刚刚，看到有消息称“天津将在年中全面施行现房销售”。
我第一时间向有关内部人士求证。
得到的回复是：
八字还没一撇呢，不会一刀切！
顺着风吹的方向，应该是河南信阳新政：
5月13日，信阳市住房和城乡建设局发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》文件，提出全面推行现房销售。
但很多人忽略了一点，河南信阳新政还明确了：
适用范围为中心城区，各县可参照执行。
简单理解，就是河南信阳其实也并没有一刀切。
我们不妨来分析一下这件事：
1）河南信阳实际上只是从中心城区实行，而且信阳的城市能级本来就不高，更何况仅中心城区适用，因此影响范围会非常的小。
当然，既然顶层出了这个要求，各地也会根据自己实际情况去落实，但不会一刀切。
试想，如果贸然地过于激进地执行这个政策，就会变成政策的高岗。
这会有什么后果？
谁激进，谁就在土地出让等层面替其他城市站岗。
智慧如天津领导，势必会有全盘的考量，绝不会上来就一刀切。
2）还有一点很重要，现房销售只是新模式中的一部分。
而新模式主要是为了解决现在的问题，去土地的库存，去房屋的库存。
当然，主要还是去土地的库存，为了长期的稳定健康发展。
回到天津。
市内六区的土地还卖得出去，核心区房屋库存也还好。
基于此，天津不一定会从市内六区开刀。
从远郊区县的角度，倒是给了一个优化库存的机会。
但，一切都是未知数。
总之，现房销售肯定是作为一个阶段性的工作，逐步推行，而非一刀切。大概率是先从库存大的区域实行。