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星瀚 TOD：广州南站旁的刚需优选大盘
项目简介
星瀚 TOD 坐落于广州南站板块，邻近佛山三山新城，自 2018 年开盘便备受刚需购房者青睐。由广州地铁集团与越秀地产联手打造，总栋数 21 栋，总户数 4378 户，占地面积 240000 平米，建筑面积 880000 平米，容积率 2.41，绿化率 30% ，为业主营造舒适的居住环境。产权年限 70 年，建筑类型为塔楼，物业由越秀物业提供，管理规范。
项目优势
星瀚 TOD 优势突出。价格上，260 万左右可入手四房，性价比高。户型多样，86 - 112 平的平层以及 98 - 107 平的复式，满足不同家庭结构需求。楼盘规划成熟，人车分流，配备中心泳池等设施。地段上，临近交通干线与地铁，教育、商业配套完善。
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最强户型
112 平四房两卫户型堪称亮点。四开间朝南，南北对流，通风采光极佳。LDKG 一体化设计，8 米大横厅宽敞明亮，无论是家庭聚会还是日常活动都空间充裕。阳台可俯瞰中心园林，视野宜人。一步到位的四房设计，满足家庭人口增多的居住需求，适合刚需家庭一步到位购房选择。
交通详情
交通出行极为便捷。南区楼下即地铁 22 号线陈头岗站，1 站到广州南，3 站达番禺广场，未来全线开通后，4 站到白鹅潭，且可无缝对接多条地铁线路。北区距地铁口约 800 米。自驾方面，出门便是南大干线，可便捷前往万博、国际创新城、大学城，周边还有东新高速与在建的东晓南放射线，通车后去海珠更方便。通过地铁与自驾前往主城区各地耗时合理，地铁通勤适合在琶洲、珠江新城等地工作的人群，可避免堵车困扰。
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商业配套
商业配套能满足多元需求。项目自身带有 1.5 万方商业街，北区有底商与肉菜市场，南区有地铁商业广场与商业街，业主下楼即可解决日常购物、餐饮需求。大型商业可前往万博，驱车不到 20 分钟，万博拥有山姆会员店、万达广场等丰富商业资源，还有 K11、万象城在建，商业氛围浓厚。
最优教育
教育资源得天独厚。项目配建 27 班的悦乐美幼儿园和 45 班的九年一贯制公办广外附校，已全面开学，提供 1350 个小学学位和 750 个中学学位，学位与户数配比高于平均标准。学校位于小区内，实现目送式教育。广外番禺实验学校骨干管理团队由广外派出，教学管理经验丰富，作为 “广外系” 公办学校，为业主节省大量学费。
文体 + 休闲
休闲娱乐体验良好。小区整体抬高 15.7 米，实现人车分流，保障居民安全。社区内配备中心泳池，夏日可尽情畅游；亲子乐园是孩子们的欢乐天地；会客厅方便邻里交流；健身场所满足业主健身需求；阳光草坪适合休闲漫步。超 1900 户业主已收楼入住，生活氛围浓厚，新业主能快速融入。
医疗方面，周边有 UCLA 国际医院，5 公里外有其他三甲医院，为居民健康提供保障。
项目总结
星瀚 TOD 凭借其在广州南站板块的优越地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业配套以及良好的休闲娱乐环境，成为刚需购房者的理想之选。其性价比高，户型多样，能满足不同家庭需求。虽然北区部分楼栋距地铁较远且为超高层设计，但整体优势明显。随着区域发展，其价值有望进一步提升，对于首次置业或追求性价比的家庭来说，是一个值得考虑的项目。
（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）
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