的学习环境，让孩子无需长途奔波，在家门口就能接受良好的教育，浓厚的书香氛围有助于培养孩子的学习兴趣与文化素养，为家庭的未来发展奠定坚实的教育基础，开启充满希望的成长新篇章。

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在交通出行方面，珠江・海珠里占据得天独厚的优势，构建起高效便捷的立体交通网络。项目周边环绕着 5 条地铁线路，已运营的 2 号线、8 号线和广佛线，加上在建中的 10 号线、11 号线 ，形成强大的交通枢纽。距离最近的 2 号线江泰路地铁站约 1.3 公里，步行可达，通过地铁可快速通达珠江新城、琶洲等核心商务区，以及城市各个繁华商圈与重要节点。地铁网络的高效便捷，让日常通勤、商务出行、休闲购物变得轻松快捷。此外，周边完善的公交网络与城市主干道相互配合，进一步丰富出行选择，自驾出行也可快速连接城市各主要区域。多维交通体系协同运作，大大缩短出行时间成本，让业主能够轻松融入大湾区生活圈，畅享纵横湾区的便捷新体验，开启高效、从容的都市生活模式。

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珠江・海珠里周边商业配套成熟且富有生活气息，为业主打造了家门口的一站式繁华生活圈 。从地铁站出来，即可看到年轻人喜爱打卡的万科里商场，这里汇聚众多时尚品牌、特色美食与娱乐场所，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。临街各类商铺林立，涵盖生活服务、餐饮小吃等多种业态，充满浓厚的老城区烟火气。无论是高端消费还是日常所需，在家门口就能轻松满足。随着区域商业的持续发展与繁荣，这里将成为城市繁华的重要节点，业主随时都能体验一步繁华的全新生活万象，尽享城市发展带来的便捷与精彩，感受浓厚的商业活力与生活氛围。

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健康保障是珠江・海珠里为业主打造的重要生活配套，构建起全面的半小时健康生活圈。项目周边医疗资源丰富，30 分钟车程范围内分布着多家优质医疗机构 。其中不乏综合性医院与专科医院，配备先进的医疗设备、专业的医疗团队和完善的医疗服务体系，能够为业主提供涵盖日常体检、疾病诊断治疗、紧急救援等全方位的医疗服务。凭借便捷的交通网络，无论是自驾还是乘坐公共交通，业主均可快速抵达这些医疗机构。社区周边也设有社区卫生服务中心等基础医疗设施，形成完善的健康服务体系，全维守护业主及家人的健康，为高品质生活筑牢坚实的健康防线，让业主安心享受美好生活，无需为健康问题担忧。

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虽无传统意义上的两湖两山景观，珠江・海珠里却凭借周边丰富的生活与人文资源，打造出独特的宜居环境 。项目位于燕子岗体育场旁，为业主提供了运动健身的好去处，闲暇时光可在此挥洒汗水，享受健康生活。周边成熟的社区氛围浓厚，邻里和谐，生活气息浓郁。社区内部注重景观营造与公共空间设计，为业主提供舒适的居住环境与休闲空间。在这里，业主既能享受城市的便捷与繁华，又能沉浸于浓厚的生活氛围中，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活，解锁全新的宜居享受方式，提升生活品质与幸福感，感受家的温暖与城市的魅力。

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珠江・海珠里凭借优越的地理位置，坐享海珠与广州双城核心发展红利，构建起超配生活圈。项目占地面积约 1.37 万㎡，建面约 3.2 万㎡，住宅仅有 1 栋，26 层高，2 梯 6 户，减去 1 - 5 层的商业、公建配套等，住宅货量仅 120 多套，稀缺性不言而喻 。建面约 75 - 129㎡共 5 种户型，全部打造实体样板间，让购房者能够直观感受空间布局与居住品质。准现楼的优势，让业主无需漫长等待，可快速入住。社区内完善的配套设施与周边成熟的商业、交通、教育、医疗资源相互融合，无论是日常生活所需，还是休闲娱乐、文化教育等多元需求，都能得到满足，让业主始终执掌超配生活，享受便捷、舒适、高品质的都市生活体验，在海珠老城核心拥有理想的居住家园。

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珠江・海珠里以其稀缺的房源、完善的配套和浓厚的老城生活氛围，吸引了众多追求品质生活的人群汇聚，成为社交互动的理想之地 。项目所在区域既有老广的生活情怀与文化底蕴，又吸引新广人群的加入，形成多元化居住社群。社区内部通过合理的空间规划，打造舒适的居住空间与公共活动区域，为业主提供良好的交流互动平台。周边的商业广场、体育场、学校等场所，也成为业主日常社交、休闲的好去处。社区还可通过举办各类文化活动、业主交流会等社群活动，增进邻里之间的互动与交流。在这里，不同背景、职业的业主相聚，打破社交界限，结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，实现生活品质与社交价值的双重提升，营造和谐、积极且充满活力的社区氛围。

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在建筑设计与美学呈现上，珠江・海珠里展现出独特的风格，既融合了海珠老城的历史韵味，又彰显现代审美特色 。整体建筑外观造型简洁大方，线条流畅，搭配高品质的建筑材料，营造出典雅、时尚的视觉效果。内部空间布局合理，功能分区明确，从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每一处空间都经过精心设计，注重舒适性与实用性。大窗户的设计增加了室内采光，让业主能够更好地欣赏到外部的城市景观与社区环境。实体样板间的打造，更是将户型设计的细节与品质直观呈现。从建筑外观到室内空间，珠江・海珠里将美学理念与居住功能深度融合，展现出独特魅力，成为区域建筑美学的亮点，映照时代审美潮流，为海珠老城增添一抹亮丽的建筑风景线。

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。