✨金泽豪庭✨✽✽✽✽
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金泽豪庭
最新销况
区域不可多得的现楼产品，白江地铁口至宜居30万平醇熟大盘
金泽豪庭17载醇熟大盘收官之作，时刻秉承健康舒居理念，约685套王牌户型压轴敬献。
18栋约85-121平舒阔三至四房，19栋101-114平央景三房，22栋85-90平南向紧缺三房热售中，全新23栋现已加推热销。
精致宜居，空间实用，采光俱佳，尽览小区园林及荔枝山公园双景观。
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【金泽豪庭】
区域价值
这几年新塘的热度一直很高，在区位上靠近宇宙中心天河，临近黄埔，规划也好。
新塘是增城最有价值的板块，从刚需到豪宅，从洋房到别墅，应有尽有。
以前，新塘还没有地铁，只有一条广园快速路通市区，大家喜欢的是楼巴下的高性价比大城，比如香江天赋、合生湖山国际。
后来，新塘的13号线开建后，地铁口附近的楼盘又开始大卖，比如新世界花园、东方名都、惠百氏广场。
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现在，在新盘越来越多的情况下，新塘的楼盘也增加了教育拉分。
刚需的目光又开始转向地铁沿线教育品质高的楼盘，比如星图TOD、华润公园上城。
因此，交通和教育就是你在选择新塘时必须考量的要素。
所以在新塘近地铁，走路能控制在1公里的范围内，而且有好的公立学校的，就是学校+教育都能满足的楼盘就是第一选择
但这种楼盘价格一般会高点，比如沙村地铁的华润公园上城，品秀星图等等这些楼盘
如果预算不是很多的情况下，就是要做取舍，交通+教育，两者选一，看侧重于哪方面。
跟大家分析一下在新塘近地铁的楼盘，走路到地铁口仅600米--金泽豪庭
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基本情况
占地面积：99830㎡
建筑面积：344916㎡
绿化率：27.8%
容积率：2.90%
总栋数：25栋，其中四期6栋
总户数：2588户，其中四期685户
车位数：1200个（地下车位）
产权年限：70年（住宅）
总层高：25-30层
物业公司：广州众磊物业管理有限公司
物业管理费：2.8元/㎡/月
园林风格：东南亚风情园林
1.交通、教育配套：
项目直线距离13号线白江地铁站仅700米，步行8分钟可达，由白江站乘坐13号线，2站黄埔，8站天河
目前在建13号二期横跨黄埔天河越秀荔湾和白云五大主城区，比肩3号线黄金动脉，目前工程进度已完成84%
开通后无须换乘，一轨直达珠江新城（花城广场北站），尽享主城繁华
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楼盘距离开车30分钟可到科学城，40分钟到天河。距离新塘立交5公里，多条城市主干道交汇，广园快速，广深大道，107国道，京港澳高速等可随行切换。
自带2300㎡广州一级标准幼儿园（新星幼儿园，目前开设9个班），内设足球场、篮球场、各类兴趣班，游泳池、隧道山坡、运动跑道、大型滑梯等拓展器材，已于2022年9月正式开学
对口的小学—鹤泉小学，鹤泉小学是公办学位，省一级教学资格，距离楼盘1.8公里，但因为生源不够纯粹，招生范围较广，所以平均分数线排不到新塘前三，对口的中学是新塘三中，距离楼盘2.5公里
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2.商业、医疗、休闲配套：
小区楼下商铺基本可满足业主日常所需要，楼下就是钱大妈、肉菜综合市场、多家果蔬店、美宜佳、高端理发馆、汽车维修保养、连锁餐饮等。
1公里内汇聚多个大型商业综合体—凯达尔国际印象城（在建中）、金海岸广场（大润发）、汇太广场；
约4公里范围辐射万达广场、合生汇、永旺梦乐城（33万㎡华南最大购物综合体、7000个停车位）等
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步行500米可达休闲鲜氧公园——荔枝山公园；未来规划市政千亩双公园，舒适人居生活
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。