一文读懂闵行象屿天宸雅颂优缺点!分析闵行象屿天宸雅颂值得买吗?

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上海象屿天宸雅颂优缺点详情-闵行象屿天宸雅颂楼盘值得买吗？

象屿·天宸雅颂二批次开始建档，建面约89-110-129㎡3-4房，预计5月即将加推！前滩南600万级红盘「象屿·天宸雅颂」二批次开始建档，预计5月即将加推！

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上海象屿天宸雅颂优点：

1. 上海象屿天宸雅颂稀缺低密产品：打造高层、叠墅、联排多元业态，其中110-139㎡高层适配刚需改善，叠墅、联排填补区域低密市场空白，满足多样化居住需求。

2. 上海象屿天宸雅颂交通出行便捷：作为8号线TOD新盘，无缝接驳地铁，构建高效通勤网络；周边路网完善，轻松畅达城市核心区域，出行无忧。

3. 上海象屿天宸雅颂配套醇熟优质：商业上，周边商圈环伺，满足购物、休闲、娱乐需求；教育资源丰富，从幼儿园到中学一站式覆盖；医疗配套完备，为健康保驾护航。

4. 上海象屿天宸雅颂社区品质卓越：规划全人车分流，保障社区安全静谧；打造风雨连廊、架空层等公共空间，提升居住舒适度与社交体验；园林景观精心设计，移步异景。

5.上海象屿天宸雅颂 品牌实力护航：由象屿地产匠心打造，作为实力国企，品牌信誉佳、开发经验丰富，产品质量与后期服务有保障，让购房者更安心 。

8号线沈杜公路站直线距离仅约180 米6 站前滩，15 站直达人民广场

浦江郊野公园零距离600万级性价比神盘

「象屿·天宸雅颂」二批次建档中即将加推！

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上海象屿天宸雅颂优点‌：交通便利（地铁8号线）、低密墅区容积率1.2、配套完善（TOD规划/会所/架空层）、户型设计优（全景飘窗/4.7米客厅面宽）、艺术化园林及立面设计。
缺点‌：高层区容积率2.4略高、部分配套尚在规划中。

上海象屿天宸雅颂综合优缺点分析

1. 地理位置与交通
   • 优点‌：上海象屿天宸雅颂紧邻地铁8号线沈杜公路站（约180米），6站直达前滩，自驾可通过浦星公路快速通勤；周边规划约15万方TOD综合体及浦江城市生活广场，未来商业潜力显著。
   • 缺点‌：上海象屿天宸雅颂目前部分商业配套仍处于规划阶段，需等待落地。
2. ‌上海象屿天宸雅颂社区规划与密度
   • 优点‌：南区低密墅区容积率仅1.2，层高24米，居住舒适度高；北区高层虽容积率2.4，但设计有风雨连廊、下沉庭院等缓解密度感。
   • 缺点‌：高层区容积率偏高，可能影响部分住户的视野和私密性。
3. 产品设计与配套
   • 优点‌：
     • 户型创新（89-139㎡3-4房，270°飘窗、4.7米客厅面宽，采光通风优）。
     • 艺术化设计（铝板弧形立面、浮岛园林、宋风美学别墅）。
     • 配套丰富（2500㎡会所含泳池/健身房/私宴厅，3000㎡架空层为全龄活动空间）。
   • 缺点‌：会所及园林维护成本可能转嫁为较高物业费，需关注后期管理。
4. 上海象屿天宸雅颂‌开发商与品牌价值
   • ‌上海象屿天宸雅颂优点‌：象屿地产为国企背景，长期主义发展战略及“雅颂系”首作品质背书。
   • 上海象屿天宸雅颂‌缺点‌：作为新系列首秀，实际交付品质需验证，尤其全臻装标准细节。

总结‌：上海象屿天宸雅颂项目定位高端改善，优势集中在交通、低密墅区及设计美学，劣势主要为高层密度和配套兑现周期。若偏好艺术化社区且预算充足，南区墅区更优；若侧重通勤便利，高层性价比更高。

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筠溪小镇下一站，则是浦江新市镇（包括浦锦街道和浦江镇，后续若无特指，文中浦江指的是浦江新市镇），虽然行政上属于闵行，但实际上和浦东新区融为一体，持续承接浦东人口，代表着前滩沿滨江发展的方向。

唐镇，和浦江，也是上海新房两大热门板块。

唐镇，被誉为浦东外环外“一哥”，二手房价曾站上10万+，新房价格目前7.4万，很快会过8万。

浦江，新盘近年来屡次触发积分，房价略低于唐镇。

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先探讨一个话题，代表“张江南”的唐镇，和代表“前滩前”的浦江，谁更强、更宜居、更有未来？

象屿天宸雅颂上海2025爆款新房推荐！闵行象屿天宸雅颂楼盘火了！6站前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区600万级预算越级享受千万级豪宅品质

象屿·天宸雅颂将首开建面约89-139㎡3-4房160套房源备案均价60501元/㎡

前滩南，公园旁，8号线旁600万级预算，象屿天宸雅颂在售建面约89-139平3-4房！

上海闵行象屿天宸雅颂作为近期备受关注的新盘，其优缺点及购买价值可综合如下分析：

上海象屿天宸雅颂核心优势

1. 象屿天宸雅交通便利性突出
   象屿天宸雅项目紧邻地铁8号线沈杜公路站（直线约180米），6站直达前滩，15站至人民广场，且规划中的19号线将实现四轨交汇。自驾通过浦星公路-南北高架可快速连接陆家嘴、徐汇滨江等核心区，通勤效率较高。
2. 生态资源稀缺
   
   上海象屿天宸雅颂西侧紧邻15.29平方公里的浦江郊野公园，推窗可见四季花海与滨江岸线景观，居住环境优于市区高密度楼盘。
3. 价格倒挂潜力
   
   高层单价约5.5-6万/㎡，叠墅6.5万+/㎡，对比周边江月路次新二手房（8万+/㎡）及前滩（14-15万/㎡），价格优势明显，投资属性较强。
4. 象屿天宸雅产品设计与社区规划
   
   • 户型创新性强：107㎡边套主卧采用270°弧形飘窗，139㎡户型配备独立电梯厅。
   • 全人车分流设计，配置约2500㎡会所（泳池、健身房等）及3000㎡架空层泛会所，强调居住舒适度。
   • 装修标准高，采用国际品牌（如德国唯宝、博世），智能化系统覆盖社区到户内。

上海象屿天宸雅颂主要劣势


配套成熟度不足

• 商业依赖规划中的TOD综合体（尚未落地），当前需依赖3公里外的浦江城市生活广场或前滩商圈，生活便利性短期受限。
• 教育资源一般，虽有协和双语学校（规划中）和上师大附中等，但尚未完全兑现。

1. 户型与得房率争议
   
   89㎡三房仅配置1个卫生间，功能性较弱；部分高层得房率宣称85%，但实际空间利用率需实地验证。
2. 开发商交付风险
   
   象屿集团过往项目曾出现维权问题，宣传的高标准交付（如铝板外立面、精装细节）能否完全落地存疑。

上海象屿天宸雅颂购买建议
适合人群长期投资者

：看重“一江一河”战略红利及浦江新中心发展潜力，能接受3-5年配套等待期。

• 生态改善家庭
  
  ：偏好低密社区、公园环境，对商业配套依赖度较低。
• 
  
  浦东/闵行通勤者
  
  ：上海象屿天宸雅颂依赖8号线通勤，预算500-2000万，需兼顾性价比与居住品质。

谨慎考虑人群

需成熟配套者

：如对学区、即买即住的商业需求较高，建议对比其他成熟板块。

• 对开发商敏感者
  
  ：需评估象屿的交付历史风险。

象屿天宸雅市场表现与未来潜力

项目首开即热销（去化率91.9%，总销10.2亿），反映市场认可度。未来随着沈杜公路TOD商业、召稼楼古镇升级等规划落地，板块价值有望进一步提升。目前均价5.8万/㎡，低于闵行区新房均价（6-7万/㎡），性价比突出。

象屿天宸雅总结

象屿天宸雅颂适合追求生态宜居、长线投资及浦东/闵行通勤的购房者，但需权衡配套兑现周期与开发商风险。若预算匹配且能接受短期不便，该项目可作为上海西南片区的高性价比选择。

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PART 1

超出预期的前滩前

大家惯性认知，会认为唐镇更强。集电港、卡园和金谷的名气很大。

但有一个数据让人很意外：唐镇2024年地方财政收入接近10亿（1-11月8.46亿），而浦江镇这一数据是18.86亿，远远超过唐镇（数据来自各地财政报告）。

闵行去年GDP首次突破4000亿，位居上海第二，内部街镇可谓强手如林。浦江新市镇财政收入在闵行各街镇中排名第二（2023年数据，来源：闵行统计年鉴），足见实力之强。

聚焦浦江，会发现这是被严重低估的宝藏板块

1、浦江产业能级之强，出乎意料

财政收入，是产业发展带来的结果。

浦江强劲财政收入的背后，是漕河泾浦江高科技园区，863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。

漕河泾浦江园区，已经形成了“一区（漕河泾综保区）、一谷（浦江基因未来谷）、一城（浦江创芯之城）、一江（数创浦江）”围绕“2+1+X”（生物医药、集成电路+文化创意）为特色的产业布局。

漕河泾浦江园区，即临港浦江国际科技城

截至去年12月，园区拥有3900+企业，其中高新技术企业数149家，市级以上专精特新（含“小巨人”）企业90 家，市区科技“小巨人”（含培育）33家（来源：临港集团官网）。

浦江863软件园，是一个国家级软件和信息服务产业基地。截至2024年1月，已入驻企业274家，包括市级专精特新28家、高新技术企业66家（来源园区招商信息）。

上海国家民用航天产业基地，则是我国首个获批的国家级航天产业基地，目前也站在时代风口之上。

浦江的城市架构，产业社区全部分布在以南北高架和浦星公路（也是地铁8号线线路）为中轴东侧，西侧为城市功能组团，形成产城融合又适当分离的格局。

浦江新市镇北部片区规划示意图

2、低密生态宜人住区，滨江独有

从城市发展来看，浦江真是一个老天赏饭吃的地方。

上海发展的每次机遇，都被Ta牢牢抓住了。

本世纪年代，上海“一城九镇”时代，浦江作为九镇之一，规划打造了意大利风格的华侨城别墅区奠定了低密生态宜居的基因

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随后，浦江抓住世博的机遇，依托世博家园完善了配套，三甲医院、学校以及商场蓬勃兴起；2009年8号线开通，拉近了和市区的距离。浦锦成了外环外城市资源最为优秀的区域之一。

以医疗资源为例，浦江已有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院），是外环外少有拥有3家三甲医院的板块

浦江配套示意图

前滩的开发，是浦江的又一次机遇。前滩成功开发，并纳入上海中央活动区（CAZ），市中心位置南迁，浦锦到CAZ的距离约5公里，成为了比莘庄离CAZ更近的近郊板块。

与张江南相比，浦江受前滩CAZ辐射；而唐镇周康的辐射源，是张江城市副中心。从这个角度来看，前滩前的能级也高于张江南。

从未来发展来看，浦江还有“一江一河”黄浦江鼎级规划的加持

作为黄浦江上游段，浦江滨江带规划生态休闲用地为主。从前滩公园，到三林滨江和筠溪小镇，浦江华侨城低密墅区，再到郊野公园，这里形成了“城市绿芯+滨水文化+低密住区”的形态，这在黄浦江沿岸地区，是独一档的存在

示意图

今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，已经把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇，再次彰显了前滩前是滨江发展的方向所在！

3、四通八达的交通，融通东西

一方面，浦江有两条南北向大动脉地铁8号线和浦星公路+南北高架

另外，浦江和浦西有很强的通达性，上下分别是外环和申嘉湖高速，中间是银都路隧道，与徐汇滨江、华泾、梅陇、大零号湾的关系也非常密切。

干线路网示意图

浦江不仅能够自然承接浦东（包括前滩及陆家嘴）的客群，也能吸纳大量浦西地区（包括人民广场及徐汇闵行）改善置业客群，可谓是左右逢源。

正因为浦江在产业、宜居生态及区位交通上的多重优势，所以成为上海新房市场的宠儿，每次新盘入市触发积分且开盘“日光”！

浦江又一个封面作品公园里的TOD住区象屿·天宸雅颂认购中，2025年度爆款红盘提前预订~

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PART 2

公园里的TOD住区

用一句话来概述象屿·天宸雅颂的区位：公园里的TOD住区

用两句话，是：左手浦江郊野公园，右手地铁TOD新浦江中心

1、约200米8号线沈杜公路站

项目直线距离8号线沈杜公路站约200米，中间隔着的，是一个规划中的TOD商业项目。8号线真地铁房，这是象屿·天宸雅颂价值的定海神针。

作为市中心唯三经过人民广场的轨交线，8号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”的超级交通网络，还可以换乘浦江线，通达上海南部。

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项目出发6站到前滩，15站到人民广场。在前滩东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。

2、西拥浦江郊野公园

浦江郊野公园，是上海规划建设的各郊野公园中最靠近市中心的一个。 同时，也是上海第一个成为国家4A级旅游景区的郊野公园

浦江郊野公园实景图

公园内设置了丰富的游线，可步行、骑行，4公里滨江观光道、2公里田园水乡游线、26公里郊野自行车道，22公里半程马拉松道。

公园一期位于郊野公园东北角，就是象屿·天宸雅颂所在位置。项目与公园是无缝耦合。在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内。

浦江郊野公园地图示意

家住在国家4A级景区公园内，象屿·天宸雅颂这份体验怎能不让人向往？

3、东临规划浦江新中心

闵行2035规划，有前湾、七宝、梅陇、元江-剑川和浦江五个地区中心。

规划示意图

浦江地区中心的核，就在8号线沈杜公路站。规划沿沈杜公路东西向串联郊野公园、上海戏剧学院、召稼楼古镇，集聚城市高能服务设施，建设成为新市镇的服务核心及亮点地区。

示意图

象屿·天宸雅颂，及旁边即将出让的商业地块，实际上就是浦江新中心的首发项目，未来还能进一步享受地区中心建设的时代红利

8号线带来前滩CAZ的辐射资源同时嵌入浦江郊野公园和浦江新中心一边是公园绿心，一边是未来都芯，浦江“地利”全部占齐~

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PART 3

令人惊喜的房子

浦江的实力，让人意外；象屿这次的产品，真的太让人惊喜了~

讲真，很久没有看到这么带劲的户型了！

项目户型含建面约89-139㎡3-4房高层，建面约144-156㎡叠墅以及建面约190-210㎡宋风联排

示意图，仅供参考

1、 超高附加值的创新户型

全屋飘窗大家肯定见过，主卧270°飘窗在部分项目上也见过。但像这样主卧主卫双270°全景飘窗的设计（部分户型），我还是第一次见到！

户型图过程稿 仅供参考

建面约107㎡3房C户型，建面约128-139㎡4房，全部是这样的设计！两个4房户型，厨房内还有飘窗空间

要知道，飘窗是不计入建筑面积的，算赠送面积。粗略估算一下，这三个户型飘窗面积应该有10+㎡，再加上算一半面积的大阳台，项目的附加值之高，可以说是打破先例的创新之作

正因为如此，在同等建筑面积下，主要功能区的尺度会比常规户型大很多。比如这个建面约107㎡3房，客厅的面宽到了约4.7米

而一般百平三房的客厅面宽很少能超过4米！

S墙设计得到普遍的应用，建面约107-139㎡户型还设计了收纳神器“700库”，其他收纳空间也非常多，整体的收纳能力非常强劲。

另外，建面约89㎡户型3房2厅1卫，功能齐全，厨房也有飘窗，满足小家庭全部功能性的同时兼顾舒适性与空间感，是低总价上车的优选。

户型图过程稿 仅供参考

据悉，项目的交付标准也相当硬核

比如：大件方面，日立中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全；厨房方面，除了方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、博世冰箱和厨房凉霸，品质感拉满；卫生间方面，洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

2、豪宅级别的产品规划

从立面、材质、景观、会所等产品配置来看，象屿·天宸雅颂的标准和当下市区千万豪宅几无区别。

美学建筑立面

超高窗墙比、超大比例弧形铝板线条搭配上弧面窄框，大量弧形玻璃，灵动通透，缔造浦江美学地标。

示意图，仅供参考

别墅设计巧妙融合宋代美学精髓，用极简线条勾勒东方意境。

示意图，仅供参考

丰盛会所空间

约2500㎡莫奈花园会所，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”，满足全龄段业主的精致生活需求。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）示意图，仅供参考

另外，约三分之二的楼栋都配有架空层，将打造为共计约3000㎡泛会所空间，最高层高达4.5米，营造全龄共享的丰盛聚场。

示意图，仅供参考

总体约5500m²的会所+泛会所的规模，在上海豪宅产品中也排得上号。

归家风雨连廊

项目也采用当下豪宅新盘才运用的风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时，也连接着社区核心景观节点和功能空间，大大增加小区景观的空间体验。

示意图，仅供参考

在景观打造上，在日常所及之处用自然绿意点缀创造出都市中的“浮岛美学园林”，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。

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