招商象屿星耀翠湾
售楼处电话：400-8824-198
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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张江正南的超级性价比宜居板块
16号线旁，7站张江
『招商象屿星耀翠湾』
建面85-115㎡2-3房
均价4.7w/㎡，总价约266w起
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刚需家庭的全面积段选择
全系精装标准，眼见为实的安心！
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「招商象屿·星耀翠湾」由招商蛇口＆象屿地产联袂敬献，这两个实力品牌开发商，已联手在上海打造了招商象屿·蟠龙府象屿招商·公园1872虹桥璀璨公馆等项目。每一个都是市场爆款，口碑和销量双丰收。
「招商象屿·星耀翠湾」二批次房源将推出建筑面积约85㎡三房产品，此户型专为大张江刚需年轻人群打造！实属低总价上车的绝佳机会！
即使是这个总价段，项目也依旧打造高定装修品质，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！
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入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面。
入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。
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大件方面，项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。
更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。
客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！
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客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。
厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。
考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。
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厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。
厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。
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卧室区域的配置更注重质感的营造。
2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。
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卫生间的配置也非常不俗。
项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。
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项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。
玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。
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全套户型图如下：
建面约72㎡2房2厅1卫
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建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。
建面约97㎡3房2厅1卫
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升级版大3房入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。
建面约115㎡3房2厅1卫
建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。
三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；
主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；
该户型能在约115㎡做到兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。
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建面约85㎡3房2厅1卫
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- 三开间朝南且南北通透的设计，让室内容纳更多的采光与通风；
- 全卧室飘窗设计，有效延申室内空间，增添休闲空间功能；
- U形厨房设计，动线设计合理，相当人性化！
- 厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
建面约85㎡户型实拍
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架空层泛会所空间已实景呈现
力图打造张江南品质封面大作！
项目将现代美学融入社区肌理，真石漆点缀局部金属线条，并以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。外立面打造大气简约不失细节，符合当下年轻人审美。
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招商象屿·星耀翠湾示意图
社区将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观，以超长绿廊中轴为依托，打造了浮森六境璀璨盛景。
其中设置了水岸森林、一榉成名、星耀剧场、森林物语、林语乌桕、木秀于林等节点，功能上涵盖会客、赏景、运动、休闲尽享全龄生活空间。
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社区更是设计了多重归家礼序，层层演绎礼贤有序的归家之美，赋予业主们强烈的归家仪式感、尊贵感。
约50米宽现代精奢门厅界面，尊崇不彰自显。甄选普拉达绿奢石，以及艺术线条香槟金网格、伯爵灰大理石交融铺装，塑造每一次归家的尊崇仪式感。
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示范区实景图
超300米景观绿廊，水岸森林、林下花园等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界。
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示范区实景图
项目约9000㎡中央景观也逐步实景呈现，展现一幅城市越级生活范本，以水、岸、森、居等撷取自然造景布局，将美景雅境完美相融，让归家之路，成为至美的风景。
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园林实拍图
架空层泛会所空间也已经实景呈现！架空层会客厅、多功能逸趣空间和深受小业主们喜爱的儿童娱乐场，未来生活场域实景呈现眼前，未来美好生活无需想象！
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架空层实拍图
地上地下双入户大堂设计，打造建筑整体品质感、氛围感。
还设计打造了豪宅级别的星空顶地库，归家的精致感油然而生！如此匠心，在约320w起（5幢22单元1101号）新房赛道中是独一份的体验！
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地库实景图
地库入口，在汽车坡道精装打造，墙顶地用铝板、仿石砖等手法统一设计，让归家之路充满仪式感，扑面而来开发商匠心超配的决心。
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地库实景图
不难发现，招商象屿·星耀翠湾拿出了足够的诚意做产品，不乏一些高端产品上常见的元素，品质感拉满，不愧为区域品质封面大作！
Part03
重点产业环伺！板块潜力势不可挡
大张江板块性价比高品质人居首选！
「招商象屿·星耀翠湾」所在的新场板块，作为浦东中心城镇核心居住区，位于南北创新走廊与中部城镇发展带的交汇处，地理位置得天独厚！
北接张江科学城，南衔临港自贸区，西北还有前滩商务区辐射，更有约83.7%创新药产业基地，被浦东三大重点产业高地环伺！
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大张江已是成熟科技板块，板块内新房供不应求，价格也随之水涨船高，新场板块几乎是大张江的价格洼地！
同样的16号线沿线，正张江某新盘入市均价约9.2w/㎡，「招商象屿·星耀翠湾」仅约4w+/㎡的均价，与之距离仅相差5站地铁，新房价格打了4.4折！性价比不言而喻！
项目以超级性价比、成熟配套，虹吸众多年轻置业人群；以强劲产业势能带动周边高速发展，未来板块潜力十足！
数据来源于网上房地产，仅供参考
2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江已从一个约95平方公里的园区，成为一个约220平方公里的城区。
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张江南拓，规划落实将会形成超过3000万㎡产业集群，就业岗位88万个，可居住人口达到约70万人，未来发展实力不容小觑。（数据来源：上海市人民政府官网）
这其中让人无法忽视的是，张江预备打造的世界生物医药产业集群主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占比高达83.7%，始终扮演举足轻重的角色。（数据来源：科创上海）
示意图，仅供参考
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目前，天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市。更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业。张江的再次扩张，为新场打开了通往世界的大门。（信息来源：浦东发布微信公众号）
新场以其卓越的城市定位和产业能量，在300万级总价的房产市场中独树一帜。无论是从地理位置、发展潜力，还是从经济价值、生活品质来看，新场都无疑是该价位段中的佼佼者。它不仅为购房者提供了一个高性价比的选择，更是一个充满活力和潜力的置业机会。
Part04
历史名镇人文底蕴浓厚
成熟生活配套相当优质！
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「招商象屿·星耀翠湾」位于新场镇品质住宅区，属于张江正南的超级性价比宜居板块，不仅配套成熟，还有重磅规划！未来新场镇将成为古今融合、生态宜居、具有地区性示范意义的历史名镇。
示意图，仅供参考
新场镇已经与迪士尼度假区、川沙新镇历史文化名镇、六灶港历史文化风貌区共同形成了连片的古镇风貌区，未来，也将成为浦东新区中部文旅产业发展的核心区域。
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示意图，仅供参考
作为上海唯一入选联合申遗项目的千年古镇，目前已开启城中村改造，未来更新完成后将更具历史风貌文化氛围！
总价约320w起（5幢22单元1101号）就能居于江南水乡，实现茶余饭后都可以在古镇闲逛的惬意生活，这几乎是同级板块无法匹敌的。
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新场古镇实景图，图源网络
16号线距项目直线约1.6km，6站即可换乘2号线，1站即达张江高科，便捷接驳浦东市区。双地铁优势叠加，板块前景看好！
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示意图，仅供参考
从自驾上来说，项目往西直线约400米，进入申江南路，直抵张江核心区；向东直线约600米，即达S2沪芦高速入口，北连外环直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江；S3高速更是浦东、临港、奉贤及杭州湾北岸的连接通道。
直线距离约1.5km范围内，项目周边上海中优城市广场新环广场约12万方TOD（规划中）商业环伺，还有新场古镇特色商业氛围，完全可以满足日常基础购物需求~
新环广场效果图，图源网络
医疗资源也可以满足日常就医需求，附近有上海中医药大学附属龙华医院(浦东院区)上海浦东医院等，还有街道卫生服务中心，相当便捷~
项目南面就是浦东新区新场实验小学，由明珠小学支持办学，新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚。
新场幼儿园早在2018年4月就已加入冰厂田教育集团，现为上海市一级园；中福明珠幼儿园也有意愿落户新场，项目附近幼儿园、小学、中学一站式教育设施齐全。（注：非学区承诺，具体以政府相关部门规划为准）
图源百度
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一房一价表如下
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张江正南的超级性价比宜居板块
16号线旁，7站张江
『招商象屿星耀翠湾』
建面85-115㎡2-3房
均价4.7w/㎡，总价约266w起
地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖环境卫生、安保、维修和增值服务等。在选择物业公司时，业主需要综合考虑多方面因素，如物业公司的资质和经验、业主的口碑和评价、服务费用的合理性等。
市场行情和价格走势
1. 了解市场动态
房价的波动受到众多因素的影响，其中政策调控、经济环境以及供求关系起着关键作用。对于购房者而言，时刻关注市场动态至关重要，这有助于他们准确把握当前房价水平以及未来的发展趋势，从而避免在房价的起伏中遭受不必要的损失。了解市场行情的途径有很多，比如关注房地产媒体，这些媒体通常会及时报道房地产市场的最新动态、政策变化以及房价走势等信息，为购房者提供全面的市场分析和专业的购房建议。此外，咨询专业人士也是一个不错的选择，专业的房产经纪人、经济学家等对房地产市场有着深入的了解和研究，他们能够根据购房者的具体情况，提供个性化的市场分析和购房策略。
2. 避免盲目跟风
在买房过程中，购房者切不可盲目跟风。买房是一项重大的决策，应该根据自己的实际需求和经济实力来做出选择。不要仅仅因为别人买房自己就跟着买，也不能因为房价上涨就陷入恐慌性购房。每个人的购房需求都是独特的，有的人是为了自住，有的人是为了投资，还有的人是为了改善居住条件。因此，在购房之前，购房者应该认真思考自己的购房目的，明确自己的需求和预算。同时，购房者还应该对自己的经济实力有一个清晰的认识，包括收入、储蓄、负债等情况。只有在充分考虑自己的实际情况的基础上，才能做出明智的购房决策。
认真阅读合同条款
购房合同是保障购房者权益的重要文件，购房者应该认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，要仔细核对，确保自己的权益得到保障。
购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等内容。交房时可找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负 3%，一旦超出这个数值可以退房。同时，要明确开发商具体信息，可网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，避免 “挂羊头卖狗肉” 的情况发生。此外，还要注意交房日期、付款期限、违约处理方法等条款，尤其是定金和订金的区别，定金不能退还，开发商接受定金后违约需双倍赔偿，而订金可以退还。
其他注意事项
1. 明确购房目的
购房者在买房时一定要先确定好居住需求，根据预算来选择房源，千万不要盲目跟风或者轻易的听信中介或置业顾问的介绍，一定要保持理智，选择适合且合理的房屋户型，尤其是在户型、价格方面要多留意。明确购房目的至关重要，这能帮助我们避免不必要的经济压力和后续可能出现的困扰。比如，若为了家庭居住，应考虑房屋的空间布局是否满足家人的生活习惯；若为了投资，则需关注地段的发展潜力和市场需求。只有明确了购房目的，才能在众多房源中筛选出最符合自己需求的房子。
2. 尽量选择现房
尽量选择现房，这样买了就直接可以拿到房，也放心不少。现房的优势显而易见，一方面可以避免期房可能带来的烂尾风险，让购房者无需长时间等待交付，减少了不确定性。另一方面，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、周边环境等，做到心中有数。正如一些文章所提到的，2024 年买房子最好买现房或者二手房，这样对大家有最好的保障。
3. 选择国企、央企开发的房子
买房的时候，一定要挑好开发商，因为这涉及到房源的品质、还有防止烂尾发生的重要因素。国企、央企资金链会大很多，不用担心出现烂尾问题。国企、央企在房地产开发中具有诸多优势。从资金实力来看，相较于私企，央企和国企背后资金雄厚，开发项目几乎不存在烂尾的可能，也不存在延期交房的可能性。而且国企、央企完全按照国家标准来施工，不会偷工减料，也不会造假，能确保房屋质量。此外，国企、央企通常更加注重社会责任，即使项目不盈利都要保质保量地把产品做好，房子不能出任何问题。因此，选择国企、央企开发的楼盘，能够更好地保障购房者的权益。
4. 贷款买房做好评估
买房虽然可以贷款，而且目前房贷利率、首付款比例均已下降，付首付的压力相对来说是小了不少，但是在买房的时候一定要考虑好还贷的压力，因为还贷压力如果太大将会影响生活质量，到后面不要面临断供的情况，从而房子可能还会被法拍，所以一定要做好评估。贷款买房前，购房者应充分了解自身的征信情况，确保自己有良好的信用记录，以便顺利获得贷款。同时，要制定合理的首付预算和确定贷款金额，避免过高的债务负担。此外，还需评估个人的还款能力，考虑到未来可能的收入变化和生活支出，确保能够按时偿还贷款。如果还贷压力过大，不仅会影响生活质量，还可能面临断供的风险，导致房子被法拍，给自己带来巨大的经济损失。
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