海珠石溪村旧改，终于要动了！
海珠区人民政府官网公布了石溪村城中村改造项目实施方案征询意见公示。
改造体量超284万方，分4期实施，改造效果图随之曝光！速来一睹为快。
｜图源：海珠区人民政府官网
壹
石溪村位于海珠西南部，珠江后航道上，也是今年海珠新房市场最热的片区之一。
作为海珠巨无霸旧改，总体量接近一半的珠江新城，未来将要打造成海珠应用创新服务区、数字时尚体验区及都市文旅休闲区。
｜ 图源：海珠区人民政府官网
根据最新公示的改造方案，楼市君梳理出3点重要内容：
1、在整体规划上，石溪旧改体量约284.46万平，将实行全面改造，以“合作改造”模式分四期实施。
可以见到，具体改造范围北至江南大道南，南至珠江后航道，东至瑞宝路，西至石岗路，改造面积101.34公顷。
｜图源：海珠区人民政府官网
2、具体土地控规，石溪将带来7宗融资宅地，以及多宗中小学用地、商务商业用地、绿化用地等。
其中融资建筑面积99.09万平，包括融资住宅50.17万平、融资商办48.92万平，其他类型建筑面积26.65万平。
村民关心的复建安置建筑面积158.72万平；包括复建住宅99.58万平、复建物业59.14万平。
｜图源：海珠区人民政府官网
改造方案显示，未来复建住宅主要布置在城市快捷路二期及石溪涌两侧；复建物业主要在环城高速路和工业大道南路以南。
融资住宅则位于环城高速路以北、石岗路以东，融资商办主要在工业大道南路以北、环城高速路以南。
｜图源：海珠区人民政府官网
3、石溪将带动海珠西连片开发，既打通道路、升级配套，又改善居住环境，创造巨大增量。
官方也公布了改造后的整体空间效果！
作为海珠目前重点发展板块，这里既有老城区的烟火气和便利度，房价也没有天河、越秀贵。可以说石溪旧改就是最大的变量。
其占据南向滨江位置，又能够连片开发，对海珠乃至广州，意义相当不一般。
一方面，村民可以得到居住环境的改善、物业价值的提升。
另一方面，将带来新的公建配套，解决片区内交通拥堵、教育资源不均衡问题。
｜石溪空间效果示意图
｜ 图源：海珠区人民政府官网
关注石溪旧改的朋友，可以扫码入群，实时分享最新消息。（注：海珠新中轴旧改群已接近500人，需要进群可添加大队长：gzlsj2021）
贰
说到海珠最有希望的旧改，石溪算是一个。
在2020年，石溪旧改被官方提上日程，吸引了不少买家到周边买房，甚至博拆迁...
随着佳兆业陷入债务危机，石溪旧改也陷入困局。此后，石溪易主的传闻就从未停过。
2023年起，石溪已经开启讨论清退佳红公司，同时积极引进国企。去年，市场上一度传出某国企要接手石溪旧改。
｜石溪旧改展厅实拍
｜广州楼市发布 摄
针对村民关心的旧改进展，在今年初，楼市君也报道过，有知情人士透露了12345答复的关于石溪旧改的进度问题：
“市、区将石溪旧改列为重点工作，并给予重视。2025年计划将完成石溪旧改实施方案的批复，并积极推动石溪旧改取得实质性进展。在此之前，在材料准备以及工作流程上，还要完成一些具体工作。”
也就是说，石溪旧改的实施方案有望在2025年得到批复。
从目前最新公示的改造实施方案来看，石溪旧改终于迎来实质性的一步。
｜石溪村实拍
｜广州楼市发布 摄
至于大家关心的拆迁安置补偿，目前暂时还未传出具体方案。
在此次公示的改造方案中，官方就提到：
石溪村城中村改造范围内房屋权属类型情况多样，为保障各类房屋权属人的合法权益，安置补偿方案需广泛征求权属人意见，并按照相关政策规定开展公示和表决工作。
最终安置补偿方案以经村民表决通过及政府批复后生效的版本为准。
参考隔壁的康鹭旧改，2023年方案征求意见，到2024年才传出补偿方案；不过今年海珠旧改推进非常猛，不排除石溪旧改会加快提上日程。
对于迎来新进展的石溪旧改，你又是怎么看的？