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保利水木芳华——广州科教城的璀璨明珠
世界500强实力央企，保利集团精心打造
保利水木芳华由世界500强企业保利集团开发，占地面积80000平方米，建筑面积330000平方米，规划户数2556户。 项目容积率为3.13，绿化率达到30%，并配备保利物业管理服务，物业费用为2.8元/平方米。保利集团凭借其多年的开发经验和对广州发展脉络的深刻理解，在科教城连续拿下多个项目，享受区域发展的红利。
优越的地理位置与便捷交通网络
地铁沿线，快速连接市区
保利水木芳华距离地铁21号线凤岗站约800米，步行即可到达。 地铁快线两站可达科学城，四站可到智慧城；一站在镇龙站接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。此外，自驾出行也非常方便，通过广汕公路、新新路和广园快速等主要道路，15分钟内可以上北三环、花莞、广河及增天高速。
丰富的教育资源，家门口的优质教育
全龄段教育配套，孩子成长无忧
项目自建公立24班科教城小学，于2024年9月开到2年级，并设有公立18班幼儿园，实现目送式教育。 对口中学是朱村中学，现已纳入增城广附教育集团，致力于打造现代化生态学校。此外，广州外国语学校（增城校区）也正在建设中，规划为60班完全中学，提供家门口的全龄段优质教育。
完善的生活配套，满足日常需求
商业、医疗、休闲设施一应俱全
保利水木芳华自带约1万平方米商业配套，周边已有8个小区入住，生活氛围成熟。 凤岗站已落地1.5万平方米双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造地铁集群商业。同时，项目邻近中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成），为居民提供了丰富的休闲空间。
强大的产业支撑，高精尖人才聚集地
产居一体，构建智能产业集群
广州科教城作为华南首个科教高地，总规划面积约为14.47平方公里，总投资约1800亿，预计进驻超30万师生。 目前一期已确定落地13所高校，规划有7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校。产业方面，已引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，虹吸超过3万高精尖技术人才。
舒适宜居的社区环境，提升居住品质
园林景观与健身设施相得益彰
保利水木芳华为居民打造了一个舒适宜居的社区环境，绿草如茵，环境优美。 社区内不仅有丰富的绿化带，还规划了多种健身设施，包括儿童游乐区、运动场所等，满足不同年龄段居民的需求。无论是追求高质量生活的家庭，还是寻求便利通勤的上班族，保利水木芳华都是理想的选择。在这里，您可以享受到便捷的交通、优质的教育资源和完善的生活配套设施，开启美好的居住体验。
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最新房产信息
房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？
①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”
②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。
财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。
国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。
有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。
“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。
此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”
“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。
就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。
有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。