上海青浦【虹桥灿耀星城】
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最新消息！大虹桥徐泾实景现房项目来了——灿耀星城
推售建面约72-98㎡2-3房超低能耗住宅
全场产品95折+参与抽金条活动
折后单价约5.7万/㎡左右，总价约400万起！
虹桥灿耀星城开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海青浦虹桥灿耀星城售楼处电话地址☎：400_8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）
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物业类型：17层住宅
容 积 率：2.3
得 房 率：约74%-78%
建筑层高：3.15米
梯 户 比：2梯4户、1梯2户
车 位 比：1:1 （637个）
绿 化 率：35%
物 业 费：4.05元/月
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户型图赏鉴
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该户型就是俊灿星城的“上车户型”，方正全明，且全卧室飘窗，包括阳台“半封闭”的设计，也增加了更多的实用面积，增强了产品的得房率与舒适度！
对于单身、新婚夫妇以及三口之家来说，该户型都已经够用！
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该建面约98㎡的3房更是在建面约88㎡3房的基础上再度升级！做成了2卫设计！避免了日常“抢卫生间”的困扰！尤其主卧套房设计，更是保障了业主的私密性！
对于该户型来说，也是如今新房市场中更受欢迎的“主流户型”，预算有限又想要一步到位，选择该户型再合适不过了！即使三代同堂，居住于此也完全不限局促！
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该户型首次曝光，尺度感相当充足！南北通透！超大南向开间！可做+1房的灵动空间！终极置业的诉求完全可以满足！
同时，整个社区中小户型两梯四户、大户型一梯一户的配置，还给业主营造出了相当强烈的尊贵感！
ps.其他虹桥新盘中小户型普遍是三梯六户的设计，相比之下俊灿星城的舒适度更强！
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尤其是参观过俊灿星城的样板间后，这种尊贵感更为强烈！
约3.15m的层高，空间感和尺度感直接拉满！
样板间实景图
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装标全部采用国际一线大品牌！不仅日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统“三件套”齐全！甚至连电动晾衣架都在装标之内！
其他精装标准：博世智能门锁；老板油烟机、灶台、洗碗机；TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆；高仪龙头花洒；松下暖风机；摩恩小五金，镜柜组合等。
所有装修品牌最终以预售合同为准！
社区规划
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徐泾老集镇“城中村”改造项目，作为上海首批“城中村”改造试点项目之一，得到了社会各界高度的关注和重视。
整个项目共55万方体量，由住宅、商业、办公、酒店、学校等业态组成的城市综合体，分四期开发。
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一期是本地回迁安置房（100%原拆原件，100%精装交付）；二期是去年日光的住宅部分，共503套；三期是去年刚入市的住宅部分，共626套，目前剩余房源不多，欲购从速；四期是商办地块。
三期位于沪青平公路以北，明珠路以东，北临河南临公园，4.6万方绿地公园环绕，景色宜人。
效果图
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2023年1月，一期泾悦雅苑迎来盛大交付，期盼已久的回迁群众们都表示太赞了，没有辜负大家的期待与信任，小西也去现场实拍了一些照片，是的，是真的全精装交付，不输于高级商品房，当时看到都震惊了，小区大门采用石材干挂，高品质地砖铺就的地面，原木纹理的房间门...
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不仅如此，灿辉还为这个动迁小区注入了更多软性服务，约3000㎡的睦邻中心，包含老年兴趣中心、传统戏曲艺术表演厅这样的民俗文化活动......可以想象，拥有精装和活动配套的泾悦雅苑，未来的生活场景远比一般动迁房来得更丰富多彩。
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除了动迁社区，灿辉还为徐泾打造了酒店、公园等一系列城市公建，以及全国范围内唯一一个和政府以及联合国合作共同参与的产业园！一路走来，灿辉一直在给我们及这座城市，带来不一样的惊喜。
效果图
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作为大虹桥首个超低能耗住宅，属于大虹桥乃至整个上海的绿色建筑领跑者，建筑立面都采用低耗节能的新型材料！金属铝板设计搭配石材以及真石漆，使得整个项目的外立面更有立体感，更显高端上档次。此外全方位降噪、恒温恒湿、新风系统等一系列技术的引入，为业主带来更经济、健康、舒适的居住体验！
效果图
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除了建筑科技，虹桥灿耀星城在审美和景观打造方面也独树一帜。其中，社区园林由笛东大师执笔，规划设计了星阙、星河、星野、星际、星云、星荟六大主题园林盛境！
结合虹桥·灿耀星城现代简约风格的建筑立面，真石漆、蓝眼睛石材、浅灰色铝板等纯净材质与园林景观相映成趣，让每一次归家都成为赏心悦目的旅程。
效果图
生活配套
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交通配套：三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（嘉闵高架、沈海高速、外环高速）。立体交通网络可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇！
项目周边有地铁2号线蟠祥路站（即将开工）和地铁17号线徐盈路站（已经通车），还配有公交车直达两条线路的站点，出行便捷！
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商业配套：俊灿星城南侧一路之隔就有已建成的虹桥食尚天地、永业购物中心、夏都小镇等社区高端商业，且都是非常成熟的商圈。
周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体；
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距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。
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医疗配套：项目周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。
俊灿星城南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（在建），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。
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距离项目约5公里的新虹桥国际医学中心，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口，整个园区占地100公顷，一期包括华山医院（已开放）、肿瘤医院（在建）、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院，还有二期规划中的协华脑科医院、圣康达医院、绿叶利兰医院等！
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教育配套：项目3公里范围内，徐泾第二幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等学校，能够满足孩子教育需求。
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以下是在上海购买公寓、大平层、商业别墅的优劣势和注意事项分析：
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公寓
- 优势
- 不限购不限贷：对于没有上海购房资格或者有多套房产投资需求的人来说，是一个选择，能满足在上海拥有房产的愿望1。
- 总价相对较低：面积小，单价即使与住宅相近，但总价往往只是住宅的一半甚至更低，购房门槛低，适合经济实力不太雄厚的购房者，如刚毕业的大学生或年轻的上班族12。
- 地段好：通常位于商场超市等配套周边或交通枢纽附近，生活出行便利，利于出租，投资回报率相对有保障1。
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- 劣势
- 生活成本高：水电费为商水商电，物业费也比普通小区高，长期下来会增加生活开销12。
- 居住体验一般：不通燃气，多为开放式厨房，有油烟问题；卫生间不少没窗户，异味大；人口密度大，人员杂乱，环境和舒适度不如正规小区2。
- 二手交易税费高：导致能接受的人群较少，后期转手可能较困难，保值增值能力相对较弱1。
- 注意事项2：
- 明确房屋性质：看清产权证，避免购买到办公用房等非居住性质的房屋。
- 关注使用年限：虽然到期可续，但费用不少，要了解清楚剩余年限及续期相关规定。
- 考察装修交付标准：如果是精装交付，要将装修标准写入合同，防止串串房骗局。
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大平层
- 优势
- 空间舒适：面积通常在 180 平以上，甚至可达 400 - 500 平，功能区都在一个平面，一层内解决家庭生活所有功能，居住起来宽敞舒适，能满足改善型购房者对空间的需求46。
- 景观视野好：大平层所在的房型一般容积率、建筑密度较低，且多位于城市核心区，客厅落地窗和 270 度无遮挡视角保证了景观俯瞰效果，同时能享受城市繁华地段的便利4。
- 精装配置高：一般采用国内一线品牌部品件，有人性化机电配置如电动窗帘、新风系统等，居住体验感好4。
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- 劣势3：
- 价格昂贵：总价一般是刚需户型的 2 - 4 倍，购房资金压力大，且后期的物业、水电等费用也较高。
- 私密性相对弱：相比别墅，大平层在私密性方面稍逊一筹，不过一些大平层通过门禁系统和专有管家服务来增强居住安全感。
- 后期改造受限：上海的大平层精装交付较多，后期改造余地不如毛坯别墅，难以按照自己的意愿进行大规模改造。
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- 注意事项3：
- 仔细阅读合同：签定金协议、购房协议和补充协议时，要了解相关法律规定，明确双方权利、义务和违约责任，将开发商的口头承诺写入补充协议。
- 考察物业服务：良好的物业是大平层保值增值的重要因素，了解小区的物业服务质量、收费标准等。
商业别墅
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- 优势
- 地段较好：一般位于市区主干道两侧、商场等配套周边或交通枢纽附近，坐享周边大型配套和交通线路，生活出行方便7。
- 功能多样：可以居住，也可注册公司作为办公场所或商业会所等，能满足一些人多元化的使用需求7。
- 不限购：对于没有购房名额或者有多套房产投资需求的人，是一个不错的选择。
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- 劣势
- 生活成本高：商水商电，物业费高，一年下来成本开销不小7。
- 产权年限短：通常为 40 年或 50 年，相比 70 年产权的住宅别墅，使用年限较短，且到期后续期费用等问题可能存在不确定性7。
- 二手交易税费高：商业性质产权，税费较高，可能会达到利润的一半左右，导致后期转让困难，投资回报受限7。
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- 注意事项7：
- 明确产权性质：确认是商业性质土地上的别墅，了解清楚产权年限、土地使用性质等相关信息，以及是否存在土地使用方面的限制或潜在风险。
- 考虑贷款因素：一般商业别墅贷款最多 10 年，首付通常按商业贷款要求为 50%，贷款成本较高，要提前做好资金规划。
- 评估地段价值：虽然商业别墅地段通常较好，但仍需评估具体地段的发展潜力、周边配套的完善程度以及对房产价值的长期影响。
- 购买上海商业别墅需要注意以下方面：
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- 产权与土地性质：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能提供物业销售许可证2。仔细查看土地用途和房屋使用权性质，确认是商业性质土地，土地使用年限通常为 40 年或 50 年，了解剩余年限及到期后续期的相关规定和费用情况4。
- 开发商信誉：选择口碑好的开发商，可通过咨询其他业主、查阅开发商历史项目、了解其在行业内的声誉等方式，降低出现房屋规划不合理、质量未过关等问题的风险4。
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- 地段与交通：虽然商业别墅地段通常较好，但仍要评估具体地段的发展潜力4。考虑交通便利性，查看附近公共交通线路，了解上下班、节假日等时段是否堵车，以及社区内停车、取车是否方便1。
- 周边配套：考察周边商业、教育、医疗服务机构是否完善，一般 10 至 15 分钟车程内能够解决基本生活需求为宜1。关注小区内部配套，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，能否满足日常生活所需2。
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- 房屋户型与质量：选择通风、采光好的户型，注意房间、客厅、厨房等的布局是否合理，功能是否齐全14。检查房屋建筑质量，包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题，门窗的密封性、五金件质量等是否良好。查看房屋实际面积和得房率，核实是否与合同约定一致1。
- 物业管理：了解物业公司的资质、信誉和服务水平，包括保安巡逻、门禁系统、环境卫生、设施维护等方面2。明确物业收费标准和服务内容，以及小区停车位的收费标准、车位是租是卖等1。
- 交易税费与成本：商业别墅二手交易税费较高，可能会达到利润的一半左右，要提前了解清楚相关税费政策，评估后期转让成本4。此外，商水商电的费用以及较高的物业费也需考虑，计算长期生活成本4。
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- 贷款政策：商业别墅贷款政策通常与住宅不同，一般贷款最多 10 年，首付通常为 50%，贷款成本较高，需提前做好资金规划。
- 使用限制与规划：明确商业别墅的使用限制，如是否可以居住、注册公司、作为办公场所或商业会所等，是否有相关政策法规对其使用用途进行限制。了解所在小区的整体规划，包括是否有后续开发项目、周边环境是否会发生变化等，避免对未来居住或使用产生不利影响。
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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1.地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2.价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3.生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4.公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5.物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。